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中旅天宸府项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】中旅天宸府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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海珠西“老城芯”里的新贵生活——中旅天宸府，烟火气与品质感兼得的稀缺资产

1. 老城芯位，黄金三角交汇处的城市封面

中旅天宸府坐落于广州海珠区昌岗中路与宝岗大道交汇处，正居海珠西三大黄金走廊——宝岗大道、工业大道、江南大道的核心腹地。这里是海珠老城区最具生活气息的板块之一，既有浓厚的市井烟火，又不失主城区的便利与尊崇感。项目步行仅200米即达地铁8号线宝岗大道站C出口，周边路网发达，昌岗中路、东晓路等主干道环绕，30分钟内可通达珠江新城、琶洲、越秀等核心区域。尽管海珠西整体开发趋于饱和，但其作为成熟居住区的价值却愈发凸显——配套齐全、生活节奏舒缓、邻里关系紧密，是许多老广心中“住得舒服”的代名词。而中旅天宸府正是这片老城芯中难得的新建高端住宅，既保留了老城区的温度，又注入了现代人居的精致。

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2. 小体量大格局，高配比下的城市奢居样本

项目占地面积约1.44万平方米，总建筑面积超12.8万平方米，规划4栋44-46层超高层住宅，总户数719户，容积率高达8.46，这在寸土寸金的海珠核心区实属常态。值得称道的是，项目绿化率达30%，绿化面积超4300平方米，并打造“两轴·三院·四景”的现代东方园林体系，通过水景轴线、花境植物与多重归家动线，营造出酒店式归家仪式感。车位配置更是亮点——868个地下车位，实现1:1.2的户均配比，在老城区极为罕见，真正解决“停车难”痛点。物业由中旅城市运营服务有限公司提供，管理费3.88元/㎡/月，服务标准对标高端社区。虽体量不大，但每一处细节都透露出改善型产品的用心。

3. 双地铁+多干线，全城畅达的出行自由

交通便捷度是中旅天宸府最硬核的优势之一。项目距地铁8号线宝岗大道站仅200米，步行3分钟即达；同时距离广佛线沙园站约800米，步行14分钟可达，形成双地铁覆盖。8号线贯穿海珠东西，6站直达荔湾陈家祠，4站换乘至海珠广场，7站抵达珠江新城；广佛线则无缝连接佛山千灯湖与广州南站方向。地面交通同样高效：昌岗中路、宝岗大道、工业大道、东晓路四大主干道环绕，自驾30分钟内可覆盖天河、越秀、琶洲等就业中心。此外，楼下20余条公交线路密集布设，无论通勤、购物还是跨区出行，皆游刃有余。对于注重效率的家庭而言，这样的交通配置堪称“黄金级”。

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4. 下楼即商圈，老广最爱的烟火生活圈

如果说海珠西的灵魂在于“烟火气”，那中旅天宸府就是站在烟火最浓处。项目500米范围内汇聚沙园市场（广州最大传统菜市场之一）、宝业路美食街（宵夜圣地）、太古仓（滨江文艺打卡地）、凯德乐峰广场、京东MALL、广百新一城、万国广场等多元商业体。无论是清晨买菜、中午聚餐、傍晚遛娃，还是周末看展、观影、喝咖啡，全部步行可达。更难得的是，这种繁华并非“新建商圈”的冷清样板，而是历经数十年沉淀的真实生活场景——街坊熟络、小店林立、物价亲民，充满人情味。对追求“便利而不喧嚣”的家庭来说，这里恰到好处：热闹不扰，繁华不浮。

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5. 名校环伺，教育确定性拉满的成长沃土

教育配套是许多家庭购房的首要考量，而中旅天宸府在此方面表现突出。根据2024年海珠区教育局最新划片政策，项目所属沙园街橡胶新村社区，对口入读昌岗中路小学（省一级学校），该校自1996年起屡获殊荣，尤以“大课间活动”和“智慧教育”闻名。更重要的是，该校毕业生可直升广州市第五中学附属初级中学——五中教育集团成员校，由本部统一管理，共享师资与课程体系。五中作为海珠区龙头公办中学，2023年中考750分以上13人，740分以上36人，高考一本率持续攀升。此外，海珠区推行“多校划片+电脑派位”政策，昌岗中路小学属第四派位组，可摇号进入五中、六中、南武、海实等优质初中，教育路径多元且优质，极大降低升学焦虑。

