茗筑水岸(售楼处)茗筑水岸首页网站-茗筑水岸营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

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灵山岛尖的隐奢生活新封面——茗筑水岸，不止是居所，更是身份的象征

1. 项目落子何处？南沙明珠湾核心腹地，坐拥湾区发展红利

茗筑水岸坐落于广州南沙新区横沥镇灵山岛尖，这里是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中重点打造的城市新中心。作为明珠湾起步区的核心板块，灵山岛尖自2015年启动建设以来，已汇聚金融总部、高端商务与生态居住功能于一体。项目紧邻横沥地铁站（18号线），距离庆盛高铁枢纽仅约6公里，区域价值正处于爆发前夜。据南沙区2024年统计公报显示，明珠湾片区固定资产投资连续三年增速超20%，人口导入速度加快，高端人才持续涌入。选择在此安家，不仅是选择一处居所，更是提前卡位湾区未来十年的价值高地。

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2. 项目基础信息一览：低密稀缺，仅66席大平层藏品级住宅

茗筑水岸总占地面积约4.5万平方米，计容建筑面积近7.9万平方米，整体规划分为南北两个地块。其中南地块为纯住宅用地，容积率控制在合理区间，建筑密度约30%，绿地率不低于35%，营造出低密、静谧的居住氛围。整个社区仅规划A5至A9共5栋住宅楼，均为7-8层高的纯板式小高层，总计仅66套房源，稀缺性不言而喻。项目定位为“岭南钻石水城社区”，融合岭南水乡文化与现代生态理念，致力于打造面向粤港澳高端人群的首席生态住区。这种“少而精”的产品策略，在当前广州楼市同质化严重的背景下，显得尤为珍贵。

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3. 出行效率拉满！28分钟直达市中心，多维立体交通网成型

交通便利性是衡量高端住宅价值的关键指标。茗筑水岸坐享南沙“黄金十字轴”交通优势：地铁18号线（已开通）实现28分钟直达广州东站；规划中的15号线将串联南沙内部重点板块；深中通道预计2025年全线通车，届时经南沙港快速路可快速接入深圳前海；广深港高铁从庆盛站出发，21分钟到深圳北，35分钟抵香港西九龙。此外，项目周边已形成“三横三纵”主干道网络，驾车30分钟内可达广州主城区多个核心商圈。对于高频往返广深港的商务人士而言，这里真正实现了“湾区一小时生活圈”的高效通勤体验。

4. 下楼即繁华！4万㎡地下商业+多元业态，生活半径内应有尽有

尽管主打低密静谧，但茗筑水岸的生活便利度丝毫不打折扣。项目北侧规划有约4万平方米的地下商业空间，涵盖精品超市、连锁餐饮、影院、健身中心及生活服务等多元业态。步行范围内，已有成熟商业街区初具规模，满足日常购物、社交与休闲需求。更值得期待的是，随着灵山岛尖金融总部集群陆续入驻，未来将引入更多高端品牌与国际化消费场景。这种“外繁内静”的格局，既保障了居住的私密性，又让业主随时享受都市繁华，真正实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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5. 教育资源密集环绕，从幼儿园到高中一站式优质教育链

家庭置业，教育配套往往是首要考量。茗筑水岸周边已形成高能级教育生态圈：广州市湾区实验学校（九年一贯制）、江灵路小学、广州外国语学校附属小学、湾区实验幼儿园等均在1.5公里范围内。其中，广州外国语学校作为市属重点，外语特色突出，升学率稳居全市前列；湾区实验学校由南沙区政府重点打造，引入先进教育理念与师资力量。根据南沙区教育局2024年规划，未来三年还将新增5所公办中小学，进一步夯实区域教育基础。对于重视子女成长的家庭而言，这里无疑是优质教育资源的“黄金三角区”。

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6. 户型设计匠心独运：165-200㎡大平层，专梯专户定义改善新标准

