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南沙湾王炸盘🔥越秀珠实天悦海湾｜精装现房｜华师附校已开学｜地铁口瞰海宅

楼盘短标题：越秀珠实天悦海湾｜南沙湾地铁口现房｜华师附幼附小已开学｜89-125㎡瞰海精装宅 400-9908-525转569

壹：令人追捧的价值✨

当清晨的第一缕阳光越过狮子洋的海面，洒在黄山鲁的林海间，越秀珠实天悦海湾的业主推开窗，便将“三山一海”的盛景拥入怀中——这样的生活场景，正是它被无数人追捧的答案。由越秀与珠实两大国企联手打造的这座海湾杰作，坐落在南沙湾的核心腹地，800米直达地铁4号线南沙客运港站，自带4.5万方商业体且广州酒家已签约，华师附幼附小早已正式开学，低密小高层搭配精装现房的配置，让“推窗瞰山揽海，出门即享繁华”的理想生活无需久候。从高端邮轮母港的国际烟火，到名校校园的琅琅书声；从三甲医院的健康守护，到高尔夫球场的悠然挥杆，这里将自然禀赋与城市精华完美融合，每一处价值点都精准戳中购房者的内心。

贰：便捷的交通带来的体验🚇

对于上班族来说，通勤的幸福感往往决定了生活的质量，而天悦海湾的交通优势，足以让这份幸福感拉满。项目距离地铁4号线南沙客运港站仅约800米，清晨慢悠悠下楼，步行10分钟就能抵达地铁站，无需在寒风或烈日中长时间等候。更值得期待的是，这里未来将是四地铁交汇的黄金枢纽，正在建设的22号线首段通车后，快速直达广州南站；规划中的15号线和32号线，更是将南沙各板块与广深莞紧密串联。

如果习惯自驾出行，港前大道就在一旁，轻松接驳广龙高速，1.5公里内就能上莞佛高速或虎门高速，工作日往返广深莞核心区，30分钟生活圈轻松实现。周末想带家人出游？从这里出发，一小时车程内就能抵达广州白云、深圳宝安、珠海金湾等5大国际机场，无论是短途旅行还是商务出差都格外便捷。社区还配建了独立的公交首末站，日常买菜、送孩子上学，家门口的公交就能解决，即便家里老人出行也毫无压力。不过有一说一，早晚高峰时段，周边主干道车流量会稍大，建议提前规划好出行时间哦～

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

“为孩子选择一套房，更是为他选择一个优质的成长环境”，这句话是无数家长的心声，而天悦海湾在教育资源上的配置，堪称“家长福音”。项目内部就自带一所9班的省级华师附属幼儿园，下楼就能送孩子入园，不用每天早起奔波，家长省心，孩子也能多睡半小时。

直线距离约600米处，省级公立华师附小已经正式开学，作为知名学府，其师资力量和教学质量都是家长们认可的硬实力，步行10分钟就能到校，孩子独自上下学也安全放心。500米范围内还有广州市二中天元中学，作为市二中直属校区，延续了名校的教学理念，初中阶段的教育需求轻松满足。

如果考虑更丰富的教育选择，2公里内有公立省级南沙小学时代校区，4公里处有已开学的公立执信中学南沙学校，直线距离约1公里还有私立英东中学。从幼儿园到高中，全龄段的优质教育资源环绕，无论是看重公立学校的稳定，还是倾向私立学校的特色教学，都能找到合适的选择，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

肆：令人惊艳的户型🏠

房子住得舒不舒服，户型才是关键。天悦海湾的户型设计，从刚需到改善都考虑得十分周全，89-125㎡的主力户型，每一款都让人眼前一亮。项目采用2梯4户或2梯5户的小高层设计，加上仅2.44的低容积率，居住密度大大降低，上下楼不用长时间等电梯，私密性和舒适度都远超高层住宅。

以89㎡的刚需户型为例，格局方正紧凑，没有浪费空间，客厅连接观景阳台，推窗就能看到山景或海景，阳光透过约29%的高窗地比洒满房间，显得格外明亮通透。主卧带独立飘窗，不仅增加了使用面积，还能作为休闲小角落，看书、晒太阳都十分惬意。

