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💌温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

项目位于天河东黄陂板块，距离地铁6号线黄陂站400米左右，一个站就能到天河高塘石站，项目距离天河直线仅1.3公里，可以承接不少天河智慧城的外溢客户，作为保利天字系产品，项目从开售以来，一直销量就还不错，目前在售产品为84-196平，可选择性多，目前主推的99平四房总价340多万就能买到，之前卖430左右的。

项目区位:位于天河智慧城和科学城交汇处，能同时享受2个板块的利好，高新企业集聚带动经济发展，黄埔未来发展不可限量。

天河智慧城已有超过1300家科创企业进驻，网易总部、酷狗，蓝盾等知名企业总部进驻，成为天河区继珠江新城后第二个 GDP 重要的产出地；

科学城现已进驻超3200多家科创企业、400多家科研机构、超130家500强企业，如三星、LG等，将打造工业总产值“万亿”强区。

基本信息

【开发商】保利发展控股 & 翔龙集团

【占地面积】约13.36万㎡

【建筑面积】约66.26万㎡

【住宅总户数】3143户

【车位配比】1:1.2

【在售楼栋】4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、12栋、14栋、16栋

【在售产品】建面约84-196㎡三四房

交房：2024/09/30-2025/12/31

容积率：4，绿化率：35%，车位配比：1:1.12

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交通配套

项目与地铁6号线黄陂站直线距离仅400米，步行可到达，1站可以到达天河，6站天河客运站，还可换乘3号线抵达体育西路和珠江新城，往东3站也能到萝岗，换乘21号线直达金融城，家门口还有长安公交站，目前也开通了多条线路，自驾的话，小区出门就是广汕公路，可快速通往主城区。

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接下来我们来测评一下从项目出发，地铁去往广州主城区，珠江新城、琶洲、越秀的时间与距离。

楼盘从地铁去往珠江新城，步行大概400米乘坐6号线黄陂站到珠江新城 全程12个站耗时41分钟 换乘1条线。

地铁去往琶洲：去琶洲的话需要换乘3条线，首先从6号线黄陂站坐到苏元换乘21号线，再到黄村换乘4号线，最后在万胜围换乘8号线，全程12个站，耗时49分钟

地铁去往越秀东山口：直接乘坐6号线直达，全程12个站耗时39分钟

教育配套

项目自身配建了一所24班的幼儿园，没有配建小学，附近的话有科学城小学（南校区）黄埔军校小学、黄陂小学（市一级）中学有第117中学、黄埔军校中学（今年9月份开学）、还有规划中的一所小学+一所中学。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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