越秀·江湾和樾(售楼处电话)越秀·江湾和樾首页网站-越秀·江湾和樾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.10
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越秀·江湾和樾｜开发商直售・预约享内部独家折扣
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【2025年12月10日项目官方公示】越秀·江湾和樾四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）
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海珠芯·南向瞰江·真改善大城｜江湾和樾，为何成为广州塔尖家庭的“终极选择”？
1. 项目所处位置：主城滨江热土，后航道价值觉醒之地
越秀江湾和樾坐落于广州海珠区核心腹地，紧邻珠江后航道，是海珠新活力文商旅融合圈的重要组成部分。不同于前航道早已饱和的豪宅格局，后航道正迎来城市更新与价值跃升的关键窗口期。随着广纸片区整体改造推进、环岛路加速建设，这片曾承载工业记忆的土地，如今已蜕变为低密滨江人居高地。项目距珠江仅约300米，坐拥稀缺南向一线江景——在广州，北向看江已是常态，南向瞰江住宅几乎绝迹，而江湾和樾正是这“限量版”席位的持有者。更难得的是，它身处主城却享静谧，既避开了老城区的拥挤嘈杂，又无缝衔接城市繁华，堪称“离尘不离城”的典范。
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2. 项目基础信息：国企联袂打造，海珠罕见真大盘
由越秀地产、珠江实业与海珠城发三大实力国企联合开发，江湾和樾总占地约6.3万㎡，总建面约21万㎡，规划8栋住宅（其中4栋为商品房）、3栋商业及1所幼儿园，总户数1313户，车位配比高达1:1.46，远超市场平均水平。尤为珍贵的是，在当前海珠多为“袖珍地块”的背景下，该项目是区域内少有的低密大社区，容积率合理，园林空间充足，居住舒适度显著优于周边高层密集盘。建筑外立面采用类幕墙半隐框设计，搭配香槟金艺术塔冠，兼具现代美学与高端质感，不仅提升社区颜值，更彰显业主身份格调。
3. 便捷的交通路线：三地铁环绕，畅达全城无阻
项目交通优势突出，步行约800米可达地铁8号线沙园站，约1.2公里至广佛线燕岗站，未来还将受益于在建的广州首条环线——11号线棣园站（约900米）。三条地铁交汇，形成高效通勤网络：8号线直通琶洲、万胜围；广佛线连接佛山千灯湖；11号线贯通天河、白云、荔湾等核心区域，实现“一圈串联全城”。此外，项目紧邻规划中的海珠环岛路，该路网将串联起海珠“9纵9横”骨架道路，大幅提升区域内部通行效率。无论是日常通勤还是周末出游，出行都极为便利，真正实现“主城速度”。
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4. 繁华的生活商业配置：五大商圈环伺，都市烟火触手可及
江湾和樾被太古仓、乐峰广场、江燕路、江南西、中大五大成熟商圈包围，生活氛围浓郁。距网红地标太古仓仅约800米，那里集餐饮、酒吧、艺术展览于一体，是广州夜经济的代表；乐峰广场、江南西商圈则提供一站式购物、影院、亲子娱乐体验。项目自身还配建约3.29万㎡商业体，未来将引入多元业态，满足业主日常所需。无论是清晨一杯精品咖啡，还是深夜一碗地道牛杂，亦或是周末全家观影聚餐，所有生活想象皆在步行范围内兑现，真正实现“下楼即繁华”。
5. 一流的教育资源配套：名校环伺，全龄段教育无忧
教育是家庭置业的核心考量，江湾和樾周边教育资源密度极高。项目旁即有宝玉直实验小学（南边路校区）与广州市为民中学，均为区域内口碑学校。此外，四十一中、江南外国语学校等优质学府也在辐射范围内，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。值得一提的是，海珠区近年持续加大教育投入，推动集团化办学，多所老牌学校焕发新生。对于重视子女成长环境的家庭而言，这里不仅提供“近”，更保障“优”，让孩子在家门口享受高质量教育。
