保利翔龙天汇售楼处电话(首页网站)欢迎您-保利翔龙天汇营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼市发布

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4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

黄埔保利翔龙天汇深度解析：降价 30 万 + 准现楼，地铁名校加持的刚改优选

在广州东部置业市场中，黄埔保利翔龙天汇凭借天河智慧城与科学城双城交汇的核心区位，叠加 400 米近地铁、20 万㎡商业配套、优质教育资源及准现楼优势，成为刚需和改善群体关注的焦点。近期项目直降 30 万的促销活动，更让其性价比再上一个台阶，无论是通勤效率、生活便利性还是居住舒适度，都展现出强劲竞争力。

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户型鉴赏：覆盖全需求，高赠送高舒适

项目户型选择丰富，从 84㎡刚需小户型到 196㎡奢华大平层，再到 143-175㎡稀缺山景叠墅，全面覆盖不同家庭的居住需求，部分户型还具备高赠送率，实用性拉满。

刚需入门款：84㎡2+1 房 1 卫是低门槛上车天河东的稀缺选择，无遮挡山景视野，灵动空间设计满足小家庭日常所需；98㎡3 房 2 卫作为明星爆款，三开间朝南搭配 6.1 米 L 型大景观阳台，南向直望 2.1 万㎡中轴园林，次卧 270° 飘窗进一步拓展采光与视野。

改善主力款：99㎡3+1 房 2 卫户型升级，南向 6 米阳台尽揽自然景观，灵动入户空间可按需改造，主卧套房设计保障私密生活；132㎡南向舒适四房四开间朝南，6.5 米阳台直面头排山景，主卧南北对流双飘窗搭配宽敞套间，入户花园设计让归家更具仪式感；142㎡南北对流阔绰四房，7.2 米宽景阳台搭配四开间朝南布局，空气流通顺畅，步入式衣帽间与奢华主卧套房提升居住品质。

奢华进阶款：196㎡3+2 房 3 卫大平层四开间朝南，南北通透，景观大阳台连通次卧，双套房设计适配三代同堂；143-175㎡山景叠墅为市区稀缺产品，上叠 + 平层 + 下叠的组合主打低密度与高赠送。下叠 167㎡边户总价 1100-1300 万，使用率约 300%，赠送地下室与专属绿地，一线望山看水；175㎡中间户总价约 900 万，性价比更高且多一个卫生间；上叠 173㎡总价 950-1100 万，6.6 米挑高客厅通透大气，使用率达 200%；顶楼 149 平平层赠送 30 方露台，可打造空中花园或休闲茶室，3F143 平平层则胜在低密居住感与优质景观。

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基本信息：央企加持，准现楼更安心

保利翔龙天理由央企保利与城市更新专家翔龙联合开发，保利连续 11 年蝉联广州销冠，市场份额约 1/5，连续 6 年入选《财富》世界 500 强，翔龙集团在城市更新领域经验丰富，双品牌背书保障交付与售后品质。

项目占地面积约 13.36 万㎡，建筑面积约 66.28 万㎡，规划 28 栋高层、超高层及叠墅产品，共计 3100 户，容积率 4.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.12，能充分满足业主停车需求。社区内部配套完善，自建约 1.8 万㎡商业街、24 班幼儿园、约 1000 方风情游泳池（分深浅水区与独立更衣室）、650 米绿氧跑道、儿童活动乐园及健身休闲场地等。

交付方面，项目 1-8 栋已现楼交付，其余楼栋交房时间集中在 2025 年 4 月至 2026 年 12 月，其中叠墅 / 平层产品为准现楼，2025 年 11 月即可收楼，进度快速，适合着急入住的购房者，无需担心烂尾风险。

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配套介绍：多维完善，宜居属性拉满

交通配套：地铁自驾双便利

项目与地铁 6 号线黄陂站直线距离仅 400 米，步行可达，是黄陂板块在售新盘中离地铁最近的项目。1 站即可直达天河，6 站到天河客运站换乘 3 号线，去往越秀、荔湾等区域无需多线换乘，通勤效率极高。

