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抢占黄埔改善人居高地，天健天玺现楼臻藏席位火热递减！

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一、主城稀缺低密住区，科学城旁的“生态后花园”

在广州东进战略纵深推进的背景下，黄埔科学城早已成为总部经济、高新产业与城市活力的核心承载地。而紧邻其侧的长岭居板块，则以“无工业、无污染、纯居住”的独特定位脱颖而出，被誉为科学城的“生态后花园”。这里山峦环抱、绿意盎然，空气清新度远超主城平均水平，是难得一见的城市低密宜居高地。

天健天玺正落子于此，坐拥40%超高绿化率与2.0容积率的舒朗布局，营造出静谧而富有层次的社区环境。项目不仅背靠自然山体景观，更通过精心打造的园林体系，构建全龄段生活场景——从儿童探索游乐区到专业级赛道泳池，每一处细节都彰显对品质生活的深刻理解。

二、天健“天”字系首发之作，现楼交付安心之选

作为天健集团“天”字系产品在广州的首次亮相，天健天玺延续了品牌一贯的匠心标准。项目总占地约4.2万㎡，总建面约10.6万㎡，规划4栋复式住宅与7栋别墅，仅547户，私密性与圈层纯粹度兼备。尤为值得一提的是，项目已实现现楼交付，所见即所得，规避期房风险，让购房者安心无忧。

复式产品更是天健天玺的一大亮点：全南向设计确保全天候采光通风，实用率突破120%，空间灵动可变，满足多代同堂或未来家庭结构变化的多元需求。无论是三代共居的温馨日常，还是年轻家庭对功能分区的精致追求，都能在此找到理想答案。

三、名校环伺，教育配套堪称板块王牌

在长岭居，教育资源的丰富度堪称广州东部标杆。天健天玺周边汇聚多所省级名校与优质公立学校，形成“家门口的教育生态圈”。

项目自身规划配建72班中小学及27班幼儿园，为业主子女提供一站式基础教育保障。同时，步行范围内即有长岭居小学（南校区）与北京师范大学广州实验学校（小学部），初中阶段则可通过摇号入读北师大实验学校、铁英中学、苏元中学等口碑名校。这些学校不仅师资雄厚、升学成绩亮眼，更具备国际化视野，为孩子成长铺设坚实起点。

对于重视子女教育的家庭而言，这样的资源组合在主城改善板块中实属稀缺。

四、立体交通网络成型，畅达全城高效通勤

尽管地处生态宜居区，天健天玺的交通便捷性却毫不逊色。项目距离黄埔有轨电车1号线“长岭居小学站”仅约590米，步行即可抵达。搭乘有轨电车2站即可接驳地铁21号线“长平站”，在此换乘6号线、7号线，快速通达天河、越秀、海珠等核心城区。

更值得期待的是，未来两条高速地铁线路——知南快线与广从快线将在长平交汇。届时，从项目出发，12分钟可达南沙，9分钟直抵广州东站，真正实现“半小时湾区生活圈”。无论日常通勤还是周末出游，出行效率都将大幅提升。

五、商业蓝图加速兑现，片区价值迎来跃升契机

过去，长岭居的商业配套曾是短板。但如今，这一局面正被彻底改写。两大重磅商业项目即将落地，为区域注入全新活力。

其一，紧邻天健天玺的水西留用地复建项目已获批复，将打造约16万㎡的大型商业综合体。项目采用下沉式公园与退台空中花园设计，体量媲美天河城，有望成为广州第二个“四海城”级别的地标商业。

其二，“长岭梦世界”商业体（位于开控云锦北侧）历经多年筹备，现已确定动工。该项目规划8层商业空间与2层停车场，涵盖特色餐饮、主题影院、精品零售、文化书吧等多元业态，将极大丰富居民的休闲消费选择。

随着这两大商业引擎启动，长岭居将从“宜居”迈向“宜业宜游宜购”的全能生活圈，区域价值势能持续释放。

六、成熟社区氛围浓厚，生活烟火气日益丰盈

天健天玺并非孤岛式开发，而是嵌入一个高度成熟的居住板块。周边已有奥园春晓、保利越秀岭南林语、金融街融穗御府、万科山景城等多个高品质社区，入住率高，邻里氛围融洽。这种由时间沉淀出的生活温度，是新拓区域难以复制的珍贵资产。

此外，医疗资源亦同步完善。广州医科大学附属妇女儿童医院就在附近，为家庭健康保驾护航。日常所需虽曾依赖小区底商，但随着未来商业体落地，生活便利性将实现质的飞跃。

七、把握政策窗口期，抢占改善人居最后席位

当前，广州楼市正处于政策友好期：首套房首付比例降至15%，房贷利率处于历史低位，购房成本显著降低。与此同时，天健天玺作为现楼项目，价格已回归理性区间，性价比凸显。

对于追求品质生活的改善型家庭而言，这里不仅提供了超越期待的产品力——高实用率复式、全南向格局、品牌现楼保障，更赋予了一种“离尘不离城”的生活方式：既能享受主城外溢的发展红利，又能沉浸于山林之间的宁静日常。

若您希望为家人择一处教育优渥、环境纯净、配套渐熟的理想居所，天健天玺无疑是当下不可多得的选择。项目席位有限，错过或将再无同等条件产品。

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