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2020年3月10日，广州城投拿下的越秀南地块。以235701万元竞得，扣除1.3万㎡的配建面积后，折合楼面价64576元/㎡。

该地块就是我们今天聊的主角广州城投·东园公馆。

广州城投·东园公馆，身上的标签有很多，它创下了广州地价历史新高，至今，还保持着第一的位置；它还是越秀近10年来，出让的唯二地块之一。

足够稀有，能量很大，但都不是它最大的基因。

一个项目肩负的使命，本质上还是其所在地段决定的。而对于东园公馆，这是一次，致敬城市中心地段的精彩兑现。

越秀区之于广州，就如西伦敦之于伦敦、黄浦之于上海，既沉淀了历史，又是众多政府机关所在地，聚集了各行各业领袖人士，是著名的老牌富人区。

地段匹配着身份，这里不仅保留了城市记忆，也是政治的中枢，不难理解，为何很多城市塔尖人士会舍不得、离不开。

越秀区环市东实景图

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交通配套

项目距离地铁6号线团一大广场站A出口约200米，1站到北京路，2站直达东山口，可与地铁1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21号线11线换乘，繁华尽在掌握。

另外，项目周边连接越秀南路及万福路双向出行，亦便捷接驳东濠涌高架路、内环路，随时畅达各区域商业核心，无论驾车，还是乘车，都十分便捷。

教育配套

项目自配建1所幼儿园（位于项目3栋的裙楼）

全区约20所省一级学校、12所示范性普通高中，随意一个转身，就是清水濠小学、文德路小学、省实、七中等百年名校，书香萦绕。

从今年发布的地段招生范围来看，东园公馆的地段学校是清水濠小学，虽有百年历史，但在越秀区仅排在第三梯队。

生活配套

这里也是广州名流的生活场，随处可感受生活的温度与气息。

古色古香的百年骑楼，漫步其中，暑行不汗身，雨行不濡屐。

纵使时光荏苒，老字号店铺依旧鳞次栉比，更有网红民宿店、文创店、茶饮店等潮玩空间，一派繁荣。

百年骑楼，延千载商脉，图源：视觉中国，已获授权

往东，是东濠涌，是明清时期广州古城的护城河；

往南，为团一大广场、东园、省港罢工委员会旧址和中华全国总工会旧址，是中国近现代革命史的摇篮；

往西，则是千年不衰的北京路商圈，感受百年商业不断跳动的脉搏；

往北，便是广东省立中山图书馆，细嗅书香，风雅自来。

这些无一不展示着灿烂的历史文化、革命文化、建筑文化，宛如一座没有城墙博物馆。

独特的立体叠景园林成为项目一大亮点。园林分为首层生态花园、二层空中花园及顶层天际花园三部分，营造出多层次的绿化空间，使居住者在都市中依然能享受到自然绿意环绕的居住氛围。这样的设计不仅提高了居住舒适性，也体现了当代都市人的健康生活理念。

产品规划

占地面积：8470 ㎡

建筑面积：84229㎡

容积率：5.8

绿化率：30%

产品：4栋住宅（含1栋回迁房）

总层高：21~23层

总户数：249户

在售：92~177㎡洋房

项目不大，一共有4栋，其中，4#为政府规划用房，只有1#、2#、3#对外销售，都是21层小高楼，专梯专户的设计，除了1栋是五梯五户之外，另外2栋都是四梯四户

产品一共有7个户型，91㎡-178㎡的三至四房为主，总货量仅249套。

1#靠近万福路，一共有五个户型，分别是91平3房、96平2+1房、120平3+1房和125平3+1房AB两个户型

3#的位置比较往里面，比1和2栋都要好，一共有三个户型，以大面积为主，分别是132平四房，137平三房和178平四房

难得的是，项目实现专梯专户，层高约3.15米，即使在整个广州中心区，都很少见。

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户型鉴赏

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