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占地面积：30936 ㎡

建筑面积：150000 ㎡

容积率：5.00

绿化率：30%

停车位：979个

楼栋总数：5栋

总户数：719户

物业公司：越秀物业

物业费：3.8元/㎡·月

楼层状况：5栋，其中4栋住宅、1栋商办产品

11号线地铁预计今年年底或明年年初开通，这条环线也正式宣告广州中心五区：天河、越秀、白云、荔湾、海珠可以无缝接驳。

所以买入11号线沿线新盘，就是把握了买入中心一环的机会，沿线来看，经过有房价10万+的天河公园、琶洲、白云新城，而目前沿线洼地非荔湾区白鹅潭板块沙涌地铁站附近的【保利越秀天启】莫属。

保利+越秀，央国企强强联手，这两大房企，是双国家队、双广州销冠、双绿档企业，买入后，基本无后顾之忧。

保利越秀·天启去年年底首开1栋，目前1栋所有尾货都售罄了。加推全新3#，开盘当天去化8成。

值得关注的是，全新3#是整个小区最低密安静的楼栋，南向正对中心园林，产品为约87-103平的三四房，超高实用率片区罕有，部分户型还可望江。

广钢新城对于一代老广州人来说，具有特别的意义。早在2014年，由于广州主城区供地不足，广钢新城顺势被拍地入市，分为南北两区开始建设，截至目前北区已经交楼入住，而南区已经基本建设完毕

单从开发商的行动来看，广钢新城的发展前景是很被看好的，吸引了金茂、保利、中海、葛洲坝、华为等一众品牌开发商争相涌入拿地建设，而其位置北临白鹅潭商圈，东与广纸新城望江相隔，是近几年广州全力打造的高端住宅区，也是购房者关注的热门板块。

2021年，广钢爆发之年，在此之下，诸如广钢新城等关注度极高的板块，也迎来了价值重塑的前夜。可以说2021年的，广钢新城，各位或许真的要等不起了。

除了受区域热度飙升的影响，广钢新城的爆发，更是市场调整的必然结果。首先，是随着板块轮动，当下楼市已进入西部时间。众所周知，去年广州东部经历了一轮飙涨后，很多板块价值已达到了新的高度。如牛奶厂二手价就集体冲高至8万+，天河广氮的全新盘，吹风价也已高达7万+，而老黄埔将新推的产品，同样涨到了5.5-6万/㎡。可以说，红利已被吃得很透了，要持续保持高速的增长，需要更多的利好刺激，而且大部分优质项目，都处于缺货状态，仍需要时间补充。在此之下，

2021年自然也顺势而为，迎来价值兑现的机会。

而在上个月9月27号，以总价63亿！中海轻松斩获广钢新城压轴宅地！配建广钢公园！

广钢新城AF040234地块可能是本次土拍中最受瞩目的地块，并不是因为其起拍总价或者楼面价的关系，而是竞得人将配建两所中学，一块行政用地，一块文化设施用地，广钢公园及约1300平方米城市道路和广钢公园范围内的城市道路。同时，AF040234地块也是广钢新城最后一宗宅地。

按照公布的《广钢公园规划实施方案》，位于广钢新城中部的中央公园，总规划范围约35万㎡，大致分为西、中、东3大区域，整个公园将以广钢工业遗产保护利用为锚点，打造蓝、绿、棕交融的城市文化活力带。这当中，涉及的工业遗产活化利用建筑就有11处。

3大区域中，东区以广钢博物馆为核心，与改造的废钢堆场共同形成延伸至高炉的工业遗产轴线。通过大空间的工业遗存活化利用，形成兼具博览、展示、发布等文化艺术功能的工业历史博物展览区。

广钢中央公园现状航拍

中区则以两座高炉为核心，设置大面积绿地广场，结合工业遗存进行景观设计，唤醒场所记忆，打造工业遗存展示体验区，并且依托现状高炉群和矿料场遗存，在延续场地历史肌理的基础上，融入多元化的活动、休闲功能。

至于西区，其南侧以3座煤气柜为核心，利用气柜改造成文化艺术创新创意空间；北侧落实控规功能需求，为周边社区提供多元的配套服务设施，整体打造绿色、宜人、具有工业魅力的生态融合社区。

广钢新城也即将进入收尾阶段，大部分的楼盘也售罄，进入到收楼阶段，配套方面也逐渐成熟

保利发展和越秀城建两大主城区强强联合将会碰撞什么样的火花？

保利发展作为国资委龙头央企，深耕广州西，保利广钢新城缔造者，开发近6个高端住宅，携手实力国企越秀集团38载耕耘广州市场，广州城市中轴缔造者。联手打造广钢门户作品——保利越秀天启

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保利越秀天启效果图

保利越秀天启位于荔湾沿江总部经济带，高端产业集聚，广州西翼CBD，对标深圳湾，金融城，琶洲电商港，未来将与广州东“黄金三角”构成东西两翼比翼齐飞的发展新格局，地处白鹅潭核心区、与广钢新城、广船一路之隔，也是海珠通往荔湾的桥头堡。

位置示意图

保利越秀天启项目到沙涌地铁站，已经开通的广佛线，直线距离约300米，步行大概450米，就可以1站海珠西。

经由广佛线可换乘地铁1号线、2号线、3号线、8号线，无论是去老城区、珠江新城，还是去广州南站，也就20分钟的时间。

而且旁边沙涌站还有地铁11号线在建，目前土建工程累计完成66%，预计2023年开通。（来源：南方+）附近还有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中），算得上五地铁环绕

丨航拍图来源广州房产

教育方面也是没的说，项目距离200米内，广州市真光中学和真光实验学校。直线约140米是广州市真光中学，创办于1872年，是广东省首批国家级示范性普通高中，更是尖子生的摇篮。

近年来，该校培养了7位清北生，4位港中大，50位国外顶尖名校生，200多位中大生，近300位华工生。今年，该校特控（高优）上线率更是达到72.8%。（来源：真光中学）

一路之隔的真光实验学校，由广州市真光中学主办的民办初中，成绩同样杠杠的。办校以来，中考总平均分多次进入广州十强，近三年75%以上学生能考入国家级示范性普通高中。（来源：真光实验学校）

丨广州市真光中学

保利越秀天启享广钢广船红利，2公里繁华生活圈，汇聚4大世界级商圈（白鹅潭，广钢新城，广船新城，医药港），享受最优质的城市资源。10min即达乐峰广场、广百、西城都荟等商圈。

10分钟5家三甲医院，广东省中医芳村分院，广州市脑科医院、广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广钢医院。

保利越秀天启占地面积约3.1万平，规划建筑面积为11.78万平，整个项目总共规划有4栋住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。

4栋住宅均为26层，总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾板块的超高层建筑，居住密度更低。部分户型望江

3栋面积有89㎡的三房两卫，以及106㎡的四房两卫，其中106㎡的横厅设计还是首次亮相！

下拉可看其它户型

上图：89㎡三房两卫户型

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