市二宫·君曜府(售楼处电话)市二宫·君曜府首页网站-市二宫·君曜府营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.10
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市二宫·君曜府｜开发商直售・预约享内部独家折扣
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【2025年12月10日项目官方公示】市二宫·君曜府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）
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十年断供，一朝归来！市二宫·君曜府，中轴南拓的滨江人居新封面
1. 中轴正脉+珠江水岸，百年市二宫为何仍是广州“心头好”？
广州的城市发展，始终绕不开一条中轴线与一条珠江。从十三行到白鹅潭，从二沙岛到珠江新城，城市繁华沿江而生、因水而兴。而市二宫板块，恰好位于千年中轴线南延首站与珠江黄金水道交汇处，是海珠区最早形成商贸、文化聚集地的核心区域。早在19世纪末，这里便是中外商人置宅聚居之地，文化底蕴深厚。如今，它不仅坐拥海珠桥头堡的地理优势，更串联起江南西、北京路、琶洲等核心商圈，成为连接老城记忆与未来活力的关键节点。随着“滨江岭南文化商圈”和“海珠新活力文商旅融合圈”规划落地，市二宫正迎来新一轮价值重估——这不仅是地段的回归，更是城市精神的再出发。
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2. 蚊形地块上的高密度精品，君曜府究竟有多“稀缺”？
君曜府所处地块面积仅3038㎡，可建设用地不足2000㎡，却要承载超1.6万㎡的建筑面积，容积率高达8.1，堪称典型“蚊形地”。但正是这种寸土寸金的稀缺性，成就了其作为市二宫近十年唯一新盘的独特地位。项目由一栋地下4层、地上25层的单体楼构成，总户数有限，主力产品为建面约82–123㎡的三至四房，精准切入刚需与刚改市场。虽体量不大，但开发方在产品打磨上毫不含糊——户型使用率超100%，精装交付标准对标越秀高端系，细节考究。更难得的是，该地块自2013年拿地后历经十余年波折，直至2023年下半年才正式动工，如今已封顶，预计2026年下半年交付，真正实现了“慢工出细活”。
3. 双地铁上盖+高速城际加持，通勤效率拉满的“黄金枢纽”
君曜府最硬核的优势之一，是其真正的地铁上盖属性——紧邻地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站。2号线贯穿广州南北，30分钟内直达珠江新城、琶洲等CBD；而28号线作为设计时速160km/h的市域快线，未来从市二宫出发，3站即达琶洲，广佛莞三城通勤无缝衔接。此外，项目周边路网发达：江南大道、内环路、滨江路环绕，自驾过海珠桥或解放桥，15分钟内可达越秀核心区。楼下公交站超20条线路覆盖日夜班，无论上班、上学还是周末出游，出行选择多元且高效。对于依赖公共交通的都市家庭而言，这样的交通配置堪称“闭眼入”。
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4. 五大商圈环伺，下楼即享“都荟生活”的烟火气与精致感
住在君曜府，意味着你一脚踏进广州最具烟火气又不失格调的生活圈。项目楼下即是市二宫商圈，新改造的市二宫文体中心配备网球场、游泳馆、影院等设施；1公里范围内，万国广场、江南西、海珠广场、北京路、东山口五大商圈交织成网，餐饮、购物、娱乐、文化一应俱全。更难得的是，这里既有老字号茶楼、骑楼街巷的广府韵味，也有网红咖啡馆、设计师买手店的新潮气息。步行500米即达珠江畔，傍晚沿江散步、看夜景、垂钓，生活节奏张弛有度。这种“老城芯+滨江岸+商业圈”三位一体的配套，在广州主城区已属罕见，尤其适合追求生活质感与便利兼得的家庭。
5. 公立教育第一梯队入场，但初中派位需理性看待
