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品秀星瀚TOD ，位于番禺-广州南站，石壁街星瀚三街1号。住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积24. 00万平米，在售建面约73—112方2/3/4室，均价34000/㎡有兴趣的朋友可以联系小编，看房买房联系小编享渠道折扣，还有额外反佣（能帮你省2—20万）优缺点总结在文章结尾。

项目基本信息

【建筑类型】 住宅:高层

【容积率】 2.41

【绿化率】 30%

【规划户数】 4378

【楼层状况】 24栋高层洋房

【占地面积】 240000㎡

【建筑面积】 880000㎡

【户型面积】 73—112㎡2/3/4室平层/复式

【开发商品牌】 越秀地产

【物业费】 3.26 元/㎡/月

【物业公司】 广州越秀物业发展有限公司

【车位数】 6517个

【车位比】 1:1.48

交通配套

22号线陈头岗站-A2通道，于去年8月底顺利开通，全新地铁出入口开放，使星瀚真正成为地铁上盖项目，两者直线距离约10米。

22号地铁（时速高达160km/h），且临近2号线会江站，兼得双地铁便利，南大干线贯通番禺核心区，东新高速纵穿广州西南部。

2024年期间，将喜提爆发式兑现：22号线陈头岗-白鹅潭后通段、广佛东环、东晓南放射线等，预计会开通投用。

商业配套

项目配建面约1.7万㎡立体商业街，已有不少商家进驻。占地约7万㎡森氧园林、建面约700㎡多功能泳池等配套，目前已投入使用。

教育配套

星瀚TOD的最大“杀手锏”，就是九年一贯制的名校学位。

项目引入的是九年一贯制的公办学校——广外附校。

九年一贯制公办学校，小升初可直升，免去小升初的入学担忧，短期内不担心摇号问题（最终以教育局公布政策为准）。

另外，项目还规划有一所24班幼儿园，跟45班九年一贯制的公办广外附校均建在了小区内部一期和二期中间，平衡了两期业主到学校接送小孩的距离。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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