新仕名府首页网站电话-新仕名府营销中心电话-新仕名府欢迎您-新仕名府楼盘详情-价格-户型图-容积率@新仕名府售楼处中心2025.11.18

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一、项目总览：临广价格洼地的现楼优选

新仕名府坐落于顺德伦教新城区核心，紧邻广州番禺，以 “140㎡毛坯四房现楼、均价 12xxx 元 /㎡起、1/3 广州南站价” 为核心优势，兼具 “汇贤实验学校（九年一贯制公立）一路之隔、多维立体交通、低密小高层社区” 多重亮点。项目作为临广刚需与改善的 “高性价比之选”，提供洋房（107-140㎡三至四房）与公寓（71-95㎡二至四房，可明火、民用水电）两类产品，现楼发售即买即收楼，还可享渠道额外 99-98 折、一手免佣 + 看房专车接送福利，成为广佛购房者抢占临广红利的热门项目。

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二、项目基本信息：低密现楼社区的硬核配置

项目名称：新仕名府

项目地址：佛山市顺德区伦教新城区南苑西路与伦桂路交汇处

社区规模：占地面积约 1.1 万㎡，总建面积约 3.6 万㎡，总户数 249 户

在售产品：107-140㎡毛坯洋房（三至四房，16-18 层小高层，2 梯 3 户）；71-95㎡公寓（平层 3.1 米可明火、复式 5.5 米买一层送一层，3 梯 10 户）

均价：洋房 12xxx 元 /㎡起，公寓价格详询售楼处

交付标准：洋房毛坯、公寓精装（现楼交付，即买即收楼）

核心参数：绿化率 40%、容积率 2.7（低密舒适）、车位比 1:1.2（停车无忧）

物业管理：物业费 2.4 元 /㎡/ 月（保障基础社区服务）

渠道福利：额外 99-98 折、一手免佣、看房专车接送（可咨询获取内部团购价）

住建局备案号：暂未公示，详情可咨询营销中心

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三、品牌实力：专注临广刚需，打造高性价比社区

虽未明确提及全国性大牌开发商，但新仕名府从定位到产品均聚焦 “临广刚需痛点”—— 以 “现楼交付” 解决期房等待风险，以 “低容积率 + 高绿化率” 提升居住舒适度，以 “住宅式公寓（可明火、民用水电）” 拓展产品适配性，处处体现 “务实、高性价比” 的开发理念。项目在选址（伦教新城双镇交汇）、配套（近学校、邻公园）上精准匹配刚需需求，凭借 “即买即住 + 临广红利” 的双重优势，在伦教刚需市场中积累了良好口碑，成为 “小而精” 社区的典型代表。

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四、区位价值：伦教新城双镇交汇，临广红利风口

项目位于伦教新城区南苑西路与伦桂路交汇处，地处 “北接北滘（500 强集聚地）、东邻大良（顺德行政中心）、与番禺仅一水之隔” 的黄金区位，被称为 “顺德版二沙岛”—— 类比广州二沙岛 “北接珠江新城 CBD、南联广州塔” 的繁华交汇优势，伦教同样处于顺德最繁荣的双镇核心，既能共享北滘产业红利与大良行政配套，又能承接广州番禺外溢需求，区域价值潜力无限。更关键的是，项目作为 “1/3 广州南站价” 的临广价格洼地，房价仅为广州核心区的三分之一，是 “低门槛入驻广佛半小时生活圈” 的优选。

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五、交通配套：多维立体路网，半小时广佛生活圈

项目交通便捷性突出，构建 “轨交 + 高速 + 主干道” 多维出行网络：

轨道交通：广珠轻轨顺德站 2 站直达广州南站（1 小时抵珠海），佛山地铁 3 号线伦教站 2 站到北滘新城、3 站到大良中心区东乐路站，轻松接驳广佛核心；

路网交通：4 纵（105 国道、广珠西高速、东新高速、佛山一环）+2 横（龙洲路、南二环）环绕，自驾 30 分钟可达广州南站、禅桂核心区，1 小时畅达广佛肇珠等湾区城市；

区位优势：紧邻广州番禺，比部分广州区域更近广州南站，日常通勤或跨城出行均高效便捷，真正实现 “广佛半小时生活圈”。

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六、周边配套：全龄教育 + 三甲医疗 + 生态公园，15 分钟生活圈

教育配套：12 年一站式优质教育

项目与汇贤实验学校（九年一贯制公立学校）一路之隔，孩子步行即可上学，家长无需长途接送；500 米内有 3 家普惠性幼儿园，从幼儿园到初中实现 “12 年一站式教育覆盖”，学校教学质量有保障，为孩子成长提供优质教育环境，是 “教育刚需家庭” 的理想选择。

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医疗与生态配套：健康与自然双保障

医疗方面，项目距三甲级南方医科大学顺德医院（原顺德第一人民医院）仅 3 公里，500 米内有伦教医院，优质医疗资源近在咫尺，为业主健康保驾护航；生态方面，北侧邻近 12 万㎡滨江公园（融文化、休闲、运动、生态于一体），日常散步、健身、亲子游玩皆可在公园内实现，鲜氧环绕，畅享诗意宜居生活。

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七、产品与户型：现楼发售，适配多元需求

洋房产品：低密小高层，毛坯灵活装修

主力 107-140㎡三至四房，均为 16-18 层小高层（2 梯 3 户），容积率仅 2.7，居住舒适度高；毛坯交付可自主选择装修风格，满足个性化居住需求：

140㎡3+1 房 2 厅 2 卫：项目明星户型，空间开阔，3.1 米层高提升居住通透感，N+1 灵动空间可改造成书房、儿童房，适合多代同堂的改善家庭，现楼实景可实地考察，买得更放心。

公寓产品：住宅式设计，宜居宜商

平层公寓（71-92㎡二至三房）：3.1 米层高，可明火煮食，民用水电计价，性价比高，适合单身、情侣或小型家庭过渡；

复式公寓（71-95㎡四房）：5.5 米层高 “买一层送一层”，实用面积约 150㎡，四房布局满足多人口居住，同时可兼顾办公用途，宜居宜商，投资自住皆可。

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八、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目现楼交付，购买后多久能入住？毛坯洋房装修成本大概多少？

A1：项目为现楼发售，办完购房手续后即可收楼，毛坯洋房装修可灵活安排，一般装修周期 2-3 个月，最快 4-5 个月可入住；140㎡毛坯洋房简约装修成本约 15-20 万元（不含家电），具体根据装修风格与材料差异有所不同，现楼状态便于提前规划装修方案。

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Q2：汇贤实验学校的入学政策是怎样的？购买公寓能否入读？

A2：汇贤实验学校为公立九年一贯制学校，入学遵循 “就近入学” 与 “户籍优先” 政策，购买洋房并落户后，孩子可优先申请入学；公寓产品若为商业性质，一般不具备学区学位，具体需咨询顺德区教育局或项目售楼处，确保教育需求符合预期。

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Q3：渠道额外 99-98 折与内部团购价如何获取？是否有其他隐藏费用？

A3：通过指定渠道（如项目合作代理）咨询并看房，可申请额外 99-98 折优惠，内部团购价需满足一定购房条件（如多人组团、指定付款方式），具体可联系售楼处工作人员了解详情；项目承诺 “一手免佣”，无中介服务费等隐藏费用，购房成本透明，可放心选购。

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