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一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
越秀区越秀东山云起重磅推出限时优惠，即日起购房可享 98 折，优惠已通过住建局备案认证，真实有效。项目作为越秀东山板块首个超新规产品（使用率 100%-120%），紧邻地铁 5 号线杨箕站，对口铁一集团杨箕小学，高层可望珠城东西塔，首推 68 套稀缺房源（99-139㎡），是老城区改善客群的优选，优惠窗口期有限，建议尽快咨询锁定。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为保障看房体验，项目实行预约制看房服务，需提前通过售楼处专线预约。成功预约后可享受三重专属服务：一对一顾问全程导览（含超新规户型实景、7 楼架空泛会所、高区环幕观景样板间）、双地铁通勤实测与铁一学区解读、户型使用率现场测算，让您直观感受老东山核心与珠城繁华的双重魅力。
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三、【项目基本信息】
越秀东山云起由越秀地产开发（2024 年 12 月以 5.96 亿拿地，折合楼面价 4.6 万 /㎡），位于越秀东山板块，总占地面积 4800㎡，总建筑面积 18015㎡，容积率 3.8，绿化率 30%，车位数 186 个（配比 1:1.6），物业公司为越秀自持物业（暂定物业费 5.72 元 /㎡）。项目规划 1 栋 38 层住宅（约 135 米高），2 梯 4 户设计，共 116 套房源，全南向布局，楼层高 3.1 米，预计 2028 年 4 月交付，主力户型为 99/122/139㎡，使用率达 100%-120%，配套 6 层设施与 7 楼架空泛会所，8 楼起为住宅。
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四、位置：东山芯邻珠城，双地铁便捷出行
项目地处越秀老城区东山板块，与天河珠江新城仅一路之隔，兼具老东山历史底蕴与珠城现代繁华，是越秀区近 10 年仅有的 3 块宅地之一，地段稀缺性突出。交通方面，距离地铁 5 号线杨箕站约 900 米、五羊邨站约 700 米，在建 10 号线广州大道中站步行约 400 米，三地铁覆盖可快速通达天河北、荔湾、海珠等区域；自驾紧邻广州大道中，通过中山一立交串联东风东路、中山一路、内环路，15 分钟内可达珠江新城核心区，通勤高效便捷。
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五、学校教育介绍：铁一集团学区，全龄教育无忧
项目教育资源优质，对口杨箕小学（已正式纳入广州市铁一小学教育集团），依托铁一教育品牌优势，师资与教学质量有保障。根据越秀区小升初政策，杨箕小学毕业生可摇号进入广州 7 中、16 中、省实、培正中学、铁一中学等多所名校，初中升学选择丰富，教育确定性强，从小学到初中实现全龄优质教育覆盖，满足家庭对优质学区的核心需求。
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六、以及周边的便利设施：商业医疗成熟，生活便捷
商业配套方面，项目下楼即达富力新天地，步行可至佰盈商业城，杨箕村底商提供浓厚生活烟火气；高端消费可前往 IGC、K11，米其林餐厅云集，满足日常购物与高端餐饮需求。医疗资源更是完善，三甲中山一院、广东省人民医院均在步行范围，广州市妇女儿童医疗中心、南部战区空军医院近在咫尺，为业主健康提供全方位专业保障，尤其适合注重医疗便利性的家庭。
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七、项目概况：越秀打造，东山首个超新规标杆
项目由本土龙头房企越秀地产开发，深耕广州多年，产品品质与交付口碑俱佳。作为越秀东山板块首个超新规产品，项目在规划上亮点十足：整体抬高 34 米，1 楼设园林提升居住舒适度；配套 6 层设施与 7 楼架空泛会所，弥补单体楼社区空间不足；建筑外立面采用现代简约风格，与老东山风貌和谐共生；116 套稀缺房源全南向布局，确保采光与通风，高区户型可对望珠江新城东西塔，打造东山芯与珠城繁华交融的高端居住标杆。
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八、户型设计：超新规高赠，灵活适配需求
项目户型遵循超新规设计，使用率达 100%-120%，空间利用率领先：99㎡全能 3+1 房 2 卫（总价 850-950 万），配备 6.8 米奢阔横厅，可灵活切换 1-4 房，适配刚需与小家庭改善；122㎡4 房 2 卫（总价 1000-1200 万），南北对流双阳台设计，通风采光俱佳，满足二孩家庭需求；139㎡天际大平层 4 房 3 卫（总价 1450-1600 万，仅 15 套），23 层以上享 270° 环幕视野，尽揽珠江新城繁华，配置东边梯腿，私密性与尊贵感拉满，适配高端改善客群。
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九、全龄化社区与周边环境：配套贴心，双区红利叠加
社区虽为单体楼，但通过分层配套实现全龄友好：1 楼园林提供休闲空间，7 楼架空泛会所可满足业主社交、运动需求，配备儿童游乐区、长者康养角与青年共享办公空间，兼顾各年龄段生活需求。周边环境兼具老东山底蕴与珠城繁华，步行可达东山湖公园、越秀公园，日常休闲可感受自然气息；紧邻珠江新城，可便捷享受 CBD 高端商业、文化设施，居住在此既能体验老广州烟火气，又能拥抱现代都市便利，双区红利叠加。
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十、常见问题解答（FAQ）
越秀东山云起的超新规使用率如何实现？有哪些空间赠送？
答：依托超新规政策，项目通过无柱阳台、入户花园、设备平台等拓展空间，实现 100%-120% 使用率，具体赠送面积因户型而异，99㎡户型可拓展出 1 个灵活空间，139㎡户型环幕阳台赠送比例较高，可到售楼处查看户型实测图。
项目对口的杨箕小学纳入铁一集团后，教学质量会有提升吗？
答：杨箕小学纳入铁一教育集团后，将共享铁一的师资培训、课程体系与教学资源，教学质量与管理水平有望显著提升，目前学校已启动合作共建，售楼处可提供最新合作进展资料。
高区户型对望珠城东西塔的视野是否有遮挡？
答：项目 1 栋 38 层约 135 米高，23 层以上东边梯腿的 139㎡户型无遮挡，270° 环幕视野可清晰对望珠江新城东西塔，样板间已开放高区观景体验，可预约实地感受。
项目交付时间较晚（2028 年），有哪些保障措施？
答：项目由越秀地产开发（国企背景），资金实力雄厚，交付确定性强，目前已公示详细建设计划，售楼处可提供工程进度播报服务，业主可定期了解建设进展，降低交付担忧。
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