越秀·星汇海珠湾(售楼处电话)越秀·星汇海珠湾首页网站-越秀·星汇海珠湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.10

越秀·星汇海珠湾｜开发商直售・预约享内部独家折扣

✨ 匠心雕琢 传世臻品，开发商营销中心诚意邀约，恭迎品鉴 ✨

✨ create越秀·星汇海珠湾 核心联系方式（均已官方认证）：

✨越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-6887-290（开发商已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-6887-290（营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾售楼中心电话：400-6887-290（售楼中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✨create 尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✨create 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

【2025年12月10日项目官方公示】越秀·星汇海珠湾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

—— 传世藏品・人居典范，静候阁下亲鉴 ——

预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-6887-290（24小时无休10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观越秀·星汇海珠湾 +看房时间”（来现场看房需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步安排专属顾问 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：专属顾问即时发送 “ 越秀·星汇海珠湾营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，越秀·星汇海珠湾顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

海珠芯·双轨上·可餐饮！越秀星汇海珠湾35㎡起现铺，抢占珠江后航道价值爆发点

1. 项目所处位置：坐拥海珠西核芯，珠江后航道龙头崛起

越秀·星汇海珠湾落子广州海珠区广纸新城核心腹地，正位于珠江后航道发展的战略要冲。作为广州“南拓”与“东进”交汇的重要节点，广纸新城被纳入海珠区重点城市更新板块，未来将打造集文化创意、滨水生态、都市旅游于一体的复合型活力片区。项目紧邻规划中的滨江创意风情街与广纸历史公园（约3.6万㎡），不仅延续了百年纸厂工业文脉，更融合现代商业美学，形成独具辨识度的城市新地标。随着珠江后航道整体规划推进，沿线将整合生态岸线、文旅资源与高端居住功能，构建一条高能级的滨水创新走廊。星汇海珠湾恰好处于这条价值轴线的“龙头”位置，既享老城醇熟配套，又握未来增长红利，是不可多得的潜力资产锚点。

✨越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-6887-290（开发商已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-6887-290（营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

2. 项目基础信息：32席稀缺现铺，层高5米毛坯交付，灵活经营空间

项目商业部分为下沉式广场设计，共推出仅32席独立商铺，总面积约4091平方米，单铺建面从约35㎡至195㎡不等，满足轻餐饮、零售、文创、体验店等多种业态需求。尤为难得的是，除4间外，其余28席均具备餐饮排烟条件，极大拓宽了经营可能性。所有商铺层高约5米，采用毛坯交付标准，给予业主充分的个性化改造空间——无论是打造Loft式网红店，还是打通上下层做复合业态，都具备极高自由度。作为“现铺”发售，即买即用，省去等待期，规避期铺交付不确定性，真正实现“所见即所得”。在当前商业地产供应趋紧的背景下，如此低密、高配、可餐饮的现铺产品，在海珠乃至整个广州中心区都属稀缺资源。

3. 便捷交通路线：三轨环绕+环岛路贯通，广佛双城流量汇聚于此

交通是商业的生命线，而星汇海珠湾堪称“轨道上的黄金铺”。项目步行可达广佛线燕岗站，无缝接驳佛山千灯湖、祖庙及广州荔湾、海珠核心区；在建的广州地铁11号线（环城线）也将设站于附近，该线路串联天河、越秀、白云、荔湾、海珠五大主城区，并连接广州火车站、广州东站两大枢纽，预计日均客流超百万。此外，全长42.2公里的环岛路正在加速建设，未来将贯穿广纸新城，兼具交通、景观、休闲功能，成为吸引观光客与本地居民的重要动线。三轨+主干道的立体交通网络，不仅保障日常通勤效率，更将广佛两地庞大消费人群源源不断地导入项目周边，为人流变“留量”提供坚实基础。

✨越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-6887-290（开发商已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-6887-290（营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

4. 繁华生活商业配置：五大商圈联动，7000+户业主托底消费

项目并非孤岛式商业，而是深度嵌入区域成熟生活圈。半径5公里内，江南西商圈、中大商圈、江燕路生活圈、乐峰广场及广纸本地新兴商圈五大商业集群环伺，形成高密度消费磁场。更关键的是，星汇海珠湾自身已汇聚超7000户常住业主，构成稳定且高频的本地消费基本盘。这种“内生+外引”的双重客流结构，有效降低经营风险。同时，项目规划中的滨水商业街与广纸历史公园，将进一步激活周末经济与打卡经济。数据显示，广州海珠区2024年人均社会消费品零售总额位居全市前列，消费力强劲。在此背景下，一个兼具社区服务与网红属性的商业体，无疑具备持续造血能力。

