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智都越秀·臻智府——白云北·广花新城·双地铁旁·建面约20万㎡人居迭代新品

封面

智都越秀·臻智府

导语

智都越秀·臻智府位于白云北广花新城，是广州智都集团与越秀地产联合打造的建面约20万㎡的人居迭代新品。项目凭借其独特的建筑设计、优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为区域内的标杆之作。

位置与交通

项目地理位置描述

智都越秀·臻智府位于白云北广花新城，占地面积约9万平方米，建筑面积约20万平方米。项目地处金三角之芯，雄踞广州北三大黄金板块交汇中心，西接广州北站，东临空港经济区，南望白云新城。

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周边公共交通设施

地铁8号线北延段（在建）：雅源站，直线距离约550米，2站到白云，3站到广州北站。

地铁18号线北延段（在建）：凤凰南路站，直线距离约1公里，5站到广州东，链接湾区5城。

广花快速路：双向十车道的免费快速路，全长18.6公里无红绿灯，从广花路通往白云新城驾车只需15分钟，越秀区20分钟，珠江新城30分钟，形成广州半小时交通圈。

环境与配套

生态环境优势

项目周边拥有三大“绿肺”，包括4A级花都湖公园、秀全公园和滨水景观带，提供丰富的自然景观和休闲场所。

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教育资源

社区配建幼儿园：满足早期教育需求。

品质小学教育用地：项目南面紧邻，提供优质小学教育资源。

全龄段教育资源：1.5公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，包括雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等。

医疗保健设施

花都人民医院

中山大学附属孙逸仙纪念医院（已竣工）

花都妇幼保健院

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商业娱乐设施

永利商城

北站商业综合体（建设中）

自由里

大润发

骏壹万邦

广百来又来

百花汇

建筑规划与设计理念

项目总体规划图

智都越秀·臻智府占地面积约9万平方米，建筑面积约20万平方米，绿化率约35%，可售住宅约2000户，住宅楼层33层，梯户比为两梯三户或两梯五户。项目容积率约2.8，采用纯点式布局，根据日照设计楼栋朝向，提升住户的日照享受。

设计团队简介及其理念阐述

智都越秀·臻智府由广州智都集团与越秀地产联合打造。广州智都集团前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司，成立于1994年，业务涵盖金融服务、城市服务、乡村振兴、文化旅游、新型能源、城市建设六大板块。越秀地产深耕广州41载，2023年广州市场销冠，2024年位列中国房企综合实力TOP9，越秀滨湖悦府项目连续6年为花都湖板块销冠。

户型解析

主力户型平面图展示

智都越秀·臻智府提供多种户型选择，包括建面约78-129平方米的精装三至四房。

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户型特点分析

建面约78平方米：三房两厅一卫，全系户型均按新规范打造，实现约110%空间使用率。四开间朝南设计，主卧套房标配270°环幕飘窗，南向阳台约5米开间。

建面约86平方米：三房两厅一卫，实现同面积段罕见的四个空间，轻松满足四口之家、三代同堂的居住需求。整体使用率超110%，南向阳台约5米开间，主卧配置270°环幕观景面。

建面约108平方米：四房两厅两卫，配置收纳玄关、储物间，打造超级收纳系统。全屋五开间朝南，南向面宽约15米，南北通透。大方厅打造罕见的270°三面全景飘窗，三卧室朝南设计，豪华主套约6米进深，配备270°景观面、豪华衣帽间。

装修标准与材料

项目采用精装交付，选用高品质的建筑材料，确保居住的舒适性和耐用性。户内动区空间设置阳光玄关位与开放式明厨，提升室内通透感。

特色设施

社区园林

项目社区园林面积达约4.5万平方米，打造占地约700平方米的度假风情泳池、休闲泛会所等社区配套，升级美好生活享受。

归家体验

项目打造一条仪式归家轴，六重豪宅归家体验：迎宾序厅—主题街区—仪式广场—尊享门楼—主题归家轴线—入户花园，归家之路步步尊贵。

价格政策

各户型定价区间

建面约78-129平方米：具体价格请咨询销售顾问。

当前促销活动详情

目前，智都越秀·臻智府推出多项优惠政策，具体详情请咨询销售顾问。

业主权益与服务

物业管理公司简介

智都越秀·臻智府由越秀物业提供专业化的物业管理服务，越秀物业成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市，是国家一级物业资质的“中国物业30强”。

社区服务内容

项目提供全方位的社区服务，包括24小时安保、清洁卫生、绿化养护、维修保养等。此外，社区内还设有图书馆、儿童乐园等多功能配套，丰富居民的业余生活。

结语

智都越秀·臻智府凭借其独特的建筑设计、优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为白云北广花新城的标杆之作。无论是首次购房者还是改善型购房者，智都越秀·臻智府都能满足您的需求。如果您对项目感兴趣，欢迎咨询销售顾问，了解更多详细信息和优惠活动。

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项目最新动态：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

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