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温馨提示：本项目采用预约制,看房需提前预约，b避免跑空，感谢您的配合！

开 发 商 ： 广州市保昊房地产开发有限公司

楼盘别名：保利沐华美苑

产权性质：70年住宅

占地面积： 7.5万㎡

建筑面积： 33万㎡

绿 化 率 ： 30%

容 积 率 ： 3.13

总共户数： 2556户

物业公司： 保利物业

物管费用： 2.8元/m²/月

交楼标准：精装修

在售产品：67-70㎡和80-85㎡三房、99-103㎡四房

参考价格：11600 元/㎡

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项目交通：

地铁——21号线凤岗地铁上盖，2站科学城5站智慧城；地铁1站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳；

自驾——门口链接广汕公路，接驳新新/广园快速。15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速；40分钟路程到达市中心的生活圈。

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保利水木芳华项目通勤优势十足，离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米，即使是步行，也能轻松抵达。

从凤岗站出发，快线1站镇龙TOD、增城广场，2站科学城（苏元站）、4站天河，轻松抵达知识城、科学城、金融城等产业高地，上班族可以放宽心。

除了东西大动脉——广州地铁21号线，保利水木芳华周边还有广汕公路、广河高速、增天高速（在建）等主干道，上班、出差都很便利。

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教育资源是一大加分项。

项目配建了一所24班公立小学，大约100米处还有幼儿园，最关键的是，小学今年9月就开学，而保利·水木芳华就在招生范围内!(注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准)

商业配套：商业同样无需忧愁，1万方的面积来做商业街。

其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。

产业配套：项目位处的科教城，随着5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业相继落地，6所院校陆续动工，片区已进入价值的兑现阶段。

科教城规划总用地15.39平方公里，相当于2.5个珠江新城。

总投资约1800亿，是大学城6倍！未来将进驻超30万师生，打造一流科教电子产业高地！

保利水木芳华项目还采用了酒店式入户大堂设计，片区别无二家。

住宅方面，项目规划了12栋33-49超高层住宅。

其中7、8、9栋为49层，高度为155.2米！其余栋数为33层住宅。

目前，项目在售建面约67-103㎡三至四房产品。

建面约67㎡户型，总价可控，且做到1+2房设计，是年轻家庭、三口之家的上车首选。

如果想追求更舒适的生活，可以看一下建面约80㎡户型。

传统竖厅设计，动静分区明显，最惊喜的是，做到了四开间朝南，且所有房间都在南侧，室内通透采光一流，舒适感直接拉满。

这样的布局和采光面，放在整个21号线沿线，也很罕见。

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