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区域规划定位

美的江上沄启项目位于广州南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，是南沙自贸区的重点开发区域之一。南沙区作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的核心区域，被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要节点。横沥岛作为南沙自贸区的核心区域，享有政策红利和发展机遇，未来将成为南沙乃至粤港澳大湾区的重要交通枢纽和生活中心。美的江上沄启项目总占地面积约为27270平方米，总建筑面积约为120398平方米，是集高端住宅、商业于一体的综合性项目。项目不仅占据了横沥岛的黄金位置，还享有丰富的配套资源，成为众多购房者心中的理想之选。项目所在的横沥岛，未来将成为南沙乃至粤港澳大湾区的重要金融中心和生活中心。

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发展现状（生活成熟度）

美的江上沄启项目所在的横沥岛，已经形成了较为成熟的生活环境。作为南沙自贸区的核心区域，横沥岛不仅拥有完善的基础设施，还具备丰富的商业、教育和医疗资源。项目周边有多条主要交通干线和交通枢纽，交通便利，能够快速连接广州市中心和其他重要区域。在商业配套方面，项目周边有国际金融论坛（IFF）永久会址（在建，2023年交付）、横沥岛地下商业空间等，未来将吸引众多金融企业入驻，打造成为南沙的金融中心。此外，项目周边还有多个成熟的商业体，满足业主多样化的消费需求。在医疗配套方面，项目3公里内覆盖2所全国TOP100三甲医院，包括中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属（南沙）口腔医院，为业主的健康保驾护航。这些成熟的配套设施，使得美的江上沄启不仅是一个住宅区，更是一个集工作、生活、娱乐于一体的综合社区，满足了现代都市人对高品质生活的追求。

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区域产业

美的江上沄启项目所在的横沥岛，是南沙自贸区的核心区域，经济发展潜力巨大。作为粤港澳大湾区的重要节点，横沥岛吸引了众多世界500强企业和金融机构入驻，包括金融、科技、医疗等多个领域的龙头企业。这些企业的入驻，不仅为区域经济发展注入了新的动力，也为居民提供了丰富的就业机会。横沥岛作为世界级金融配套与新型科创产业的聚集地，未来将吸引更多的金融机构和企业入驻，成为南沙乃至粤港澳大湾区的金融中心。美的江上沄启作为该区域的标杆项目，将受益于这些优质资源，为业主提供更多的发展机会和生活便利。

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地铁物业指标

美的江上沄启项目在交通方面的优势尤为突出，项目紧邻多条主要交通干线和交通枢纽，交通便捷性极高。横沥岛是湾区交通的核心枢纽，项目距离地铁18号线横沥站仅700米，步行约5-8分钟。18号线时速160km/小时，首通段已于2021年6月通车，半小时可达珠江新城、琶洲电商总部基地。未来，18号线可能进一步延伸至中山、珠海，有望升级为湾区“城际”。这些交通设施的完善，使得美的江上沄启的交通通达性进一步提升，为居民的日常出行带来更多便利。

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教育物业指标

美的江上沄启项目在教育资源的配置上表现出色，为业主子女提供了优质的教育环境。横沥岛规划共计12所教育配套，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园，未来打造的学校能级较高，皆为国际水准。项目旁规划有九年一贯制学校，名校零距离，为业主子女提供一站式精英教育服务，让孩子在书香氛围中茁壮成长，赢在起跑线上。这些优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为业主的家庭教育规划提供了坚实的保障，确保孩子们能够在良好的环境中健康成长。

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楼盘品质感

美的江上沄启项目在楼盘品质的打造上不遗余力，致力于为业主提供一个宜居、舒适的居住环境。项目总占地面积约为27270平方米，总建筑面积约为120398平方米，规模适中，集高端住宅、商业等多种业态于一体。项目涵盖建面约98-140平方米的三至四房多种选择，均为精装交房，为居民提供多样化的居住选择。项目注重打造宜居的社区环境，小区内绿化率高达30.2%，容积率低至3.8，为业主提供宽敞舒适的居住空间。社区内配备有高标准的物业管理和服务，确保每一位业主都能享受到尊贵与舒适并存的居住体验。

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