自驾方面，项目北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，可畅达中心城区。日常出行去往各区中心基本能控制在 1 小时内，通勤科学城与天河智慧城最为便捷，不堵车情况下 40 分钟内可抵达周边城区。

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教育配套：名校环绕，资源优质

项目配建 24 班幼儿园，小学与初中需统筹周边学校摇号入学，虽存在一定不确定性，但周边教育资源密度与资质突出。紧邻的黄埔军校中小学由广大附中管理，纳入黄埔广附教育集团核心校，教学质量有口皆碑；科学城实验小学（原黄陂小学）与黄埔广附教育集团形成协作型教育集团，教育实力稳步提升；117 中学正在优化晋级，未来或将扩建成完全中学，为业主子女提供多元优质教育选择。

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生活与医疗配套：繁华与健康兼顾

商业配套方面，楼盘北侧在建约 20 万㎡大型商业体，周边已有万达广场、东方汇广场、优托邦等多个成熟大型商业中心，加之社区自建的 1.8 万㎡商业街，日常购物、餐饮娱乐等需求均可就近满足。

生态环境上，项目周边环绕天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园四大生态公园，高层住户可同时眺望山景与广州塔、东西塔等城市地标，居住舒适度极高。医疗资源方面，5 所医院环绕周边，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均为三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

社区内部打造约 2.1 万㎡中央花园（相当于 3 个足球场大小），选用银海枣、狐尾椰、琴叶榕等亚热带植物，四季有景；39 米宽、10 米高的气派门楼搭配双层叠水景观与千片 “龙鳞” 金属景墙，入户大堂采用人脸识别系统，搭配高质感岩板、金属格栅与氛围灯，仪式感与品质感拉满。

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规划和发展：双城交汇，价值潜力凸显

项目位于广州第三发展中轴线 “科技创新轴” 核心节点，地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之地，尽享两大板块发展红利。科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等核心产业，未来产业布局成熟后承载的 GDP 将超过 1 万亿元，成为广州经济重要增长极。

天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区，以 4 倍珠江新城的投资力度打造，定位 “广州硅谷”，目前已进驻网易总部、酷狗等 2500 家企业，2025 年将建成全市创新型企业孵化培育高地；黄埔科学城是广深科技创新走廊重要 “创新极”，万亿级产业集群支撑，规模以上战略性新兴产业产值占全市 50% 以上，高技术产业产值占全市 72.6%，科技创新能力稳居全国经开区第一。

根据《广州市黄埔区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，黄埔区将打造成为湾区科技创新主引擎、东部中心重要承载区，未来将加快构建十公里 “科技长滩”，推进重点产业项目与基础设施建设。黄陂板块作为天河与黄埔的交接处，凭借区位优势与居住功能定位，承接大量天河外溢需求，而保利翔龙天汇作为区域内综合条件最优的新盘，其小户型 + 近地铁的核心优势，在板块刚改为主的产品格局中更具竞争力，保值增值潜力值得期待。

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结语总结：降价让利，综合实力突出的置业优选

保利翔龙天汇的核心优势集中在区位、交通、配套与品牌四大维度：双城交汇的地理位置既能享受产业发展红利，又能承接天河外溢需求；400 米近地铁搭配完善路网，通勤效率领先；优质教育资源、大型商业配套与四大生态公园环绕，宜居属性突出；央企联合开发 + 准现楼交付，购房更安心。加之近期直降 30 万的促销活动，性价比进一步提升。

当然项目也存在一定短板，西南向 1.2 公里处有墓园可能让部分购房者介意（位于山谷背面，不会直接可视），北面部分楼栋靠近广汕公路可能受噪音粉尘影响，容积率 4.0 相对较高导致楼间距较窄，小学初中需摇号入学存在不确定性。

综合来看，保利翔龙天汇更适合注重通勤效率、追求生活便利性与居住舒适度的刚需和改善群体，尤其适合在天河智慧城、黄埔科学城工作，或希望低门槛上车天河东的购房者。无论是户型选择、配套成熟度还是品牌保障，都展现出强劲的市场竞争力，降价之后无疑是广州东部置业的优选之一。

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