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万科·瑧园：荔湾花地湾的封面级人居作品，定义湾区新生活

Part.1 优点综述：城市极点上的品质标杆

在广州“西联”战略与白鹅潭商务区加速崛起的背景下，荔湾区花地湾正以惊人的速度完成从传统老城区到世界级滨水活力新城的蜕变。而在这片被寄予厚望的土地上，万科·瑧园无疑是最具代表性的住宅项目之一。

作为万科在荔湾打造的高端“瑧系”产品，瑧园不仅承袭了万科一贯的精工品质与人性化服务，更以国际化视野融合本土文脉，打造出一座对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字的“产、商、住”一体化活力大城。项目由全球顶尖设计团队KPF（建筑）、Sasaki（景观）、日建设计（规划）联袂操刀，采用围合式+风车型创新布局，实现全南向住宅排布，最大化采光、通风与景观共享。

其核心优势可概括为四点：

地段稀缺：紧邻白鹅潭与聚龙湾双太古商业体，坐拥广州未来十年最具想象空间的城市界面；

教育优质：配建九年一贯制省实验学校花地湾校区，纳入省级名校教育集团体系；

户型卓越：110–186㎡全南向滨水三四房，高使用率、大面宽、LDK一体化设计，兼顾实用与奢享；

配套成熟且前瞻：地铁1号线步行可达，11号线（环线）即将贯通，三大商业综合体环绕，医疗资源密集。

目前，项目已进入实景呈现阶段，园林、会所、立面细节全面兑现，是荔湾少有的“所见即所得”的高端改善型住宅。

Part.2 户型鉴赏：全南向滨水大宅，每一寸空间都为生活而生

万科·瑧园主打建面约110–186㎡的三至四房产品，全部为南向或东南向布局，真正实现“户户朝南、家家看景”。在控总价的同时，通过精细化设计提升居住体验，尤其适合追求品质生活的改善型家庭。

建面约110㎡ 2+1房（三房潜力）

亮点：三条南向采光面，客厅开间达5.6米，远超同面积段常规竖厅；

次阳台可灵活改造为第三卧室或多功能房，满足二胎或老人同住需求；

全屋通透，动静分区清晰，得房率高，是入门级改善的高性价比之选。

建面约125㎡ 3+1房2厅2卫

黄金比例：开间约10.2米，进深约12.8米，接近1:1的方正格局，阳光全天候洒入；

四开间朝南，LDK一体化设计，打造约6米宽的IMAX大方厅；

主卧带独立卫浴，次卧与书房灵活分隔，兼顾私密与社交功能。

建面约141㎡ 3+1房2厅2卫

真四开间朝南，约14.6米超大南向采光面，搭配约8.2米景观大阳台，直面花地湾河涌；

全明通透，多飘窗设计增加收纳与观景体验；

巧妙控制在豪宅线以下，规避额外税费，实用性与资产属性兼备。

建面约186㎡ 4房+2厅3卫+灵动空间

塔尖之作：位于楼栋端头，享独立单边位，视野无遮挡；

约5㎡独立序厅营造归家仪式感，超80㎡巨幕宽厅可自由规划为会客、影音、艺术展示等多元场景；

南向双套房设计，主卧面积约40㎡，配备星级酒店标准卫浴，步入式衣帽间、全景落地窗一应俱全；

LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）洄游动线，实现家庭成员高效互动。

所有户型均采用高品质交付标准，细节处如静音门窗、智能安防、环保建材等，进一步提升居住质感。

Part.3 基本信息：数据背后的硬核实力

项目名称：万科·瑧园

开发商：万科集团（中国TOP房企，深耕广州超20年）

位置：广州市荔湾区花地湾商务组团，近花地大道与浣花路交汇处

占地面积：约2.7万平方米

建筑面积：约19.9万平方米

容积率：约5.0（合理平衡密度与舒适度）

总户数：约1427户

楼栋规划：7栋超高层住宅（30–40层） + 4000㎡社区商业

梯户比：3梯4户或3梯5户（中高区配置更优）

车位配比：约1:1.2，地下智能停车系统

物业品牌：万科物业（连续多年蝉联中国物业服务满意度第一）

项目已于2023年全面动工，预计2025–2026年分批交付，目前已开放实景示范区与瑧Club会客厅，供客户沉浸式体验未来生活场景。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活半径即繁华中心

