保利·中央公馆售楼处电话(保利·中央公馆首页网站)欢迎您-保利·中央公馆营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

保利中央公馆｜老黄埔核心“百平四房”标杆，双地铁+怡园小学+使用率100%+三大央企联袂，主城东高确定性改善盘

在广州第二CBD加速成型、主城核心区土地日益稀缺的背景下，位于黄埔区大沙东板块的保利中央公馆（推广名：保利华发招商中央公馆）凭借“双地铁上盖+省一级怡园小学+使用率超100%+三大国央企开发”四大核心优势，成为2024年老黄埔最具关注度的新盘之一。项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大头部国央企联合打造，主力户型81–159㎡，定位刚需刚改兼顾，预计2026年底交付。其以“高实用率+成熟配套+品牌保障”为核心卖点，在同质化严重的黄埔市场中脱颖而出，为追求确定性与性价比的家庭提供了一个兼具通勤效率与教育保障的务实选择。

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一、品牌背景：三大国央企联袂，打造主城芯品质标杆

保利中央公馆由**保利发展（央企）、招商蛇口（央企）、华发股份（珠海国企）**三方联合开发，堪称“国家队”阵容。

保利发展：连续多年稳居中国房企TOP1，深耕广州30余年，代表作包括琶洲南TOD、天悦壹号等高端项目；

招商蛇口：隶属百年招商局集团，万亿资产规模，城市综合开发经验丰富；

华发股份：珠海最大综合性国企，国家一级开发资质，近年积极布局粤港澳大湾区核心城市。

三方强强联合，不仅确保项目资金安全、工程进度可控，更在产品设计与物业服务上形成合力。物业由保利物业（国家一级资质、全国TOP3）提供服务，曾服务人民大会堂、广州塔等标志性项目，品牌价值超241亿元，管理面积超5.8亿㎡，为业主提供高标准、全周期的居住保障。

项目落子于黄埔大道与大沙东路交汇处，属老黄埔绝对核心区，毗邻黄埔图书馆、第三少年宫、文化馆等市政配套，产品核心理念为：“在成熟城区再造一座高实用率、高兑现度的城市芯住宅”，目标客群涵盖科学城上班族、珠金琶通勤族、首置刚需及学区需求家庭。

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二、产品实景：新规高实用率+围合式布局，兼顾效率与体验

1. 建筑与景观：围合式塔楼+艺术化归家动线

项目占地约3.77万平方米，总建面约24.52万平方米，容积率4.3，规划6栋47层超高层住宅，总户数1448户，车位比达1:1.1（1648个），基本满足一户一车需求。

虽绿化率仅12%，但通过围合式布局最大化中心园林视野，并巧妙融合外部公园资源。建筑外立面采用现代简约风格，搭配铝板与玻璃幕墙，提升整体质感。

归家动线极具仪式感：

超18米雅奢社区入口，配艺术雕塑与光影水景；

7米酒店式挑高大堂，营造尊崇感；

下沉式会所连接园林与功能空间，实现内外场景融合。

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2. 户型与精装：使用率超100%，小户型实现四房功能

项目最大亮点在于广州首批使用率突破100%的新规产品，通过优化阳台、飘窗、设备平台等赠送空间，实现“买三得四”甚至“买四得五”的空间魔术：

81–89㎡三房：紧凑实用，LDK一体化，适合单身或新婚家庭；

92–116㎡四房：主流刚改户型，116㎡做到四开间朝南，主卧带独立卫浴；

159㎡大四房：两梯四户楼王单位，享中心园林+远眺珠金琶天际线。

所有户型均注重通透性与功能分区，部分高区单位可望珠江甚至广州塔。交楼标准为精装修，预计配置品牌厨电、环保涂料、复合地板、智能门锁、新风系统等，契合现代家庭生活需求。

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3. 会所与服务：下沉式功能空间，保利物业全程护航

项目打造下沉式社区会所，规划健身房、瑜伽室、棋牌区、儿童活动角等功能区，并与园林景观无缝衔接，提升日常社交与休闲体验。

物业服务由保利物业提供，涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收、节日关怀等，确保社区安全与服务品质。

三、价格与优惠：价格回调，三重专属礼遇

当前项目均价约3.6–4.1万元/㎡，处于区域低位，具体如下：

81㎡三房：总价约290–330万元；

92㎡四房：总价约330–380万元；

116㎡四房：总价约420–475万元；

159㎡大四房：总价约570–650万元。

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对比周边同类产品，其“使用率超100%+双地铁+省一级小学”组合具备显著竞争力。

项目推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值2万元品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机、电视等）。

四、周边配套：双地铁+省一级名校+市政文化集群

1. 交通：双地铁500米，半小时通达全城

项目距地铁5号线/7号线大沙东站约500–800米，步行8–10分钟。

5号线：3站至金融城，10站（约26分钟）直达珠江新城，无需换乘；

7号线：3站至科学城，7站达番禺万博，串联大学城、广州南站；

自驾经黄埔大道、中山大道、广园快速，30分钟覆盖天河、琶洲、科学城。未来区域还将推进高铁新城规划，进一步提升区位价值。

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2. 商业与文化：三大商圈+市政文化集群环绕

商业方面，项目自建约2000㎡社区商业，周边大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈密集分布，步行可达惠润广场、沃尔玛；5公里内覆盖美林天地、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型综合体。

文化配套尤为突出：

黄埔图书馆、第三少年宫、文化馆、体育馆均在500米范围内；

海关、法院等政务机关坐落周边，区域人文氛围浓厚；

下楼即享3公里滨江绿道，毗邻黄埔公园、荔枝公园、儿童公园，生态休闲资源丰富。

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3. 教育与医疗：省一级小学+老牌重点中学+双三甲医院

教育是项目核心优势：

配建9班幼儿园（已规划）；

对口怡园小学（北校区）：广东省首批省一级小学，黄埔区第一梯队，奥校升学率连续三年全区第一；

初中直升广州市第八十六中学：黄埔区属头部重点中学，2021年700分以上人数占比超全市平均水平。

医疗资源同样优质：

中山大学附属第一医院东院（三甲）；

广州医科大学附属第五医院（三甲）； 均在2公里范围内，健康保障无忧。

结语：主城东高确定性“百平四房”标杆，适合务实型购房者

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保利中央公馆并非完美无瑕——**47层超高层、容积率较高、临近铁路与石化厂区（约2公里）**等问题客观存在，部分购房者可能对老黄埔整体环境存有顾虑。然而，在当前市场普遍面临“期房风险、配套未兑现、实用率低下”的背景下，该项目以“双地铁+省一级名校+使用率100%+三大央企背书+成熟市政配套”的组合，展现出极高的确定性与性价比。

它不是低密洋房，也不是江景豪宅，而是一座为科学城上班族、珠金琶通勤族、学区刚需家庭量身定制的高效城市住宅。对于预算300–600万、重视通勤效率、教育确定性与空间实用性的购房者而言，保利中央公馆提供了一个“少折腾、快入住、稳保值”的理性选择。建议优先选择中高区南向单位，并实地考察噪音与视野情况，方能最大化居住体验与资产价值。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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