125㎡的改善户型更是惊艳，南北通透的设计让空气对流顺畅，夏天都不用频繁开空调。餐客一体的大横厅设计，空间感十足，朋友聚会或家人聚餐都不拥挤。次卧和书房的布局灵活，无论是二胎家庭还是有老人同住，都能满足需求。高拓展空间的设计更是加分项，阳台、飘窗等区域都能合理利用，得房率高达85%，实际使用面积远超预期。

更值得一提的是，项目是精装修交付，省去了装修的麻烦和耗时，而且作为现房，现在买就能实地看房，户型格局、采光通风都能亲眼验证，不用担心交付时与样板间不符，买得更放心。目前12栋和13栋有现房在售，12栋推出89㎡、125㎡、136㎡户型尾货，13栋主推88㎡、124㎡、136㎡户型，想要实地考察的朋友可以抓紧时间啦～

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌊

在天悦海湾，既能享受城市的繁华烟火，又能拥抱自然的静谧惬意，这种“左手商圈，右手山海”的生活，实在太过难得。商业配套方面，项目自带4.5万方商业体，目前广州酒家已经签约入驻，未来还会有奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等陆续开业，下楼就能解决吃饭、购物、遛娃等日常需求。

距离项目不远，就是约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，其中心悦城邮轮母港已经开业，4万㎡的体量汇聚了众多高端品牌，逛街、看电影、吃大餐一站式搞定。周边还有世贸大厦、南沙科技园等商业配套，无论是日常消费还是商务宴请，都能满足需求。不过目前周边的菜市场等便民配套还在完善中，日常生活的便利性相比成熟商圈还有提升空间。

医疗方面，虽然周边的医院大多还在建设中，但每一所都是重磅级的三甲医院——中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区，未来建成后，在家门口就能享受顶级的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

最让人羡慕的还是这里的休闲配套，项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚的狮子洋，“三山一海”的自然景观堪称稀缺。2公里范围内有南沙游艇会、高尔夫球场、天后宫景区，周末带娃出海体验帆船的乐趣，或是去蒲州花园拍一组森系大片，生活充满诗意。傍晚时分，沿着大角山海滨公园的步道散步，吹着海风，看着落日余晖洒在海面上，一天的疲惫都烟消云散。

陆：大盘的数据化📊

作为越秀地产和珠江实业两大国企联手打造的精品项目，天悦海湾的各项数据都彰显着实力与品质。项目于2022年10月1日开盘，交楼日期为2025年12月31日，部分楼栋已为现房销售，拿地总价18.047亿元，折合楼面价17608元/㎡。

项目占地面积42897㎡，建筑面积151399㎡，由9栋住宅、1栋公寓、3栋商墅组成，总总户数796户，保证了居住的舒适度。容积率仅2.44，在高层建筑密集的当下，这样的低容积率实属难得，搭配35%的高绿化率，让社区就像一座天然氧吧，推窗就能看到绿意盎然的景色。

车位配比达到1：1.3，总车位1182个，完全不用担心停车问题，即便是多孩家庭或有访客来访，也能轻松找到车位。得房率高达85%，相比同类型项目更具优势，让购房者的每一分钱都花在实处。物业费由越秀物业提供，每月2.8元/㎡，作为知名物业公司，其服务质量和口碑都有保障，让业主的生活更加安心省心。

目前项目在售及待售楼栋情况如下：1栋（16层，2梯4户，88㎡、116㎡、118㎡，待售）、2栋（25层，2梯4户，88㎡、119㎡、131㎡，2025年12月交楼）、3栋（25层，2梯4户，89㎡、120㎡、131㎡，待售）、5栋（17层，2梯5户，89㎡、106㎡、112㎡、123㎡，售罄）、7栋（27层，2梯5户，89㎡、106㎡、112㎡、123㎡，售罄）、9栋（24层，2梯5户，91㎡、109㎡、115㎡、126㎡，现房售罄）、11栋（17层，2梯5户，85㎡、112㎡、118㎡、119㎡，待售）、12栋（26层，2梯4户，89㎡、125㎡、136㎡，现房尾货）、13栋（25层，2梯4户，88㎡、124㎡、136㎡，现房主推）。

无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是看重南沙发展潜力的投资置业者，亦或是在南沙及周边区域工作、重视教育资源的购房者，天悦海湾都值得重点关注。有兴趣的朋友可以拨打咨询电话：400-9908-525转569，获取更多详细信息～

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