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——越秀品秀星瀚TOD ——

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越秀·品秀星瀚TOD｜首付30万起，抢占地铁上盖+名校环绕的品质现楼！

想在广州市区安家，又担心高房价、远通勤、孩子上学难？不妨了解一下——越秀·品秀星瀚TOD。项目目前推出限时购房福利，拨打热线咨询即可享受98折专属优惠，更有专业顾问一对一为您定制置业方案，助您轻松圆梦广州！

地铁就在家门口，畅达全城不是梦

对于现代都市人来说，通勤效率直接决定了生活品质。越秀·品秀星瀚TOD的一大核心优势，就是地铁22号线陈头岗站真正实现“上盖”设计——下楼即进站，无需风吹日晒，出行体验感拉满。

搭乘22号线，1站直达广州南站，3站抵达番禺广场，无缝换乘3号线、7号线、18号线及广佛线，快速连接海珠、天河、珠江新城等城市核心板块。更值得期待的是，22号线北延段建成后，8站即可抵达白鹅潭，途经广州火车站、彩虹桥等多个换乘枢纽，覆盖多达8条地铁线路，真正实现“一轨通全城”。

除了轨道交通，自驾出行同样便捷。项目紧邻南大干线，2023年全线贯通后，从星瀚出发前往万博商圈仅需11分钟，一个红绿灯都不用等。无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松应对。

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公办名校就在小区内，教育无忧省心省钱

孩子的教育问题，是每个家庭置业时最关心的话题。越秀·品秀星瀚TOD不仅配建了27班公办幼儿园，还引入了45班九年一贯制公办广外附属学校，涵盖小学与初中阶段，目前已全面开学，业主子女可直接入读。

要知道，在广州，优质民办学校的学费动辄每年3万至18.5万元不等。而广外番禺实验学校作为公办学校，实行九年义务教育零学费政策，粗略计算，一个孩子从小学到初中毕业，至少可节省60万元教育支出。对于二胎甚至多孩家庭来说，这笔节省下来的费用，足以覆盖一套小户型的首付。

此外，项目总户数约4312户，小学学位配比高达1:3.24，远超市场常见的1:4标准，学位资源充裕，家长无需为“抢学位”焦虑。

大盘成熟社区，生活配套一步到位

作为由广州地铁与越秀集团联合打造的大型TOD综合体，越秀·品秀星瀚TOD总建筑面积约88万平方米，规划21栋住宅，户数超4300户，目前已迎来大量业主入住，社区氛围日渐浓厚。

项目内部打造了约7万平方米的森氧园林，并创新采用抬高式空中园林设计，营造出层次丰富、绿意盎然的居住环境。楼栋之间超百米的楼间距，确保南向户型尽揽园林景观，北向单位则可远眺一线江景，视野开阔无遮挡。

日常所需的生活配套也在不断完善。小区自带基础商业，满足基本购物需求；若想享受高端消费，驱车不到20分钟即可抵达万博商圈——这里汇聚了山姆会员店（广州首家）、万达广场、天河城、四海城等成熟商业体，K11、万象城等重磅项目也正在建设中，未来繁华可期。

现楼+准现楼发售，所见即所得

对于购房者而言，最大的安全感莫过于“看得见、摸得着”。越秀·品秀星瀚TOD目前主推现楼与准现楼产品，交付时间明确，品质真实可见，彻底告别“期房焦虑”。

21栋：主力户型为85-112㎡三至四房，53层高，3梯6户设计，现已实景交付，即买即住；

2栋：提供76-86-112㎡多元户型，47层高，预计2024年11月30日交付；

18栋：特色复式产品，98-107㎡可做三至四房，层高相当于52层平层，空间感极强，2024年12月收楼。

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无论您是首次置业的年轻家庭，还是改善居住的二胎父母，都能在这里找到契合需求的理想居所。

国企联袂开发，品质与安心双重保障

在当前市场环境下，开发商的稳健性成为购房者首要考量因素。越秀·品秀星瀚TOD由广州地铁与越秀集团两大实力国企联手打造，资金雄厚、开发经验丰富，项目从规划到建设全程高标准推进，交付有保障，服务有依托。

物业由越秀物业提供，收费标准为3.26元/㎡/月，服务专业、响应及时，为业主营造安全、舒适、有序的居住环境。社区车位配比高达1:1.48，远超行业平均水平，有效缓解停车难题。

首付30万起，轻松安家广州核心区

在寸土寸金的广州，能以首付30万左右的价格，买到地铁上盖、名校环绕、现楼交付、国企开发的品质住宅，实属难得。越秀·品秀星瀚TOD凭借其高性价比、强配套、优区位，已成为众多刚需及刚改家庭的首选。

项目不仅解决了“住有所居”的基本需求，更通过完善的教育、交通、生态与商业配置，实现了“住有优居”的进阶理想。在这里，孩子上学步行可达，通勤高效便捷，周末休闲选择丰富，生活节奏从容不迫。

抓住当下窗口期，抢占价值洼地！

越秀·品秀星瀚TOD现正热销中，现楼即买即住，准现楼交付在即，错过不再。立即行动，拨打热线咨询，即可锁定98折购房优惠，开启您在广州的理想生活新篇章！

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