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区域规划定位

路劲美的·隽樾府位于广州市番禺区，具体位置在番禺区政府旁，是番禺广场板块十年内首次推出的宜居宝地。项目以【区府+TOD】双极核驱动为特色，集居住、商业、文化、交通等多重功能于一体，致力于打造广州中轴线上的高端改善型住宅典范。

根据广州市规划和自然资源局的规划，番禺区尤其是番禺广场及周边地区，将成为集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能于一体的新中心。政府高度重视该区域的发展，引入了高水平的规划和设计团队，旨在打造一个国际化的高品质生活区。这种高水平的规划和投入，使得路劲美的·隽樾府在未来的城市发展中有巨大的潜力。

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发展现状（生活成熟度）

路劲美的·隽樾府所在区域的生活成熟度已经达到了较高的水平。首先，交通网络非常发达，项目紧邻五轨交汇的交通枢纽，包括地铁3号线、18号线、22号线、17号线（在建）及3号线东延线（在建），交通便捷。1站可达万博，2站直达珠江新城，轻松连接南沙，联动广、佛、莞等核心节点，畅享湾区1小时生活圈。

在生活配套方面，项目周边汇聚了多种高端设施。项目紧邻约17万平方米的永旺梦乐城、约85万平方米的番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等商圈，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，项目周边还有多个大型公园和绿地，如番禺广场公园复建工程，预计总投资约1.6亿元，将打造成为番禺未来新中心，承载千万级客流，区域价值潜力巨大。

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区域产业

番禺区作为广州市的重要区域，其产业发展迅速且多样化。首先，番禺区在现代服务业和高新技术产业领域具有显著优势。作为番禺区的重点发展区域，路劲美的·隽樾府周边吸引了众多金融机构和企业总部入驻，形成了较为成熟的商务环境。例如，项目周边有多家银行、证券公司和保险公司的分支机构，为区域内的企业和个人提供了全方位的金融服务。

其次，番禺区在科技创新和高端制造领域也表现突出。番禺区科学城聚集了高精尖技术人才，带动了板块的开发和腾飞，拉升了区域的购买活力。番禺区科学城的发展模式类似于广州萝岗科学城和中新知识城，这两个区域在2020年的房价涨幅接近20%，番禺区科学城的涨价幅度必然不会低。目前，番禺区的均价尚未达到整个广州市的平均水平，正处于价格洼地，是上车的最佳时机。

此外，番禺区还积极发展旅游和休闲产业，吸引了大量的游客和商务人士。项目周边有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等高端旅游设施，每年吸引大量游客前来观光和度假，带动了当地的经济发展，也为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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地铁物业指标

路劲美的·隽樾府的交通优势尤为突出，特别是地铁网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目紧邻五轨交汇的交通枢纽，包括地铁3号线、18号线、22号线、17号线（在建）及3号线东延线（在建），交通便捷。1站可达万博，2站直达珠江新城，轻松连接南沙，联动广、佛、莞等核心节点，畅享湾区1小时生活圈。

此外，项目周边还有多条主要道路和高速路网，如汉溪大道、番禺大道、南大干线、新光快速等，可以快速通达周边城市，如佛山、珠海等。这种多维立体的交通网络不仅提升了居民的居住体验，也增加了项目的投资价值，使其在未来的发展中具备更大的潜力。

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教育物业指标

路劲美的·隽樾府在教育资源方面同样表现出色，项目周边教育资源丰富，近距广东仲元中学（省一级名校）、市桥东风中学（省一级）、东兴小学等优质学府，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境。

现有的学校包括华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等知名学府，这些学校的教育质量和师资力量都非常高，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。优质的教育资源不仅提升了路劲美的·隽樾府的社区氛围，也为居民的子女教育提供了坚实的保障。

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楼盘品质感

路劲美的·隽樾府不仅在地理位置和配套设施上具有明显优势，其楼盘本身的品质感也令人称赞。项目由路劲和美的两大知名房企联合打造，总占地面积较大，总建筑面积约336000平方米，容积率1.6，绿化率70%，预计将于2026年6月全部交付。项目一期规划包括18栋楼，供1488户家庭入住，车位比为1:1.84，确保每户都有良好的停车便利。首期推出的住宅得房率高达141%，户型涵盖117至249平方米的品质三至五房，能够满足不同家庭的居住需求。

项目采用围合式建筑布局，超50米楼间距，营造低密舒适的居住环境。项目内设有多样化的公共设施，如无边际游泳池、儿童游乐区、健身区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还配备了智能化设施，如人脸识别门禁、智能停车系统、智能安防系统等，为居民提供了安全、便捷的生活环境。室内配置了可视系统和物业联动系统，提升了居住的舒适度和便利性。这些智能化设施不仅提升了项目的品质感，也为居民的日常生活带来了诸多便利。

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项目内设超4万平方米的生活街区和约24万平方米的商业配套，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目周边公共设施齐全，还有丰富的休闲娱乐和运动场地，如灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道等，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。无论是晨跑、散步，还是家庭聚会，这些公园都能成为生活的好去处。同时，项目引入的国企一级物业服务公司，将为居民提供温暖的人性化服务，让业主享受到安全、舒适的社区环境。

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