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区域规划定位

联投·文津府，位于广州天河中央生态住区，三面环山，一面执信，是珠江新城核心区域内的低密纯粹榕林臻品。项目占地面积约4.1万平方米，建筑面积约12.3万平方米，容积率仅为2.7，绿地率高达40%，总户数532户。联投·文津府不仅地理位置优越，还享有天河区的繁华与便利，是城市精英的理想居所。

天河区作为广州市的政治、经济、文化和交通中心，未来将继续重点发展现代服务业和高新技术产业。联投·文津府所在的中央生态住区，位于珠江新城核心区域，是广州城市发展的重要枢纽。这里不仅享有天河区的繁华与便利，更坐拥三面环山的自然景观和执信中学等顶级名校的教育配套，是城市精英的理想居所。随着区域经济的不断发展，中央生态住区将成为天河区的重要居住和商业中心，带动周边区域的全面发展。

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发展现状（生活成熟度）

联投·文津府所在区域的生活成熟度已经达到了较高的水平。首先，交通网络非常发达，项目周边有多条主干道和城市高速环绕，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现快速通达全城。项目距离地铁3号线林和西路站约1.5公里，步行约20分钟，通过地铁可快速到达珠江新城、天河北等核心商圈。

在生活配套方面，联投·文津府周边的商业设施齐全，生活便利。项目5公里内荟聚太古汇、美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等世界级商圈，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。项目周边还有多个大型商业综合体，如天河城百货、太古汇、天环广场等，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。项目周边的商业氛围浓厚，生活便利。

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区域产业

联投·文津府所在的天河中央生态住区，是广州未来发展的重点区域之一，吸引了大量高新技术企业和高精尖人才入驻。项目周边有多个产业园区和孵化器，如天河智慧城、天河科技园等，为创业者和科技人才提供了良好的发展平台。随着2500家高新技术产业的进驻，25万高精尖人才的汇聚，板块价值不断攀升。

项目周边还有多个知名企业，如阿里巴巴、腾讯、京东等，这些企业的入驻不仅提升了区域的经济活力，也为居民提供了更多的就业机会。此外，南侧吉山仓地块、北侧沥青厂地块的高价拍出，以及吉山村旧改的加速推进，更是为联投·文津府的价值增长注入了强劲动力。随着区域经济的不断发展，中央生态住区将成为天河区的重要居住和商业中心，带动周边区域的全面发展。

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地铁物业指标

联投·文津府在交通方面的优势尤为突出，特别是地铁和公交网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目距离地铁3号线林和西路站约1.5公里，步行约20分钟，通过地铁可快速到达珠江新城、天河北等核心商圈。项目周边还有多条公交线路，进一步提升了区域的交通便捷度。项目还设有社区巴士线路，连接周边地铁站和重要商业区，进一步提升了居民的出行便利度。无论是自驾还是公共交通出行都非常方便，为居民提供了多种出行选择。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也为商务活动提供了极大的便利。

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教育物业指标

联投·文津府在教育资源方面表现出色，项目5公里内环绕百年名校执信中学、清华附中、华师附属外国语学校等顶级名校，0距离幼教配套，独立安全。家长可以轻松实现目送式教育，无需每天奔波接送孩子，大大减轻了家庭负担。项目周边还有多个幼儿园、小学和中学，满足不同年龄段孩子的教育需求，为居民提供了全面的教育资源选择。无论是公立学校还是国际学校，都能为业主子女提供丰富的教育选择，助力孩子赢在起跑线上。

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楼盘品质感

联投·文津府不仅在地理位置和配套设施上具有明显优势，其楼盘本身的品质感也令人称赞。项目占地面积约4.1万平方米，建筑面积约12.3万平方米，容积率仅为2.7，绿地率高达40%，总户数532户，以低密度舒适居住环境为特点。项目采用现代简约的设计风格，外立面简洁大气，内部装修精致典雅。项目提供多种户型，设计合理，空间利用率高，无论是刚需家庭还是改善型家庭都能找到适合自己的居住空间。

项目内设有多样化的公共设施，如无边泳池、架空层八大空间、体育公园、山体公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。项目还特别设计了约40%的绿地率，雅奢静谧的景观设计让业主仿佛置身于自然之中。八重归家礼序的隐奢自然设计，让居民在归家的路上就能感受到生活的仪式感与品质感。

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