交通：双轨交汇，畅达全城

步行约800米（12分钟）可达地铁1号线花地湾站，直达天河、越秀、东山口等核心区域；

在建的芳村TOD枢纽将实现1号线、11号线（广州首条地铁大环线）、22号线（南沙快线）三线换乘，未来30分钟内通达珠江新城、琶洲、广州南站、南沙等重点板块；

自驾出行便捷，周边花地大道、龙溪大道、芳村大道等主干道环伺，快速接入内环路、广佛放射线。

教育：省级名校就在家门口

项目配建省实验学校花地湾校区（54班九年一贯制，含小学36班+初中18班），已正式开学；

周边规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成15分钟优质教育圈；

荔湾作为广州教育强区，拥有广雅、真光、四中等百年名校资源，升学路径清晰。

商业：世界级商圈正在成型

双太古商业体（聚龙湾+白鹅潭）已启动建设，定位国际一线奢侈品牌聚集地；

华润万象城（26.9万㎡）已封顶，将成为荔湾最大高端购物中心；

理想花地（18万㎡）城市级商业综合体在建，涵盖零售、餐饮、文化、娱乐全业态；

社区底商+瑧Club会客厅，满足日常便利与高端社交双重需求。

医疗：三甲护航，健康无忧

3公里范围内汇聚6所甲级医院，包括：

广州市荔湾区人民医院（新院区预计2024年底投入使用）

广州医科大学附属第三医院

广东省中医院芳村分院

佛山市第一人民医院（广佛交界，车程15分钟）

医疗资源密度居广州西部前列，覆盖全科、专科、急诊、康养等多元需求。

生态与休闲：水廊花埭，诗意栖居

项目依托花地河涌打造“水廊花埭”生态廊道，规划亲水平台、慢跑道、林荫步道、儿童乐园等；

毗邻醉观公园、荔湾湖公园、青年公园等城市绿肺，步行可达；

社区内设瑧Club会客厅、泛会所、健身空间、儿童探索区，构建全龄友好社区。

Part.5 规划与发展：站在湾区极点，共享城市红利

花地湾片区是《广州市国土空间总体规划（2021–2035年）》中明确的白鹅潭商务区核心组成部分，也是“十四五”期间荔湾区重点打造的三大城市更新引擎之一。

产业导入：白鹅潭将集聚总部经济、现代金融、高端商贸、文化创意等产业，目标成为“粤港澳大湾区极点”；

城市更新：聚龙湾片区作为广州首个“连片改造”试点，总投资超500亿元，未来将呈现滨水天际线与历史文脉交融的新地标；

交通枢纽升级：芳村TOD建成后，将成为广州西部最重要的综合交通门户；

政策倾斜：政府持续投入基建、教育、医疗资源，片区价值正处于快速兑现期。

对于购房者而言，选择万科·瑧园，不仅是选择一套房子，更是提前卡位广州下一个十年的城市增长极。

Part.6 结语总结：自住改善与资产配置的理想之选

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+品质+配套+成长性”四重保障的项目凤毛麟角。万科·瑧园凭借其不可复制的区位优势、国际化的规划设计、全维度的生活配套以及万科品牌的长期兑现力，已成为荔湾乃至整个广州西部改善市场的标杆之作。

无论是三代同堂的家庭、追求生活质感的年轻精英，还是着眼长期资产保值的投资客，都能在这里找到契合自身需求的产品。尤其对于重视教育、注重通勤效率、向往滨水低密生活的购房者而言，瑧园提供了一个近乎完美的解决方案。

当城市向西奔涌，白鹅潭浪潮已起。万科·瑧园，正以一座封面级住区的姿态，迎接湾区新时代的到来——这里，不止是家，更是未来生活方式的起点。

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