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🍓珠光海珠新城🍓

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项目概述

珠光·海珠新城是珠光集团在海珠区沥滘旧改项目中的旗舰之作，占地面积33,000平方米，建筑面积270,000平方米，容积率5.92，绿化率35%。项目计划建设1597户住宅，产权年限70年，预计2024年7月30日交房。车位配比为1:0.79，其中地上车位22个，地下车位1993个。

板块规划

千亿新城，全面提速

珠光·海珠新城作为沥滘旧改项目的一部分，将建成约470万平方米的大型滨江综合体。项目融合了居住、办公、商业等多种业态，由知名设计公司操刀打造，预计将成为未来城市界面的一大亮点。项目不仅拥有丰富的配套资源，还处于重要的地理位置，连接了多个重要区域。

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项目交通配套

交通便捷，多线交织

珠光·海珠新城地处交通要道，周边有三座跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）以及规划中的两条过江隧道，增强了南北向的连通性。多条地铁线路（如2号线、3号线、18号线及广佛线等）已经或即将服务该区域，特别是新增的19号线、24号线、26号线和广佛延长线（大沙村东站），将为居民提供极为便捷的公共交通选择。

项目教育配套

全龄段优质教育资源

在教育方面，珠光·海珠新城致力于打造一个覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源网络。目前规划了多达12所学校，其中包括已启动建设的一所完全中学、一所九年一贯制学校、两所小学及六所幼儿园。特别值得一提的是，清华附中原校长王殿军被任命为片区总校长，旨在引进先进的办学理念，提升整体教育水平。

项目环境配套🍓珠光海珠新城售楼处电话【已认证】✔️：400-828-5661🍓

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自然与人文并重

珠光·海珠新城享有得天独厚的自然环境优势，紧邻珠江后航道与海珠国家湿地公园。后者占地约1100万平方米，被誉为广州“南肺”，提供了丰富的户外休闲空间。项目内部也配备了多样化的园林景观设施，如中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等，旨在营造宜居的生活氛围。

户型产品分析

高实用率户型

珠光·海珠新城在售户型面积约为110-230平方米，适合改善型购房者。以下是几种主要户型的详细介绍：

110平方米 B户型

有生活阳台，无入户花园

厨房连接生活阳台，操作空间减少，但采光较好

131平方米 A户型

主阳台南向，三卧室朝南

舒适度较高，但望花园景观有遮挡

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131平方米 B户型

主阳台北向，两卧室朝南、两卧室朝北

望海珠湿地公园，景观较好

140平方米 户型

横厅设计，南北对流

北向主阳台望公园，南向卧室飘窗望小区园林

景观和舒适度兼备，适合预算充足的购房者

项目开发商及物业

优质开发商及物业

珠光集团以其高标准的城市更新经验和资源整合能力，在珠光·海珠新城项目中展现出了卓越的开发实力。通过精心规划与设计，力求打造出一个集生态、商务、历史文化于一体的高品质生活社区。同时，优质的物业管理服务也将为业主带来更加安心舒适的居住体验。

项目优缺点分析

优点

生态环境资源优越

项目靠近海珠国家湿地公园，部分房源可望珠江景观，适合休闲散步和娱乐。

南侧紧邻珠江后航道，提供了良好的自然景观。

交通便利

自驾前往“珠金琶”核心CBD方便快捷，有南洲路、新光、华快等主干道路网。

距离沥滘站（约1.8公里）地铁站约3站到广州塔，4站到珠江新城，交通网络发达。

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教育资源丰富

规划有12所学校，包括6所幼儿园、4所小学、1所初中和1所完全中学。

去年签约了清华附中附小，预计2025年秋季开学，提供优质的教育资源。

价格优势

单价较低，适合预算有限的购房者。

缺点

配套需要等待

目前周边优质配套较少，城市界面相对较差。

生活便利性有待提升，需要等待周边配套进一步完善。

户型产品得房率一般

相比得房率更高的产品，总价不占优势。

距离地铁站较远

距离广佛线/3号线沥滘站约2公里，步行难以到达，驾车约8分钟，对于依赖地铁出行的购房者来说不太便利。

结语

珠光·海珠新城凭借其优越的生态环境、便捷的交通、丰富的教育资源和合理的定价，成为海珠区的热门项目。虽然目前周边配套尚待完善，但随着旧改项目的推进，未来的发展潜力巨大。无论是自住还是投资，珠光·海珠新城都是值得考虑的选择。

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