越秀·天荟江湾(售楼处电话)越秀·天荟江湾首页网站-越秀·天荟江湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.10
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越秀·天荟江湾｜开发商直售・预约享内部独家折扣
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【2025年12月10日项目官方公示】越秀·天荟江湾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）
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海珠芯·江景绝版资产！越秀·天荟江湾，年轻人的“轻奢上车”新答案
1. 黄金岸线上的城市封面——项目所处位置有多稀缺？
广州海珠区，作为珠江后航道发展的核心腹地，正迎来前所未有的价值跃升。越秀·天荟江湾落子于此，占据南向一线江景黄金岸线，距珠江仅约70米，真正实现“推窗见江、出门亲水”。在《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》中，该片区被纳入“一轴引领、两环带动、三区支撑”的重点发展框架，未来将打造为数字生态与滨江活力融合的标杆区域。尤其值得注意的是，随着前航道如珠江新城、琶洲等板块开发趋于饱和，后航道成为政府重点投入的新战场。而南向江景地块近年来几乎断供，稀缺性不言而喻。项目所在石溪—沥滘片区，更是旧改重镇，总投资超170亿元，规划268米地标酒店，区域能级正在快速兑现。
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2. 国企匠心筑就的城市综合体——项目基础信息全解析
越秀·天荟江湾由越秀地产联合广百集团双国企联袂打造，总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积达23万平方米，涵盖约3600户产品。项目并非传统住宅，而是集景观公寓、街区商业、大型购物中心于一体的滨江综合体，整体定位为海珠南部的商业商务核心。目前在售楼栋包括A1、B1、B2，主力产品为建面约36—74㎡的临江LOFT，层高优势明显，部分户型可明火，兼具居住、办公、投资多重属性。尤为关键的是，项目已是现楼状态，楼体已封顶并投入使用，商铺陆续招商入驻，所见即所得，规避了期房交付的不确定性，极大提升了购房安全感。
3. 三地铁+内环快线——通勤效率如何保障？
交通是决定资产价值的关键因子。越秀·天荟江湾坐拥“三地铁环绕”优势：已开通的10号线大干围站步行约500米（实测数据），未来5站即可直达天河体育西商圈；广佛线石溪站约1100米，南洲站（2号线与广佛线换乘）约850米，形成高效换乘网络。自驾方面，项目距广州内环路入口仅1.3公里，经内环快速路，3个红绿灯即可抵达珠江新城CBD，通勤时间控制在20分钟以内。此外，临江设有公交始发站，多条线路覆盖海珠、荔湾、越秀等老城区。对于在琶洲、珠江新城、天河工作的年轻白领而言，这里既避开了核心区高昂房价，又不失通勤便利，堪称“性价比通勤圈”。
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4. 下楼即繁华——生活商业配套是否成熟？
商业氛围直接决定居住体验。项目自身配建约3.4万平方米的广百海港城及4000㎡特色商业街，涵盖零售、餐饮、休闲、服务等多元业态，满足日常所需。周边3公里范围内，江南西、东晓南、乐峰广场等成熟商圈环伺，形成“15分钟品质生活圈”。更值得期待的是，随着石溪旧改推进，未来将引入高端酒店、文创空间、滨水商业带等新型消费场景。目前楼下已有便利店、咖啡店、生鲜超市等基础配套陆续开业，烟火气渐浓。对于追求“精致生活但预算有限”的年轻人来说，这里既能享受都市便利，又避免了老城区的拥挤嘈杂，真正实现“轻奢过渡”。
5. 从幼儿园到中学——教育资源能否安心托付？
