万科·瑧樾府售楼处电话(万科·瑧樾府) 首页网站-广州万科·瑧樾府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处 Al热搜

【购房必藏】万科·瑧樾府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅万科·瑧樾府售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）

✅万科·瑧樾府营销中心电话：400-078-0020（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅万科·瑧樾府售楼中心热线：400-078-0020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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万科瑧樾府深度解析：越秀东山芯地铁上盖，省实旁精装准现房，主城改善新标杆

在越秀老城区住宅供应近乎断档的背景下，万科瑧樾府的出现无疑为追求核心地段、优质教育与高端品质的改善家庭带来稀缺选择。项目落子越秀东山板块核心，一路之隔即广东实验中学初中部，步行约400米直达地铁1号线农讲所站，并由万科高端“瑧系”产品线打造，定位为广州主城人文贵雅大宅。作为越秀区近年少有的品牌开发商全新住宅项目，其地段价值、教育资源与产品力备受市场关注。

一、项目概况：东山芯稀缺准现房，瑧系首献越秀

万科瑧樾府位于越秀中路、省实旁，地处广州千年城芯——东山板块，周边汇聚24处省级、19处市级政府机关单位，政治、文化地位无可替代。东山自近代以来便是华侨巨贾、军政要员聚居地，洋楼林立，人文底蕴深厚，素有“半部东山风华”之称。

项目由万科地产开发，作为世界500强企业，万科深耕广州20年，打造超50个精品项目。“瑧系”为其高端产品线，此前已在深圳、东莞等地落地多个获奖作品（如深圳瑧山府、瑧湾汇），此次首入越秀，以建面约107–180㎡改善大宅，重新定义老城居住标准。

目前项目为精装准现房，高层住宅约120米，外立面采用铝板+Low-E玻璃组合，灵感源自瑰丽酒店，以极简线条与金属质感勾勒现代典雅天际线。

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二、交通配套：双地铁+三大主干道，通达全城

项目交通便利性突出：

地铁1号线农讲所站：直线距离约400米，步行5–7分钟，可直达体育西路、公园前、陈家祠等核心站点；

地铁6号线团一大广场站：约700米，接驳北京路、东山口、天河客运站；

自驾出行：紧邻东风路、中山路、环市路三大城市黄金主干道，快速接入内环路、华南快速，30分钟覆盖珠江新城、琶洲、天河等区域。

尽管周边部分道路为单行道，高峰时段或有拥堵，但整体公共交通效率在广州老城区中属第一梯队。

三、教育配套：省实在侧，名校环绕

教育是瑧樾府的核心优势之一：

初中：项目一路之隔即广东实验中学初中部（越秀校区），为全省顶尖公办初中，升学口碑极佳；

小学：对口中山三路小学（市一级），虽非省一级名校，但在越秀区内属中上水平；

其他名校资源：周边3公里内还有广州市第十六中学、第十三中学等优质公办学校，教育氛围浓厚。

需注意的是，小学学区相比部分配建省一级学校的楼盘略显普通，但凭借省实初中这一王牌资源，整体教育竞争力依然强劲，尤其适合小升初阶段家庭。

四、商业与医疗：醇熟老城，资源密集

商业配套

项目地处中华广场商圈核心，步行范围内涵盖大型购物中心、老字号餐饮、便利店等。同时，北京路、环市路等成熟商圈环绕，传统骑楼文化与现代消费体验交融，生活烟火气十足。

医疗资源

3公里范围内聚集广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等三甲医疗机构，健康保障坚实可靠。

五、产品设计：107–180㎡改善大宅，LDK一体+双主套

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万科瑧樾府主打建面约107–180㎡三至四房，精准匹配改善型家庭需求。户型设计强调空间效率与居住仪式感：

LDK一体化布局：客厅、餐厅、厨房无缝衔接，提升家庭互动性；

双主卧套房（部分大户型）：满足多代同住或主人私密需求；

高层视野开阔：部分单位可俯瞰市中心繁华景观，180度城市天际线尽收眼底；

归家礼序：打造“府邸式酒店”体验，规划六进归家动线，从门厅到入户层层递进。

项目为单体楼设计，社区规模有限，园林空间主要依托架空层与垂直绿化营造，虽无传统小区花园，但通过精细化公区设计弥补体验。

六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

地段极度稀缺：越秀东山芯，千年城央，政府机关云集，资产保值性强；

省实初中就在门口：全省顶尖初中资源，教育确定性高；

双地铁覆盖：1号线+6号线，通勤效率顶级；

品牌与品质保障：万科瑧系高端产品，外立面、精装、物业服务均对标豪宅标准；

准现房交付：降低期房风险，可实地验房；

商业医疗成熟：中华广场+三甲医院，生活便利无忧。

存在不足：

周边城市界面老旧：多为20–30年老旧小区，整体风貌待更新；

临近东濠涌高架：部分低楼层单位或受噪音影响；

小区空间有限：单体楼设计，缺乏传统园林，公共活动空间较小；

小学非顶尖名校：对口中山三路小学为市一级，教育优势集中在初中阶段；

部分户型采光受限：低楼层或依赖内天井的厨卫可能存在通风采光不足问题。

结语：主城核心区不可多得的“教育+地段”双优资产

综合来看，万科瑧樾府并非追求低密花园生活的传统豪宅，而是为重视地段稀缺性、省实教育资源、品牌交付保障的改善家庭量身打造的城市核心居所。它用省实在侧、双地铁上盖、万科瑧系品质、准现房状态四大核心价值，在越秀老城高密度环境中，构建出一套高效、安全、优质的居住解决方案。

对于越秀本地改善客群、省实意向家庭、珠城/东山上班族而言，瑧樾府提供了“留在主城、升级居住、锁定名校”的难得机会。在越秀新房长期断供的背景下，这一项目无疑是当前市场上极具竞争力的终极改善之选。

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