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项目位于广州市番禺区市桥街北桥路1号，番禺区市桥核心城区，禺山大道以南、沙湾水道以北区域，紧邻番禺区政府和番禺广场，既受到华南板块及亚运板块的双向发展幅射，又位于规划中的番禺新城及广州新城的发展主轴的核心地带，从地理位置来看，属于番禺城芯位置，暨享受城区都市繁华，同时也能享受空铁联运千亿配套，项目周边未来地域发展、升值潜力不可小觑。

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开发商简介

祥能集团始创于2013年，主营灵活用工、机关事业单位临聘人员外包、文旅地产业务外包、招聘外包、安保服务等业务。秉持“一群人一辈子一件事”的核心理念、推行“四四三三”战略文化，经过多年诚信务实经营、开拓创新，目前已实现集团化运作，下辖7家子公司、10家分公司，已为300余家企事业单位提供服务、为45万人提供就业服务。

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项目基本资料

【性质】：商业用地

【占地】：1.5万平方

【建面】：4.8万平方

【拿地时间】：2012年9月25日

【产权】：40年

【产品】：复式

【装修】：毛坯/精装修

【规划户数】: 647户

【几梯几户】：5 梯36 户

【能否明火】：大户型可明火

【有没有阳台】：单边位有，送7字阳台

【楼层】：21层

【层高】：4.5米

【面宽】：约3.6-3.9米

【进深】：7.9-11米

【交楼时间】：现楼

【水费】：4.34元/立方米

【电费】：0.6752元/度

【物业管理】：一洲物业，管理费6元/㎡/月

【付款方式】：一次性/按揭

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琶洲六元素体验天地

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项目效果图

项目配套

交通配套

项目距离地铁3号线市桥站仅1.5公里，5分钟即可轻松到达；以后生活在本区域将享受最便捷的地铁网络，快速通往广州各大商业区。

已运行的地铁3号线，从北向南贯穿于广州市新中轴线和番禺区发展轴线，途径市桥、珠江新城、体育西路、机场等多个板块，无缝对接7号线、8号线、5号线、1号线等，可以便捷地接驳海珠、天河、越秀、白云等地，途径广州最重要的城市商圈

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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