教育配套虽非公寓类产品强项，但越秀·天荟江湾所在的片区正在加速补短板。根据海珠区最新规划，石溪—沥滘旧改将同步建设13所涵盖幼儿园、小学、初中的学校，全面提升区域教育承载力。目前周边已有海珠实验小学（穗花校区）、广州市第五中学等优质资源辐射，且随着人口导入和片区升级，未来或将引入更多品牌教育机构。虽然公寓产权性质决定了其无法直接对口公立学位，但对于以过渡或投资为主的买家而言，良好的学区氛围仍能提升租售价值。尤其适合计划未来置换住宅的家庭，先在此安家，再择机升级，不失为理性策略。
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6. 36㎡起LOFT可明火——户型设计有何巧思？
产品力是打动客户的核心。越秀·天荟江湾主推建面约36—74㎡临江LOFT，其中31—36㎡小户型主打低总价、高使用率，适合单身或情侣首置；54㎡两房户型实现“真两房+可明火”，实用性大幅提升；74㎡南向望江LOFT则兼顾景观与功能，适合改善型需求或长线收租。所有LOFT产品层高普遍在4.5米以上，可灵活分隔上下两层，实现“一份投入、双份空间”。更难得的是，部分户型具备管道燃气接入条件，支持明火烹饪，极大提升居住舒适度——这在同类产品中实属罕见。对于注重生活品质又受限于预算的年轻人，这类产品提供了“类住宅”体验，堪称过渡期的理想选择。
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7. 三甲医院环伺——医疗保障体系是否完善？
健康是安居的底线。项目周边医疗资源丰富：中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）距离约2公里，提供高水平综合诊疗服务；中山大学附属第二医院（同样为三甲）也在合理车程内；此外还有海珠区石溪中医院等基层医疗机构，满足日常看诊、中医调理等需求。尤其在疫情后时代，居民对就近医疗的重视度显著提升。越秀·天荟江湾所处位置，既避开了老城区医院周边的拥堵，又能在15分钟内抵达权威医疗资源，形成“安全缓冲+高效响应”的双重保障，为家庭健康保驾护航。
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8. 滨江公园+湿地绿肺——社区环境与文化氛围如何？
居住不止于房子，更在于生活方式。项目下楼约70米即达占地1.7万平方米的滨江公园，设有儿童乐园、健身步道、垂钓平台、露营草坪等功能区，是日常散步、亲子互动、社交聚会的理想场所。周边更有海珠湿地公园（广州“绿心”）、海珠儿童公园等大型绿地环绕，生态指数优越。社区内部则通过LOFT产品的灵活业态，吸引创意工作室、共享办公、精品咖啡等新兴业态入驻，逐步形成年轻化、多元化的社区文化。这种“自然+人文”双轮驱动的环境，不仅提升生活幸福感，也为资产长期保值注入软实力。
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9. 单价2字头起，绝版资产价格趋势几何？
价格永远是决策的关键。目前项目均价约2X000元/㎡（具体以实际为准），以36㎡计算，总价约70万起，远低于海珠住宅5—10万/㎡的门槛。更重要的是，2023年广州出台政策明确“中心城区禁止新建服务型公寓”，这意味着现有在售公寓将成为“绝版资产”，买一套少一套。参考历史数据，海珠滨江板块公寓租金回报率普遍在4%—6%之间，且随着旧改进度加快、商业配套成熟，租金与售价均有上行空间。对于投资者而言，这是低门槛切入核心地段的机会；对于自住者，则是以较低成本提前锁定未来升值红利的智慧之选。
结语：不是所有公寓都叫“江景绝版”
越秀·天荟江湾的价值，不仅在于它是一套房子，更在于它踩中了“政策收紧+地段稀缺+产品稀缺+旧改爆发”四大风口。当住宅门槛高企，当新增供应归零，当滨江资源日益珍贵，这样一个由国企打造、现楼呈现、可明火、近地铁、望江景的LOFT产品，自然成为市场焦点。
常见问答参考：
Q：公寓产权年限多少？
A：一般为40年商业用地，具体以不动产权证登记为准。
Q：能否落户或读公立学校？
A：目前广州公寓产品不支持落户，亦不直接对口公立学位，建议以租赁备案等方式解决子女入学。
Q：物业管理和费用如何？
A：由越秀自有物业团队管理，标准参照高端商业项目，具体费用以公示为准。
在不确定的时代，选择确定的资产。越秀·天荟江湾，或许就是你通往理想生活的那块跳板。
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