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新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。项目距离珠江主航道仅约50米，从小区走到珠江也就一分钟的事。

中心城区内距离珠江50米左右的住宅地块，几乎已成绝版，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。如此核心的滨江地段，拥有的城市资源自然也是顶配

荔湾，新蕴与底蕴共融的生活高地

除了拥有极为稀缺的中心区江景用地，白鹅潭能在此此土拍大赛中跑赢，还有一个重要原因，就是白鹅潭新蕴与底蕴共融的生活魅力。

首先，它不像新城区那样全是新东西，或者很多规划还在PPT上，白鹅潭是有历史底蕴与沉淀的，历来就是“西富”之地，自带王者气场。

2005年之后，受益于三旧改造与“退二进三”的政策，广州把芳村区域的广钢、广船等老旧厂区搬走，腾挪出大片建设用地，用于建设白鹅潭商务区和海龙围科创区。

交通方面

项目距离地铁5号线首发站窖口地铁站约500米，无需换乘即可直达珠江新城，项目不远处还有6号线坦尾站、11号线石围塘站（在建），可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。

另外未来广州4条地铁交汇落成白鹅潭站分别是：1、11、28、22号线将会联通佛山、深圳、东莞等弯区城市。

教育方面

有54班九年一贯制的省级重点省实花地湾校区，也就是说小学、初中都是好学校

小区被四大名校环绕，项目家门口，就是新世界凯粤湾实验幼儿园、省一级西关培正小学。至于家长最关心的小升初，省一级的广州四中新世界校区也在旁边。

西关培正小学，该学校目前已经开学5年，学校教育以及教育水平都是有目共睹的，时至今日“北有南开，南有培正”依旧广为流传。

商业方面

新世界凯粤湾周边并没有大型商场，不过已经有规划商业，而且小区入住有十年之久，生活氛围很浓，小区门口有钱大妈、肉菜超市、快餐店和一些知名餐饮

另外项目属于白鹅潭范围附近有万象城、太古汇等高端商业体。

医疗方面

项目3公里范围就有荔湾区人民医院，广州中医院、广州市第一人民医院等三甲医院。

景观资源

项目与珠江最近的地方只有约50米，奢阔的江景早已肉眼可见。这个亲江距离，在广州中心城区的同类项目中是非常出色的。

社区园林

目前，新世界凯粤湾已成为7000多户高知圈层家庭汇聚的亲融社区，社里配套成熟，所见即所享：住在位于三江交汇地带、占据“世界商圈”白鹅潭核心的区域，外可赏9.6km一线珠江美景，离江最近一处直线距离仅约50米。

同时，内可享6万m²中心园林，儿童游乐空间、游泳池、健身房、咖啡馆等公共空间，给生活带来乐趣和新意。

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▲新世界凯粤湾园林实景图

基本信息

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

产品方面

新世界凯粤湾共27栋楼，分为T区，B区，C区和D区。其中T区临江大户，单独管理，C、B、D区为围合式布局，共同管理。

此次加推主要涵盖建面约80-143㎡二至五房，全南向户型，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。离江50米的距离，无论是产品设计，还是景观视野，都堪称一流。

其中一些单位为现楼发售，购房者只要首付给齐、贷款审批流程走完便能很快拿到房产证及交房，这对于迫切想要入住或者小孩急着上学的家庭来说，就很友好。

户型鉴赏

总结分析

凯粤湾被吐槽最多的还是地理位置在广佛交界滘口，没有太高端的规划，

不过这个楼盘的均衡性很强，能满足大部分刚需家庭的需求，而且是现房，特别是孩子明年要上学的，不妨对比一下这个楼盘

同样价格在花地湾也可以随便选，不过花地湾的楼盘密度都很高。几个楼盘的园林加起来也没有凯粤湾大

没有十全十美的小区，只有最合适自己的楼盘，如果符合需求的还是挺推荐对比一下这个楼盘的。

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