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区域规划定位

越秀江海潮鸣项目位于广州市南沙区，这里是南沙区乃至粤港澳大湾区的核心区域之一，具有重要的战略地位。南沙区作为国家级新区，近年来得到了国家和地方政府的高度重视和大力投入。南沙区被定位为广州城市副中心、国家级新区、自贸区，集多重战略定位于一身。2022年6月，国务院发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，南沙成为唯一面向世界的粤港澳全面合作区。

江海潮鸣项目所在的南沙区，不仅是南沙区的核心区域，还享有南沙自贸区的发展红利。项目紧邻横沥站（18号线）与横沥东站（31/32线），双地铁线路交汇，不仅极大地提升了出行的便捷性，更让项目与广州各大核心区域紧密相连。根据《南沙区总体规划》，该区域将重点发展商务办公、科技创新和高端居住，吸引国内外高端企业和人才入驻，建设高端商业和办公设施，提升区域的综合服务能力。这些规划的实施，不仅提升了南沙区的综合竞争力，还为区域的可持续发展奠定了坚实的基础。

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发展现状（生活成熟度）

越秀江海潮鸣项目所在的南沙区，经过多年的建设和规划，已经形成了一定的生活成熟度。首先，在交通方面，项目紧邻横沥站（18号线）与横沥东站（31/32线），双地铁线路交汇，出行极为便利。通过地铁快线，仅需两站即可直达天河（冼村站），让业主们轻松穿梭于城市繁华与自然宁静之间，享受双城生活的无限魅力。

在商业配套方面，南沙区已经建成了一批高端商业设施，如项目周边规划有约20万平方米的地下商业空间，未来将成为集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式商业综合体，让业主们在家门口就能享受到与市区一样便利的购物体验。此外，项目周边还规划有多个公园和公共设施，如市政滨海公园、近7.8公里的滨江景观绿道等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。这些配套设施的完善，不仅提升了居民的生活质量，还增强了项目的吸引力。

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区域产业

南沙区作为广州城市副中心、国家级新区、自贸区，近年来在产业发展上取得了显著成效。该区域重点发展商务办公、科技创新和现代服务业，吸引了多家国内外高端企业和人才入驻，如广州外国语学校、南沙第一中学等。据统计，南沙区已有多家高端企业签约入驻，未来将形成一个集商务办公、科技创新、居住于一体的综合性区域。这些企业的入驻，不仅为区域带来了大量的就业机会，还促进了经济的快速发展。

此外，南沙区还规划了一系列高端商业和办公设施，如高端写字楼、五星级酒店等，进一步提升了区域的综合服务能力。这些项目的落地，不仅为高端企业和人才提供了优质的办公环境，还吸引了大量高端人才入驻，形成了良好的人才聚集效应。特别是随着粤港澳大湾区的建设推进，南沙区作为广州城市副中心的地位将更加突出，未来的发展前景十分广阔。

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地铁物业指标

越秀江海潮鸣项目在交通方面的优势尤为突出，尤其是在地铁物业指标方面表现优异。项目紧邻横沥站（18号线）与横沥东站（31/32线），双地铁线路交汇，出行极为便利。通过地铁快线，仅需两站即可直达天河（冼村站），让业主们轻松穿梭于城市繁华与自然宁静之间，享受双城生活的无限魅力。

根据相关数据显示，地铁站点周边的物业通常具有较高的升值潜力，因为地铁的便利性能够吸引更多的人口流入，带动周边商业和居住需求的增长。南沙区的交通优势，不仅提高了居民的出行便利性，还加强了南沙区与广州市中心及其他城市的联系。越秀江海潮鸣项目的交通优势，不仅提升了项目的吸引力，还为居民的日常生活提供了极大的便利。

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教育物业指标

越秀江海潮鸣项目在教育资源方面的布局同样令人瞩目。项目周边教育资源丰富，拥有3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学以及7所幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为业主子女的教育提供了强有力的保障。这些学校不仅师资力量雄厚，而且教学设施先进，让孩子们在良好的环境中茁壮成长。

具体来看，项目周边的教育资源包括：

幼儿园：项目周边有多所知名幼儿园，如南沙区实验幼儿园等。

小学：项目紧邻一所48班小学，教学质量高。

中学：项目周边有多所知名中学，如南沙区第一中学等。

国际学校：项目周边有一所国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供了选择。

这些学校的引入，不仅提升了区域的教育水平，还为居民提供了更多的教育选择。特别是国际学校的存在，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。这些教育资源的完善，不仅提升了项目的吸引力，还为居民的子女教育提供了坚实的保障。对于有孩子的家庭而言，优质的教育资源是购房时的重要考虑因素之一，越秀江海潮鸣在这方面具有明显的优势。

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楼盘品质感

越秀江海潮鸣项目在楼盘品质感方面下足了功夫，力求为居民提供一个高品质的居住环境。项目总占地面积约1.4万平方米，建筑面积约8.8万平方米，容积率适中，绿化率高达25%，形成了低密度、高绿化率的居住环境。

项目特别注重居住的舒适度，采用了南北通透的设计，确保每个房间都能享受到充足的自然采光和通风。小区内楼栋布局合理，东西走向坐落，使得每栋楼都能享受到最佳的景观视野。项目在售的户型多样，满足不同家庭的居住需求，包括建筑面积约99-134平方米的三至四居一线江景房。特别是全新推出的3栋，更是岛尖最后的头排观江席位，270°无遮挡江景尽收眼底，为购房者带来前所未有的居住体验。

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