高新·仕林苑售楼处电话(首页网站)欢迎您-高新·仕林苑营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼市发布

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黄埔高新仕林苑：长岭居 100% 使用率全南向红盘，改善自住优选

在黄埔长岭居一众改善新盘中，高新仕林苑凭借长岭居首个新规 100% 使用率、全南向低密度布局、3.15-3.3 米墅级层高三大核心亮点脱颖而出，成为刚改、改善群体关注的焦点。作为区属国企高新区集团深耕黄埔 40 载的匠心之作，这个容积率仅 2.24 的低密社区，用突破性户型设计和沉浸式园林体验，重新定义了长岭居的人居标准。

高新仕林苑的户型设计堪称区域内的 “天花板”，主打 99-182㎡三至五房，户户实现超高实用率，完美契合改善家庭的空间需求。99㎡三房两厅两卫做到了约 95% 实用率，3.15 米层高带来开阔通透感，四开间朝南搭配 5.3 米双面宽阳台，将山景园景尽收眼底；多功能入户花园可改造为玄关或家政间，全屋 6 个 80 厘米宽飘窗，进一步拓展了储物和休闲空间。113㎡四房两厅两卫实用率高达 96%，270° 转角飘窗让主卧采光观景效果拉满，LDK 客餐厨一体化设计搭配西厨岛台，打造出舒适的家庭社交空间。

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118㎡四房两厅两卫更是亮点十足，3.15 米层高比普通住宅高出 12.5%，6.15 米 IMAX 宽景阳台 + 南北双阳台设计，实现了极致通透对流，四开间朝南的布局让全屋无死角采光。143㎡五房两厅三卫直接升级为 3.3 米墅级层高，双主套三卫设计满足多代同堂需求，6.3 米巨幕山景阳台搭配 270° 转角视野，沉浸式观景体验拉满。而 182㎡四房两厅三卫则以约 99% 实用率、11 米跑道式阳台、总统级主卧套房，成为终极改善的理想之选。

高新仕林苑由高新区集团开发建设，这家成立于 1984 年的国企，资产规模超 800 亿元，与数十家世界五百强企业达成战略合作，实力与口碑兼具。项目总占地约 11.60 万㎡，总建筑面积约 36.51 万㎡，分南北两块地两期开发，规划 14 栋 28-31 层住宅，共计 1395 户。社区容积率低至 2.24，绿化率高达 44.9%，配置 3033 个车位，充分保障了业主的居住舒适度。在产品打造上，项目采用简约大气的外立面，搭配大面积玻璃、IMAX 级景观阳台，打造出引领区域审美的第五代品质住宅。

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项目的配套资源可圈可点，交通方面，直线距离约 800 米即达地铁 21 号线长平站，步行约 1.1 公里可达，1 站到黄埔区府水西站，2 站至苏元站万达广场，5 站直达天河智慧城，通勤便捷度较高；步行 400 米还有有轨电车 1 号线羌洞站，1 站即可换乘地铁 21 号线。不过需要注意的是，自驾出行依赖永顺大道，早晚高峰易出现拥堵情况。

教育配套是项目的一大优势，社区自建 12 班幼儿园，一路之隔就是建设中的 72 班中小学。周边有长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）等优质学府，根据黄埔区招生政策，项目大概率纳入对口招生范围；初中则可摇号北师大广州实验学校、铁英中学和苏元中学，优质教育资源为孩子成长保驾护航。

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商业方面，项目自带约 5650㎡社区商业，满足业主日常购物需求；同时配建约 1 万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心，以及 800㎡多功能会所，涵盖共享书吧、棋牌荟、健身房等空间。虽然目前长岭居大型商业配套有待完善，但两大重磅商业体已提上日程，未来将填补板块空白。医疗配套方面，区域内规划有优质医疗资源，为业主健康提供保障。

休闲绿化更是高新仕林苑的拿手好戏，项目依山而建，打造约 9 万㎡中央园林，藏纳 2 座自然山岭和 2.1 万㎡山体花园，甄选百年大榕树、50 年树龄朴树等名贵花木，让建筑掩映在绿意之中。社区内还规划了约 720㎡分龄泳池、总长 1.2 公里的环形健康跑道，业主下楼即可享受运动休闲时光。此外，项目东南向毗邻规划中的元贝公园，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，长岭居超 60% 的森林覆盖率，让这里成为名副其实的 “天然氧吧”。

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从板块规划和发展来看，长岭居作为黄埔重点打造的生态宜居板块，正在迎来商业配套的爆发期。水西留用地复建项目规划建设约 16 万㎡大型商业综合体，采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，未来有望成为广州第二个 “四海城”。位于开控云锦北侧的 8 万方商业体 “长岭梦世界” 也即将动工，涵盖特色餐饮、书吧、主题影院等丰富业态，两大商业体建成后，将彻底改变长岭居商业配套不足的现状，大幅提升板块价值。

与此同时，长岭居的交通短板也在逐步改善，随着板块内道路规划的优化和公共交通的完善，未来通勤效率有望进一步提升。作为纯居住板块，长岭居没有工业污染，生态环境优越，随着配套的逐步落地，板块居住价值将持续攀升。

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综合来看，高新仕林苑是一个优缺点鲜明的改善型楼盘。它的优势在于国企开发的品质保障、100% 使用率的户型设计、全南向低密布局以及优质的教育和生态资源，非常适合注重居住舒适度的刚改、改善家庭自住。不足之处在于目前交通自驾高峰易拥堵、大型商业配套尚未成型。对于购房者而言，如果通勤距离可控，能够接受配套的逐步完善，那么高新仕林苑无疑是长岭居板块内的优质选择。毕竟在主城边缘，能找到这样一个生态宜居、户型能打的低密社区，实属难得。

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