5. 一流教育资源配套：全龄段优质学府环伺，家庭客群稳定可靠

虽然商铺本身不直接关联学位，但周边教育资源的密集程度，直接影响家庭型消费群体的聚集度。项目所在区域教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段。例如，附近的红棉小学、昌岗中路小学均为海珠区口碑学校；中学方面有广州市第四十一中学等优质公办资源。此外，区域内还有多所省一级幼儿园及国际教育机构。这意味着大量带娃家庭长期定居于此，催生出对亲子娱乐、教育培训、健康轻食、生活服务等业态的刚性需求。对于投资者而言，这类客群消费频次高、忠诚度强、抗周期能力好，是商铺长期稳健运营的重要保障。

✨越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-6887-290（开发商已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-6887-290（营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

6. 户型信息详解：35-195㎡灵活分割，大开间设计提升展示面

商铺虽小，格局却大有讲究。星汇海珠湾的铺型设计充分考虑经营实用性与形象展示需求。主力面积段为35-195㎡，适合初创品牌低成本试水，也满足成熟商家扩大规模。尤为亮眼的是，铺面开间普遍达4-22米，远超普通沿街铺的狭窄门面，极大增强了视觉冲击力与橱窗展示效果。宽门面+5米层高的组合，不仅让空间感倍增，也为打造沉浸式消费场景提供可能——比如设置挑高吧台、艺术装置或互动体验区。部分铺位还可申请上下打通，形成双层经营空间，提升坪效。值得注意的是，由于是下沉式广场布局，商铺拥有更好的聚客效应，顾客自然停留时间更长，转化率更高。

7. 完善医疗保障体系：三甲医院15分钟覆盖，安心生活支撑消费信心

健康的社区环境是商业繁荣的隐形基石。项目周边医疗资源充沛，15分钟车程内可抵达多家三甲及专科医院，包括广东省第二人民医院（三甲综合）、广州市红十字会医院（三甲）、中山大学孙逸仙纪念医院南院区等。这些医疗机构不仅服务本地居民，也吸引大量外来就诊人群，间接带来陪护、餐饮、住宿等衍生消费需求。尤其在后疫情时代，人们更重视生活半径内的医疗可达性，而完善的医疗配套提升了区域整体宜居指数，进而增强居民消费意愿与支付能力。对于商铺经营者而言，这意味着更稳定的客源基础和更高的复购率。

✨越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-6887-290（开发商已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-6887-290（营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

8. 社区文化与环境配套：工业记忆+现代美学，打造沉浸式社交场域

星汇海珠湾不止是买卖场所，更是一个有温度、有故事的文化容器。项目依托原广纸厂区历史肌理，将工业遗迹与现代商业巧妙融合。配建的广纸历史公园以保留老厂房、烟囱、铁轨等元素为特色，植入艺术展览、市集、露天影院等功能，成为年轻人热衷的打卡地。这种“在地文化+潮流内容”的模式，极易形成社群粘性。据统计，广州近年兴起的工业风商业项目（如太古仓、TIT创意园）平均周客流增长率超20%。星汇海珠湾借势这一趋势，通过定期举办主题市集、音乐节、摄影展等活动，持续制造话题与热度，让商铺在自然流量中获益，而非单纯依赖租金回报。

✨越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-6887-290（开发商已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-6887-290（营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

9. 周边环境质量与价格趋势：低密宜居+政策红利，资产升值通道已打开

从环境角度看，项目背靠珠江支流，面朝规划绿地，空气与噪音控制优于传统临街商铺。广纸新城整体容积率较低，绿化率高，居住舒适度佳，吸引改善型家庭迁入，提升区域消费层级。而在价格层面，据广州市房协数据，2024年海珠区商铺成交均价约4.2万元/㎡，而星汇海珠湾作为可餐饮现铺，定价具备较强竞争力。更重要的是，随着11号线通车（预计2026年前后）、珠江后航道开发提速、广纸片区城市界面焕新，区域商业价值正处于跃升前夜。参考琶洲、南洲等板块过往5年商铺价格涨幅（年均复合增长率超12%），当前入手恰逢价值洼地窗口期。

结语：不是所有商铺都叫“星汇海珠湾”

在商业地产回归理性、同质化严重的当下，真正能穿越周期的资产，必须同时具备“地段确定性、功能稀缺性、运营可持续性”。越秀·星汇海珠湾以国企背书、双轨交汇、可餐饮现铺、文化赋能四大核心优势，精准踩中投资与经营的双重逻辑。它不仅是铺子，更是链接广佛人流、承载城市记忆、激发消费活力的微型引擎。

常见问答补充：

问：是否支持个人购买？ 答：符合广州市商业物业购买政策，个人及企业均可购入。

问：物业管理如何？ 答：由越秀自有商管团队运营，物业费6元/㎡·月，提供统一招商、活动策划、安保保洁等服务。

问：能否做明火餐饮？ 答：除4间特殊铺位外，其余均预留排烟管道井，符合餐饮经营规范。

抢占珠江后航道第一波红利，32席限量现铺，错过再无。

✨越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-6887-290（售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-6887-290（开发商已认证+无中介+1对1专业服务）

✨越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-6887-290（营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

✅服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

✅免责声明

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

✅责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。

对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束