教育资源是家庭置业的核心考量。君曜府所属滨江街小港社区，对口小学为海珠实验小学（富基校区），属海珠区公立第一梯队，口碑扎实。然而，小升初派位需特别注意：该校划入第四组，涵盖五中、南武、六中等名校，但近年实际派位结果显示，2024年该组679个学位中，近半数（314人）进入九十七中与二十六中，南武占比约25%，而五中、六中合计仅占11%。这意味着“名校光环”存在不确定性。建议家长提前了解派位规则，结合孩子实际情况做综合判断。不过，片区整体教育氛围浓厚，周边亦有优质民办及国际学校可选，教育路径仍具弹性。
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6. 小户型大格局，智能精装+高实用率重塑主城居住体验
君曜府虽主打82–123㎡中小户型，但空间设计极具巧思。得益于新规前拿地，项目户型使用率普遍超100%，部分单位甚至接近110%，远高于当前市场平均水平。主力三房约82㎡做到南北通透，四房117–123㎡则实现双卫+主卧套房配置，功能分区清晰。更亮眼的是其精装标准：携手美的睿住智能，全屋搭载AI智能家居系统，配备智能面板、全屋空调及厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）。连电梯大堂都采用拼花岩板装饰，细节堪比高端豪宅。目前项目已开放实景样板间，所见即所得，极大降低交付预期落差，对首次置业或改善换房群体极具吸引力。
7. 三甲医院密集环绕，“五分钟生命线”守护全家健康
健康是高品质生活的基石。君曜府2公里范围内聚集红十字会医院、广东省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医疗机构，形成强大的医疗保障网络。无论是日常体检、儿科就诊，还是突发急症，都能在短时间内获得专业救治，“五分钟生命线”名副其实。尤其对于有老人、幼儿的家庭，这种医疗资源的密集度提供了极大的安心感。同时，周边社区医疗服务站、连锁药房、健康管理机构也一应俱全，构建起从预防到治疗的完整健康生态，真正实现“住在市中心，健康有依靠”。
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8. 老城新生：文化地标+滨江绿道，打造有温度的社区生活
君曜府不仅是一个住宅项目，更是老城复兴的参与者。周边人文底蕴深厚：步行可达海幢寺、孙中山大元帅府、太古仓等历史地标，周末可带孩子逛博物馆、听粤剧、品早茶，沉浸式感受广府文化。滨江绿道贯穿南北，串联起亲水平台、健身步道、观景亭等公共空间，居民晨跑、遛娃、骑行皆宜。社区内部虽为单栋楼，但通过智能化管理与高品质公区设计（如精装大堂、智能安防），营造出安全、温馨的邻里氛围。未来随着“文商旅融合圈”建设推进，片区还将引入更多艺术展览、市集活动、非遗体验，让居住不止于房子，更是一种生活方式的升级。
9. 十年无新盘后的价格锚点，值不值得现在入手？
市二宫板块近十年无新盘供应，二手房价早已站稳6万+/㎡，部分优质房源甚至突破7万。而君曜府作为全新一手盘，虽未正式开盘，但业内预估均价或在6.5万–7万区间，与周边次新房基本持平，但胜在产权新、产品优、配套全。考虑到其稀缺的中轴+滨江+双地铁属性，以及2026年交付的时间窗口，对于看好海珠核心区长期价值的买家而言，具备较高性价比。尤其对比珠江新城动辄10万+、琶洲新盘限售严苛的情况，君曜府提供了一个“用改善预算买入主城核心资产”的机会。当然，高容积率、低绿化率等短板也需理性权衡，适合注重地段与效率、能接受紧凑社区的购房者。
结语：老城芯的“新答案”，写给懂广州的人
市二宫·君曜府的出现，不是简单的楼盘入市，而是一次对广州老城价值的重新确认。它站在历史与未来的交汇点，用现代产品回应千年中轴的厚重，用滨江生活兑现都市人的理想日常。如果你渴望住在真正的城市中心，既不愿牺牲通勤效率，又想保留生活烟火气；既看重孩子教育起点，又期待资产稳健保值——那么，这个十年一遇的新盘，或许就是你一直在等的答案。
Q&A小贴士：
交付时间？ 预计2026年下半年。
是否限购？ 按广州现行限购政策执行。
学位确定吗？ 小学对口以当年教育局划片为准，建议签约前核实最新政策。
车位配比？ 项目规划车位充足，具体比例以最终公示为准。
在这座不断生长的城市里，有些位置，错过就不再。
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