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区域规划定位

湾区·金融城项目位于广州市南沙区横沥岛，这里是南沙区乃至粤港澳大湾区的核心区域之一，具有重要的战略地位。南沙区作为国家级新区，近年来得到了国家和地方政府的高度重视和大力投入。横沥岛作为南沙区的重要组成部分，被定位为国际金融中心和现代服务业集聚区，未来将建设成为集金融、商务、居住于一体的综合性区域。

根据《南沙区总体规划》，横沥岛将重点发展金融服务业和现代服务业，吸引国内外金融机构和高端企业入驻，建设高端商业和办公设施，提升区域的综合服务能力。此外，横沥岛还将建设一系列高端住宅项目，如湾区·金融城，为高端人才提供优质的居住环境。这些规划的实施，不仅提升了横沥岛的综合竞争力，还为区域的可持续发展奠定了坚实的基础。

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发展现状（生活成熟度）

湾区·金融城项目所在的横沥岛，经过多年的建设和规划，已经形成了一定的生活成熟度。首先，在交通方面，项目紧邻横沥地铁站D出口，距离地铁站仅80米，出行极为便利。地铁18号线的时速最高可达160公里/小时，是国内速度最快的地铁之一，连接了广州各大CBD，如万博CBD、琶洲和珠江新城CBD，无需换乘，轻松到达。未来，地铁18号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，为居民提供更广阔的出行空间。

在商业配套方面，横沥岛虽然还在建设中，但已有多家高端商业设施入驻，如项目自带的4000平方米临街商铺和2000平方米净菜超市，未来还将有更多商业项目陆续开业，如岛上商业中心、国际金融永久会址IFF等，为居民提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。此外，项目周边还规划有多个公园和公共设施，如市政滨海公园、近7.8公里的滨海景观带等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。这些配套设施的完善，不仅提升了居民的生活质量，还增强了项目的吸引力。

区域产业🌳湾区·金融城🌳

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横沥岛作为南沙区的金融中心，近年来在产业发展上取得了显著成效。该区域重点发展金融服务业和现代服务业，吸引了多家国内外金融机构和高端企业入驻，如国际金融永久会址IFF、粤港澳大湾区商业银行、广州数字交易所等。据统计，横沥岛已有多家金融机构签约入驻，未来将形成一个集金融、商务、居住于一体的综合性区域。这些金融机构的入驻，不仅为区域带来了大量的就业机会，还促进了经济的快速发展。

此外，横沥岛还规划了一系列高端商业和办公设施，如高端写字楼、五星级酒店等，进一步提升了区域的综合服务能力。这些项目的落地，不仅为金融机构提供了优质的办公环境，还吸引了大量高端人才入驻，形成了良好的人才聚集效应。特别是随着粤港澳大湾区的建设推进，横沥岛作为金融中心的地位将更加突出，未来的发展前景十分广阔。

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地铁物业指标

湾区·金融城项目在交通方面的优势尤为突出，尤其是在地铁物业指标方面表现优异。项目紧邻横沥地铁站D出口，距离地铁站仅80米，出行极为便利。地铁18号线的时速最高可达160公里/小时，是国内速度最快的地铁之一，连接了广州各大CBD，如万博CBD、琶洲和珠江新城CBD，无需换乘，轻松到达。未来，地铁18号线还规划延伸到中山、珠海等大湾区城市，为居民提供更广阔的出行空间。

根据相关数据显示，地铁站点周边的物业通常具有较高的升值潜力，因为地铁的便利性能够吸引更多的人口流入，带动周边商业和居住需求的增长。横沥岛的交通优势，不仅提高了居民的出行便利性，还加强了横沥岛与广州市中心及其他城市的联系。湾区·金融城项目的交通优势，不仅提升了项目的吸引力，还为居民的日常生活提供了极大的便利。

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教育物业指标

湾区·金融城项目在教育资源方面的布局同样令人瞩目。项目周边2公里范围内有7所学校，包括九年一贯制和十二年一贯制学校，还有一所国际学校。这些学校的引入，不仅提升了区域的教育水平，还为居民提供了更多的教育选择。