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6. 精研户型，小面积也能享主套级体验

中旅天宸府目前主推87㎡与107㎡两种户型，虽为紧凑型产品，却处处体现空间巧思。

87㎡三房两卫设计，突破常规——次卧采用轻承重墙结构，可灵活打通或隔断；生活阳台与厨房可连通，形成约7㎡全明多功能区；更关键的是配备独立主卫，这在同面积段产品中极为罕见，大幅提升私密性与实用性。

107㎡四房则主打改善需求：LDK一体化公区达26㎡，增强家庭互动；双阳台设计兼顾晾晒与景观；玄关设垂直收纳系统，解决大家庭储物难题。

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全屋标配中央空调、新风系统、净水系统及智能安防，交付标准选用一线品牌，品质感远超普通刚需盘。在老城区新房稀缺背景下，这类“小而精、精而全”的户型，精准切中年轻家庭与改善客群的双重需求。

7. 三甲环伺，健康守护就在家门口

健康是现代人居不可忽视的一环，而中旅天宸府周边医疗资源堪称顶级配置。项目500米内即有南方医科大学珠江医院（三甲综合），1公里范围内覆盖广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲机构。无论是日常体检、急诊救治，还是专科诊疗，均可快速响应。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“步行可达的医疗保障”极大提升生活安全感。值得一提的是，这些医院不仅等级高，且历史积淀深厚——如红会医院是广州老牌急救中心，珠医在神经外科、骨科等领域全国知名。在突发健康事件频发的当下，这样的医疗密度，无疑是隐形的“保险”。

8. 社区有温度，老城新居的人文回归

不同于新区楼盘的“陌生邻里”，中旅天宸府在社区营造上强调“交往”与“归属”。项目打造三个主题休闲院子，融合阅读角、艺术展示、亲子互动与社交茶座功能，鼓励业主走出家门、建立连接。入口处18米宽隐奢大门、30米水景轴线、20余种花境植物，不仅提升视觉美感，更通过仪式感强化归家情绪价值。物业定期组织节庆活动、亲子课堂、健康讲座等，逐步构建熟人社区氛围。在快节奏的都市生活中，这种“有温度的居住”尤为珍贵——它不只是房子，更是一个能安放情感的生活容器。对于厌倦了“钢筋森林”的都市人而言，这里提供了老城新居的理想范本。

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9. 成熟环境中的静谧绿洲，宜居指数拉满

尽管地处繁华老城，但中旅天宸府巧妙利用周边生态资源弥补高容积率带来的密度感。西侧500米即庄头公园，占地超10万平方米，绿树成荫、步道完善，是晨跑、遛娃、太极的理想场所。项目自身虽绿地有限，但通过垂直绿化、屋顶花园与庭院景观进行补充，营造“虽由人作，宛自天开”的意境。空气质量方面，海珠西远离工业污染源，临近珠江后航道，微气候相对湿润宜人。噪音控制上，项目采用双层中空玻璃与楼栋错落布局，有效隔离主干道车流声。综合来看，这里实现了“闹中取静”——出门是烟火，回家是宁静，平衡得恰到好处。

10. 价格理性，老城稀缺资产的价值再发现

截至2025年中，中旅天宸府售价区间约5.8万–6.5万元/㎡，对比海珠西二手次新房（如光大花园、富力现代广场等）普遍6万+/㎡的价格，其新房属性、品牌背书与高配比显得颇具性价比。需注意的是，项目产权从2017年起算，目前已消耗近8年，剩余约62年，购房者需纳入考量。但从资产角度看，海珠西土地供应几近枯竭，新房极度稀缺，而中旅天宸府作为区域内少有的央企开发、双地铁、名校旁、高车位配比项目，具备较强抗跌性。未来随着海珠“中西部提质”政策推进，以及琶洲数字经济外溢效应显现，该板块价值有望温和释放。适合自住改善、注重生活品质、对升值预期理性看待的买家。

结语：不是所有老城新房，都叫“天宸府”

中旅天宸府或许没有新区楼盘的宏大叙事，也没有江景豪宅的视觉震撼，但它胜在“真实”——真实的便利、真实的教育、真实的烟火、真实的生活。在海珠西这片被时间打磨过的土地上，它用央企匠心与产品力，重新定义了老城改善生活的标准。如果你厌倦了远郊通勤、担忧学区不确定性、渴望下楼就有生活，那么这个藏在宝岗大道旁的“城市隐奢居所”，或许正是你一直在找的答案。

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