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区域规划定位

保利天瑞，坐落于广州天河区汇景新城板块内，这一区域不仅是天河区的核心地带，更是珠江新城与琶洲金融城两中轴之间的璀璨明珠。项目占地面积约15.5万平方米，总建筑面积高达33万平方米，容积率仅为2.93，确保了居住的舒适与私密。整体规划上，保利天瑞精心布局了17栋住宅，涵盖8至20层的小高层设计，并配建有18班幼儿园及45班九年一贯制学校，全方位满足业主的教育需求。

天河区作为广州市的政治、经济、文化和交通中心，未来将继续重点发展现代服务业和高新技术产业。汇景新城板块位于珠江新城与琶洲金融城之间，是广州城市发展的重要枢纽。这里不仅享有天河区的繁华与便利，更坐拥汇景新城20年的成熟圈层配套，是城市精英的理想居所。随着区域经济的不断发展，汇景新城将成为天河区的重要居住和商业中心，带动周边区域的全面发展。

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发展现状（生活成熟度）

保利天瑞所在区域的生活成熟度已经达到了较高的水平。首先，交通网络非常发达，项目对面即是穗深城际石牌站，未来业主可在此站直达广州东站、增城及深圳东莞等地，极大地提升了出行的便捷性。虽然地铁方面距离最近的11号线华景路站约有3公里，但项目周边道路网络发达，自驾出行十分方便。此外，随着广州地铁37号线纳入四期规划并有望经过石牌站的消息传出（官方尚未公布），未来该区域的地铁交通将更加完善。

在生活配套方面，保利天瑞自身就拥有丰富的配套设施。项目自身配建有3000平方米的商业设施，满足业主日常生活所需。同时，项目周边还分布有8.8万平方米的智汇Park、3万平方米的亚太盛汇等商业综合体，为业主提供了丰富的购物、休闲选择。项目周边的商业氛围浓厚，生活便利。

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区域产业

保利天瑞所在的汇景新城板块，是广州未来发展的重点区域之一，吸引了大量高新技术企业和高精尖人才入驻。项目周边有多个产业园区和孵化器，如天河智慧城、天河科技园等，为创业者和科技人才提供了良好的发展平台。随着2500家高新技术产业的进驻，25万高精尖人才的汇聚，板块价值不断攀升。

项目周边还有多个知名企业，如阿里巴巴、腾讯、京东等，这些企业的入驻不仅提升了区域的经济活力，也为居民提供了更多的就业机会。此外，南侧吉山仓地块、北侧沥青厂地块的高价拍出，以及吉山村旧改的加速推进，更是为保利天瑞的价值增长注入了强劲动力。随着区域经济的不断发展，汇景新城将成为天河区的重要居住和商业中心，带动周边区域的全面发展。

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地铁物业指标

保利天瑞在交通方面的优势尤为突出，特别是地铁和公交网络的完善，为居民的出行提供了极大的便利。项目对面即是穗深城际石牌站，未来业主可在此站直达广州东站、增城及深圳东莞等地，极大地提升了出行的便捷性。虽然地铁方面距离最近的11号线华景路站约有3公里，但项目周边道路网络发达，自驾出行十分方便。此外，随着广州地铁37号线纳入四期规划并有望经过石牌站的消息传出（官方尚未公布），未来该区域的地铁交通将更加完善。

项目周边还有多条公交线路，进一步提升了区域的交通便捷度。项目还设有社区巴士线路，连接周边地铁站和重要商业区，进一步提升了居民的出行便利度。无论是自驾还是公共交通出行都非常方便，为居民提供了多种出行选择。这种高效的交通网络不仅方便了居民的日常出行，也为商务活动提供了极大的便利。

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教育物业指标

保利天瑞在教育资源方面表现出色，项目自建的45班公办九年一贯制学校，已正式官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。这一举措不仅填补了天河区公办学校引进省市属品牌办学的空白，更为业主子女提供了优质的教育资源。学校预计于2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。

项目周边还汇聚了多所省一级学校及211高校，形成了浓厚的教育氛围。家长可以轻松实现目送式教育，无需每天奔波接送孩子，大大减轻了家庭负担。项目周边还有多个幼儿园、小学和中学，满足不同年龄段孩子的教育需求，为居民提供了全面的教育资源选择。无论是公立学校还是国际学校，都能为业主子女提供丰富的教育选择，助力孩子赢在起跑线上。

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楼盘品质感

保利天瑞不仅在地理位置和配套设施上具有明显优势，其楼盘本身的品质感也令人称赞。项目占地面积约15.5万平方米，总建筑面积约33万平方米，容积率仅为2.93，确保了居住的舒适与私密。项目采用现代简约的设计风格，外立面简洁大气，内部装修精致典雅。项目提供多种户型，设计合理，空间利用率高，无论是刚需家庭还是改善型家庭都能找到适合自己的居住空间。

项目内设有多样化的公共设施，如约6.8万平方米的中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为设计理念，每一平米都凝聚了对品质生活的追求与雕琢。小区内还设有自带庭院的会所，包括瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等设施，以东方美学致敬业主的尊崇身份。此外，项目背面紧邻山顶公园和汇景高尔夫球场，为业主提供了难得的休闲场所和绿色生态空间。八重归家礼序的隐奢自然设计，让居民在归家的路上就能感受到生活的仪式感与品质感。

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