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【悦启理想生活，抢占知识城核心资产——悦辰壹号热销中】

如果您正在寻找一个既能满足当下居住需求、又具备长期价值潜力的理想居所，那么中新广州知识城·悦辰壹号，无疑是您不容错过的选择！即日起拨打热线咨询，即可尊享专属购房礼遇：限时优惠、专属折扣、家电礼包等多项福利同步放送，更有专业顾问一对一服务，助您轻松置业无忧。机会稍纵即逝，把握当下，为家人安家，为未来投资！

国家级战略高地，城市发展的黄金引擎

中新广州知识城，作为中国与新加坡两国政府共同推动的国家级双边合作项目，自设立以来便承载着“打造具有全球影响力的国家知识中心”的使命。2024年，中新两国领导人再次强调要推动知识城“3+1”重点工程提质升级，进一步强化其在粤港澳大湾区中的战略地位。

如今的知识城，已汇聚近3700家跨国企业，总产值突破5500亿元，正加速形成以总部经济、科技创新为核心的产业生态圈。知识大厦、知识塔（在建）、文化塔（在建）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑拔地而起，环九龙湖区域更被明确规划为未来十年知识城的核心CBD——一座融合“城市化科学园”理念的创新枢纽正在成型。

在这样的高能级板块中，悦辰壹号占据凤凰湖与九龙湖双湖交汇的黄金位置，坐拥南起步区成熟配套与未来总部经济红利，是真正意义上的“现在宜居、未来可期”。

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80万㎡全维大城，定义知识城人居新标杆

悦辰壹号由实力国企——知识城集团倾力打造。作为广州开发区最早成立的国有企业之一，知识城集团注册资本达21.68亿元，拥有国内AAA最高主体信用等级及国际惠誉BBB投资级评级，总资产超750亿元，旗下控股及参股企业122家，深耕区域发展四十余载，实力雄厚、信誉卓著。

项目总建筑面积约80万㎡，占地约24万㎡，规划约4270户，车位比高达1:1.2，充分保障业主出行便利。35%的绿化率与2.27的低容积率，营造出疏朗有致、绿意盎然的居住环境。尤为值得一提的是，社区内部精心打造约15万㎡“凤凰展翅”主题园林，相当于20个标准足球场大小，内设健康跑道、邻里花园、三大主题儿童乐园及四大社交功能区，不仅满足全龄段业主的休闲娱乐需求，更以高颜值景观提升整体居住品质与资产价值。

全龄优教环绕，目送式上学成真

教育，是家庭置业最核心的考量之一。悦辰壹号真正实现了“名校就在家门口”的理想生活图景。

项目配建20班幼儿园与30班小学，已于2023年4月通过联合验收，并于2024年9月正式开学，小学已确定为广州实验中学附属小学。而国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学） 就位于小区旁，步行即可抵达。孩子上学无需早起赶路，家长接送轻松省心，尤其对由祖辈照看孩子的家庭而言，这份便利尤为珍贵。

此外，周边还汇聚华师附中知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语学校——广州新侨学校等优质教育资源，构建起从幼儿园到高中的全龄段、国际化教育体系，让孩子在家门口接轨世界，赢在起跑线。

立体交通网络，畅达湾区核心

虽然项目距离地铁14号线何棠下站约2公里，但通过便捷的接驳方式（如社区电瓶车、共享单车或短途驾车），通勤依然高效。更重要的是，悦辰壹号坐拥多维快速路网：

创新大道、永九快速（建设中） 直连科学城与天河核心区；

花莞高速知识城出口近在咫尺，无缝接驳广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），快速通达广州主城区及湾区各大城市。

无论是日常通勤还是周末出游，出行都从容不迫。

自持商业+超级邻里中心，繁华触手可及

悦辰壹号不仅是一座住宅社区，更是一个自给自足的生活共同体。项目自身配建约6500㎡国际风情商业街（建设中），涵盖餐饮、零售、生活服务等多元业态，满足业主日常所需。

更令人期待的是，项目毗邻规划中的27万㎡超级邻里中心——这是知识城首座集文体、商业、办公、酒店式公寓、生鲜超市于一体的大型综合体，借鉴新加坡“淡滨尼”新一代邻里中心理念，将文化、体育与商业深度融合，打造前所未有的活力生活圈。

与此同时，周边2公里范围内已有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等成熟商业体醇熟运营，吃喝玩乐一应俱全，生活烟火气十足。

健康守护+生态宜居，构筑安心生活屏障

健康是幸福生活的基石。悦辰壹号周边医疗资源日益完善：中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区） 已投入运营，南方医院知识城分院（建设中） 即将落成，为业主提供高水平的医疗保障。

生态方面，项目南倚帽峰山，北望凤凰湖湿地公园（约30万㎡），西临九龙湖（约300万㎡），坐拥双湖环抱、群山环绕的天然生态屏障，空气质量优越，是名副其实的“上风上水”宜居福地。

多元户型设计，满足全生命周期需求

悦辰壹号在产品打造上同样用心，提供多种面积段户型，兼顾刚需与改善型客户的不同需求：

89㎡金牌三房：三房两厅两卫，约5.8米阔景阳台，主卧套房设计，餐客厅一体化，实用率高，是年轻家庭的优选；

107㎡舒适三房：约6.6米大面宽阳台，4.2米阔绰客厅，主卧带观景飘窗，空间感与采光俱佳；

128㎡奢阔四房：四开间朝南，南北通透，约6.7米南向阳台，配备入户花园与全明主卧，尊享进阶生活。

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所有户型均注重功能分区与空间利用，兼顾实用性与舒适度，真正实现“一步到位，长期持有”。

土地稀缺+国企背书，资产价值稳中有升

值得注意的是，知识城环湖片区住宅用地已连续两年无新增出让，土地供应趋紧。而悦辰壹号作为区域内少有的80万㎡大体量全配套在售项目，兼具规模优势与成熟度，稀缺性不言而喻。

在当前房地产市场政策持续优化的背景下，广州亦出台多项购房利好：包括降低首付比例、优化限购政策、支持“以旧换新”等，为购房者释放更多红利。此时入手悦辰壹号，既是安家之选，更是稳健资产配置的明智之举。

预约看房，尊享专属礼遇

悦辰壹号现已全面开放实景示范区与样板间，诚邀您亲临品鉴这座生长于国家战略热土上的理想家园。即日起预约看房，即可享受多重专属福利：

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✅ 优先选房权

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把握时代机遇，落子知识城核心。悦辰壹号，不止是一处住所，更是为下一代铺就的成长沃土，为家庭构筑的安心港湾，为资产配置锚定的价值高地。欢迎莅临品鉴，开启您的理想生活新篇章！

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