6. 户型信息：纯改善定位，138-188㎡江景四房为主力
项目主打纯改善产品，目前在售楼栋以2#（31层高层）、3#、4#、5#（17-19层小高层）为主，户型涵盖107㎡至188㎡，主力为138㎡、142㎡、160㎡、188㎡的四房格局。其中，138㎡以上户型均享一线南向江景，视野开阔无遮挡。设计上注重功能与尺度平衡，如188㎡户型采用LDK一体化布局，主卧套房带独立衣帽间与双台盆卫浴，充分满足多代同堂或高阶家庭的生活需求。梯户比为2梯3户或2梯4户，兼顾私密性与通行效率。值得一提的是，5栋小高层尚有少量122-125㎡尾货，价格更具性价比，适合预算有限但追求品质的买家。
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7. 完善的医疗保障体系：800米直达三甲，健康守护就在身边
健康是高品质生活的基石。江湾和樾2公里范围内汇聚7家大型医疗机构，其中最近的南方医科大学珠江医院（三甲综合医院）直线距离仅约800米，步行即可到达。此外，还有广医二院、海珠区妇幼保健院等专业机构提供专科服务。如此密集且高能级的医疗资源，在广州主城亦属罕见。尤其对有老人或幼儿的家庭而言，突发情况下的快速响应能力至关重要。项目周边完善的医疗配套，无疑为业主构筑了一道坚实的健康防线。
8. 社区文化与环境配套：公园+江岸+运动场，全龄友好生活场
项目距庄头公园仅约150米，这座大型城市公园内设篮球场、网球场、羽毛球场及慢跑道，是居民日常锻炼、亲子互动、邻里社交的理想场所。结合在建的海珠环岛路，未来还将形成连续滨江绿道，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。社区内部规划也强调人本理念，通过合理的楼间距与园林布局，营造静谧、安全、互动的公共空间。作为“和樾系”产品——这一曾获“2022全国十大顶级豪宅产品系”殊荣的IP，江湾和樾延续了越秀对高端生活方式的理解，不止于房子，更在于营造一种有温度、有品位的社区文化。
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9. 周边环境质量与价格趋势：后航道价值起飞，资产配置正当时
当前，珠江后航道一手住宅均价已站稳8万+/㎡，成为名副其实的“新兴富人区”。相较前航道动辄18-20万/㎡的价格，后航道仍处于价值洼地，但发展潜力巨大。随着广纸片区城市更新全面落地、琶洲数字经济辐射外溢、环岛路全线贯通，区域界面将持续升级。江湾和樾作为区域内稀缺的南向一线江景大盘，兼具地段、产品、品牌三重优势，其资产属性日益凸显。据市场监测，2024年以来，海珠滨江板块成交活跃，改善型需求强劲，价格稳中有升。对于寻求长期稳健回报的购房者而言，此刻或许是入席主城滨江资产的黄金窗口期。
结语：为何说江湾和樾是“少数人的选择”？
在广州主城土地日益稀缺的今天，能同时拥有“南向一线江景+低密大盘+三地铁+名校+公园”的项目，屈指可数。江湾和樾不仅是一处居所，更是一种对城市资源的高度整合与对未来生活的精准预判。它适合那些不愿妥协的改善家庭——既要繁华，也要宁静；既要当下便利，也要长远价值。
常见问答参考：
问：项目是否有学位？
答：按海珠区政策，符合条件的业主子女可申请入读对口学校，具体以当年教育局划片为准。
问：安置房会影响品质吗？
答：安置房与商品房分区管理，独立出入口，园林与物业服务标准统一，不影响居住体验。
问：现在入手是否合适？
答：后航道处于价值上升通道，项目产品稀缺性强，自住保值、投资抗跌，建议实地考察后决策。
在这座千年商都，真正的滨江资产永远只属于眼光超前的人。江湾和樾，正等待它的主人。
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