茗筑水岸主推建面约165至200平方米的大平层产品，精准锁定高端改善客群。所有户型均为纯板式设计，实现南北通透、双阳台贯通，采光通风性能优异。

以165㎡三房为例，格局方正，动线流畅，客厅直连观景阳台，可俯瞰一线河景；

200㎡四房则配备独立入户玄关与约7.5米环幕阳台，私密性与景观视野兼得。

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更值得一提的是，每户均享专梯专户配置，极大提升归家仪式感与居住尊崇感。在当前市场普遍追求“得房率”的背景下，该项目坚持“空间品质优先”，用真实尺度诠释何为“一步到位”的终极改善。

7. 医疗资源加速落地，三甲医院集群构筑健康守护屏障

健康是高品质生活的基石。南沙正全力打造大湾区医疗高地，茗筑水岸周边已规划或在建多家高水平医疗机构：中山大学附属第一（南沙）医院已于2023年底试运营，为三级甲等综合医院；广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、中山大学附属（南沙）口腔医院等也将在2025年前陆续投入使用。这些项目均由省级乃至国家级医疗资源直接导入，覆盖全生命周期健康需求。未来，居民在家门口即可享受与中心城区同质的医疗服务，彻底告别“看病远、挂号难”的痛点。

8. 社区文化与环境：岭南水韵融入现代生态，打造有温度的邻里空间

茗筑水岸不仅关注物理空间的营造，更注重精神层面的社区文化建设。项目以“岭南水乡”为设计母题，通过水系景观、风雨连廊、庭院小品等元素，重现“小桥流水人家”的诗意意境。同时，社区内规划有文化活动设施、邻里交流空间及慢行系统，鼓励居民互动与共享。高达35%以上的绿地率，配合多层次园林绿化，形成天然氧吧。在快节奏的都市生活中，这里提供了一处可慢下来、可对话自然、可重建邻里关系的精神栖息地，真正实现“生态+人文”双轮驱动的宜居理想。

9. 周边环境质量优越，临江而居享一线河景与城市天际线

项目地处灵山岛尖滨江带，南向直面蕉门水道，拥有不可复制的一线河景资源。根据广州市生态环境局2024年监测数据，南沙区空气质量优良天数比例达92.3%，PM2.5年均浓度低于25微克/立方米，远优于国标。区域内无工业污染源，绿化覆盖率超40%，生态本底极佳。站在高层阳台，既能欣赏蜿蜒水系与湿地公园的自然画卷，又能远眺明珠湾CBD崛起的现代天际线。这种“一半自然、一半繁华”的稀缺景观组合，在广州主城区已近乎绝版。

10. 价格趋势与入市建议：稀缺资产属性凸显，长期持有价值可期

作为灵山岛尖目前极少数在售的纯住宅项目，茗筑水岸因其低密、限量、大平层等特质，具备显著的资产稀缺性。参考周边同类产品成交价，其单价处于合理区间，但考虑到仅66套的总货量及未来区域兑现潜力，升值空间值得期待。尤其在“房住不炒”政策基调下，真正具备产品力与地段价值的项目将愈发受到高净值人群青睐。建议有改善或资产配置需求的客户尽早关注，把握窗口期。项目预计2023年下半年首批交付，目前已进入实景呈现阶段，品质可见，风险可控。

结语：不是所有房子都叫“终极改善”，茗筑水岸重新定义湾区人居高度

在房地产回归居住本质的时代，真正的高端住宅，不再只是钢筋水泥的堆砌，而是对生活方式、圈层认同与未来价值的综合承载。茗筑水岸以其不可复制的区位、极致稀缺的产品、全维顶配的资源，为粤港澳精英人群提供了一个“进可搏击商海，退可安放身心”的理想答案。如果你正在寻找一处既能匹配身份、又能传承价值的居所，那么这片灵山岛尖的隐奢水岸，或许正是你一直在等的答案。

常见问答（FAQ）：

Q：项目是否为现房？

A：项目已于2023年下半年启动首批交付，部分楼栋已实景呈现，可实地参观。

Q：产权性质如何？

A：南地块为70年产权住宅用地，可落户、可享受学区政策。

Q：车位配比是多少？

A：项目实行高车位配比，基本实现户均1.5个以上车位，充分满足高端家庭用车需求。

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本文内容“ 茗筑水岸”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月26日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。