具体来看，项目周边的教育资源包括：

幼儿园：项目周边有多所知名幼儿园，如南沙区实验幼儿园等。

小学：项目周边有多所知名小学，如南沙区实验小学等。

中学：项目周边有多所知名中学，如南沙区第一中学等。

国际学校：项目周边有一所国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了选择。

这些学校的引入，不仅提升了区域的教育水平，还为居民提供了更多的教育选择。特别是国际学校的存在，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。这些教育资源的完善，不仅提升了项目的吸引力，还为居民的子女教育提供了坚实的保障。对于有孩子的家庭而言，优质的教育资源是购房时的重要考虑因素之一，湾区·金融城在这方面具有明显的优势。

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楼盘品质感

湾区·金融城项目在楼盘品质感方面下足了功夫，力求为居民提供一个高品质的居住环境。项目总占地面积达13.92万平方米，加上新地块，总建筑面积约为62万平方米，容积率3.8-4.2，绿化率高达38%，形成了低密度、高绿化率的居住环境。

项目特别注重居住的舒适度，采用了南北通透的设计，确保每个房间都能享受到充足的自然采光和通风。小区内楼栋布局合理，东西走向坐落，使得每栋楼都能享受到最佳的景观视野。项目在售的户型多样，满足不同家庭的居住需求，包括70平方米的两居室、90平方米的三居室、101平方米的三居室、119平方米的四居室、123平方米的四居室、138平方米的四居室和142平方米的四居室。

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具体来看，项目提供的户型包括：

70平方米两居室：整个横沥板块中独一无二，特别预留了入户空间，提高了私密性，并且可以放置鞋柜等日常物品，增加了实用性。这个户型的总价门槛较低，适合刚需购房者入市，同时也受到投资者的青睐。

90平方米三居室：实现了3房+1灵动空间的设计，非常实用高效。主卧室设置了套间，确保居住者的私密性和舒适度。灵动空间可以根据居住者的需求和喜好进行灵活利用，可以被打造成书房、健身房等功能空间。

101平方米三居室：南向约6.4米的景观阳台，连接了客厅和主卧室，为居住者提供了IMAX级别的观景体验。全屋采用了双卫布局，非常实用。主卧室还设计了套房，进一步保证了居住者的私密感和舒适度。

119平方米四居室：四房格局，适合二胎家庭。大横厅设计，四个开间都朝南，既展现了宽敞的空间尺度，又保证了良好的采光、通风和景观视野。主卧室带有套房，同时还有宽敞的衣帽间，卧室配备了大飘窗，拉近了与室外的距离。

138平方米四居室：一体化的餐厅和客厅设计，形成了一个巨大的厅堂空间，更加开阔大气。超过7.3米的跑道式观景阳台连接了客厅和卧室，宽敞的阳台不仅可以作为观景台，还可以成为全家人的趣味生活空间。

142平方米四居室：同样采用了大横厅设计，四个开间都朝南，展现了宽敞的空间尺度，保证了良好的采光、通风和景观视野。主卧室带有套房，同时还有宽敞的衣帽间，卧室配备了大飘窗，拉近了与室外的距离。

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为了满足社区内各类人群的需求，项目特别设置了全龄架空层泛会所，采用5米架空层设计，具备良好的通风和防潮效果。会所内部设有艺术空间、阅读区、有氧运动区、亲子互动区、聚会空间以及老人休闲区，打造了一个多元化的全龄共享空间。小区内设有多个景观节点，如中央景观花园、儿童游乐区、健身区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

项目的一大亮点是其独特的景观资源。项目位于三江汇聚之处，直连市政滨海公园，享有近7.8公里的滨海景观带，背山面水，风水俱佳，享受舒适的自然环境。项目秉承“内外皆景”的理念，对外将自然景观资源最大化，对内将内部景观立体化，让归家成为穿越风景的旅行。无论是清晨的晨曦还是傍晚的晚霞，居民都可以在家中尽情欣赏美丽的自然景观，享受宁静的生活环境。

总的来说，湾区·金融城项目凭借其优质的区位资源、卓越的产品设计、丰富的教育资源以及舒适的居住体验，必将成为横沥岛的热门项目。对于追求高品质生活的购房者而言，这是一个非常值得考虑的选择。

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