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万科世纪灯湖·瑧府项目2025年12月9日更新

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一、万科世纪灯湖・臻府：千灯湖城市封面

佛山千灯湖，素有“城市价值高地”之称，这里集聚广佛双城资源红利、顶尖产业生态以及成熟商业配套，同时因土地稀缺成为高净值人群理想居住之地。万科世纪灯湖・臻府作为佛山首座万科TOP级“瑧”系项目，凭借严格的选址标准与城市封面定位，自落地起便成为千灯湖乃至佛山楼市最受关注的高端住宅。

“瑧”系源自万科对高端住宅的极致探索，自2017年诞生以来，先后落地深圳香蜜湖、深圳湾、前海等核心富宅区，每一项目均以城市核心地段、稀缺资源与极致产品为标签，成为楼市标杆。此次入驻佛山千灯湖，象征着万科对这一城市核心价值的高度认可，也意味着项目将以TOP级标准，定义佛山高端住宅的新标杆。

二、地段价值：千灯湖C区的战略机遇

万科世纪灯湖・臻府位于千灯湖C区，该片区占地约645亩，总建筑面积约160万㎡，计划投入143亿元，是千灯湖建设规模与投资金额最大的片区。C区作为千灯湖唯一具备连片开发规划的板块，不仅涵盖住宅，更将形成居住、商业、产业和生态相融合的全维城市生态，成为千灯湖未来发展的核心引擎。

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作为C区首发住区，万科世纪灯湖・臻府承载着定义千灯湖生活美学的使命。项目以“一心两轴四大片区六大城市场景”为蓝图，将住宅、商业、教育、医疗及生态功能高度融合，打造千灯湖生活新地标。其城市封面属性，不仅提升了板块整体价值，也为高净值客户提供了难得的稀缺居住机会。

三、社区规划：一心两轴四大片区的高端布局

项目规划秉承“城市功能与居住体验深度融合”理念：

一心：社区核心为约2万㎡中央公园，融合艺术装置、亲子乐园、健身跑道及露天书吧，为业主提供日常社交与休闲运动空间。

两轴：景观轴贯穿南北，连接中央公园、滨水步道及社区大门；生活轴沿东西向延伸，串联商业街区、教育配套及社区服务中心，实现“下楼即达”的便利。

四大片区：涵盖品质住宅区、滨水活力区、教育成长区及生态休闲区，全面满足高净值家庭多样化需求。住宅区低密规划，户型建面约120-280㎡，全明通透、南北对流；滨水商业街约3万㎡，引入咖啡、轻食及艺术空间；教育区配建12班制幼儿园、36班制小学（规划中）；生态休闲区约5万㎡社区公园，配备全龄运动设施。

六大城市场景延伸了生活方式：艺术社交、亲子陪伴、健康生活、邻里互动、商业消费及生态宜居，让社区成为集生活、休闲与社交于一体的理想居所。

四、稀缺江景与高端户型设计

万科世纪灯湖・臻府户型设计注重空间尺度与观景体验。143㎡户型为3+1设计，南向双联阳台约7.2米，270°环幕视角实现IMAX级江景；165㎡和187㎡户型配备阔景阳台与双套房，兼顾多代同堂需求；237㎡四房户型拥有L型阔景阳台及超大客餐厅，提供宽阔私密空间，满足顶豪家庭对空间和私密性的高要求。

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户型设计兼顾功能性与美学，南北通透、全景采光、开放式厨房、双阳台及高实用率收纳系统，实现舒适生活体验。每一户都能最大化享受社区园林与江景资源，同时满足多样化家庭功能需求，为高端改善型购房者提供理想选择。

五、园林与社区服务：私密与仪式感兼具

社区整体采用点式围合布局，楼栋错开分布，为园林预留充足空间，实现全面屏观景视野，保证户户有景、景景不同。约2.2万㎡园林以岭南清晖园为蓝本，营造“园中有园”“步移景换”的南国花厅，让居民在闹市中感受闹中取静的自然秘境。

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社区多重归家礼序设计，从车行归家动线、迎宾绿道到光影幻变的出库入口及精美大堂，每一次归家都是仪式感满满的尊崇体验。玉石照壁和光影设计，凸显轻奢美学，让每位业主在日常生活中享受诗意与尊贵。

六、全龄服务与投资价值

万科世纪灯湖・臻府不仅注重硬件配套，更关注全龄段服务。社区针对0-12岁儿童设置学习及活动空间，暑期提供夏令营活动；为长者与家庭成员提供休闲与社交场所，宠物也能拥有专属空间。全龄服务体系让每位家庭成员都能感受到社区温度与关怀。

项目稀缺性与地段价值赋予其长期投资潜力。千灯湖C区唯一连片开发，TOP级“瑧”系标准，保障资产稀缺与升值空间；高净值圈层纯粹度高，形成优质资源与人脉流动。优越的区位、稀缺江景、大尺度户型及精致园林和贴心服务，使万科世纪灯湖・臻府成为佛山顶豪住宅市场的首选，为购房者提供不可复制的理想资产与尊崇生活。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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