保利锦上售楼处电话(首页网站)欢迎您-保利锦上营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处✦AI热搜 广州楼市发布

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3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

黄埔时代天韵全面解析：今年买今年住，名校 + 商业 + 有轨电车配齐，价格还降了！

预算 190-300 万想在黄埔科学城安家，既要名校加持、配套成熟，又要现房入住不用等？那时代天韵绝对值得你重点关注！这个占据科学城核心地段的大盘，不仅自带省级名校、有轨电车就在家门口，还赶上了价格下调的好时机，现楼 / 准现楼更是实现 “今年买今年住” 的刚需福音，妥妥的性价比之选。

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户型鉴赏：88㎡毛坯三房 199 万任选，新规户型加推更惊喜

时代天韵的户型设计精准戳中刚需和改善家庭的痛点，既有高性价比现房尾货，又有全新新规户型满足多样需求。

目前项目主推 3 栋现房尾货，46 层的高层设计，3 梯 6 户的配置保障了日常出行效率。其中88㎡毛坯三房两卫堪称刚需爆款，总价 199 万任选，这个价格在科学城核心区能拿下三房两卫，性价比直接拉满。紧凑的户型格局不浪费一丝空间，双卫设计完美解决多口之家的早晚洗漱难题，无论是新婚小夫妻还是三口之家都能轻松驾驭。

更让人惊喜的是，二期 4 号楼新规户型已经开放实体板房，带来92㎡南向 / 北向三房和125㎡四房的全新选择。92㎡户型在空间利用率上进一步优化，南向户型采光通风俱佳，北向户型则能远眺山景；125㎡四房则瞄准改善家庭，宽敞的开间、合理的功能分区，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，实地看房更能感受到空间的通透与舒适。

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基本信息：科学城 56 万㎡大盘，细节拉满居住舒适度

时代天韵绝非小体量楼盘，而是总建筑面积达 56 万㎡的生活大城，各项基础指标都彰显出大盘的品质与底气。

项目总占地 10 万㎡，规划 16 栋住宅，总户数 3534 户，容积率 3.84，绿化率 35%，在高层住宅中属于舒适度较高的水平。为了解决业主停车难题，项目配备 4194 个车位，车位配比达到 1:1.21，远超刚需盘的平均水平，从此告别 “抢车位” 的烦恼。

物业服务由时代物业管理有限公司负责，物业管理费 3.2 元 / 月 /㎡，作为品牌物业，时代物业在社区管理、设施维护、业主服务等方面经验丰富，能为业主提供贴心周到的居住体验，让居家生活更省心。

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配套介绍：有轨电车接驳地铁，名校就在楼下，商业生态样样全

买房看配套，时代天韵的配套优势可以用 “出门即享” 来概括，交通、教育、商业、生态四大维度全面开花。

交通配套：有轨电车在家门口，地铁接驳很便捷

项目距离地铁 6 号线香雪站约 3.8 公里，不过无需担心通勤问题，黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站就在小区门口，业主出门就能上车，5 站直达香雪站接驳地铁 6 号线，无需换乘就能直达天河、海珠、越秀等市中心区域，日常通勤效率大大提升。此外，规划中的 6 号线东延段和 23 号线将在附近的植树公园站交汇，未来轨道交通红利持续加码，出行选择会更多元。

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教育配套：省级名校楼下见，幼小初教育全覆盖

对于家长来说，时代天韵的教育配套堪称 “王炸”。项目配建 18 班幼儿园，下楼就能送娃上学，省去早起赶路的麻烦。更亮眼的是，30 班东荟花园小学东校区就在小区楼下，且已正式开学。这所学校在家长圈里有着 “萝岗东风东小学” 的美誉，师资力量雄厚 —— 全校教师本科以上学历达 100%，汇聚了广东省特级教师、正高级教师、广州市名教师等一众教育骨干，校长更是荣获 “全国杰出校长” 等多项荣誉。优质的师资和成熟的培养模式，让孩子的教育起点高人一筹。

在初中阶段，项目所属的萝岗街道对口苏元中学、科学城中学、铁英中学等多所广州重点中学，从幼儿园到初中，一站式优质教育资源全覆盖，家长完全不用操心孩子的上学问题。

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商业配套：日常商超不缺，规划商业体值得期待

时代天韵周边的居住氛围早已成熟，万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等二手大盘环绕，钱大妈、百果园等日常商超遍布周边，下楼就能买到新鲜食材和生活用品，烟火气十足。

同时，项目可享区府香雪板块的醇熟商业，萝岗万达等大型商场满足购物、娱乐、餐饮等多元需求；在建的保利未来香雪城更是添砖加瓦。值得一提的是，项目家门口规划了约 8 万㎡高端商业体，未来还将引入社区少年宫、趣乐部、泳池会所等配套，足不出户就能享受高端生活服务。

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生态配套：园林 + 山景 + 公园，宜居属性拉满

项目内享约 5 万㎡艺术园林，精心打造的景观步道、绿植组团，让业主下楼就能漫步在绿意之中。更难得的是，项目背靠约 3000 亩后花园，北向户型推窗就能欣赏山景风光。周边还有香雪公园等 5 大生态公园环绕，闲暇时光带着家人去公园散步、野餐，感受大自然的清新，宜居属性直接拉满。

规划和发展：科学城核心红利，产业人才汇聚潜力无限

时代天韵的价值，离不开黄埔科学城这个 “黄金地段” 的加持。作为广州东进战略的重要核心，科学城占据第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点的双重区位优势，是广州重点发展的产业高地。

从经济实力来看，黄埔区 GDP 位居全市第二，企业税收全市第一，而科学城的贡献占比超过 50%，GDP 与税收总额等指标更是位居全国经济开发区之首，产业实力毋庸置疑。在产业布局上，科学城的科技创新能力排名全国第一，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等新兴产业齐头并进；更有 10 余个总部项目落地，超 190 家世界 500 强企业落户，约占全市的 67%。

未来，科学城将成为广州产业和人才最聚集的区域之一，人口流入和产业升级必然会带动区域价值提升，而位于核心地段的时代天韵，无疑会率先享受到区域发展的红利，不管是自住还是保值，都是稳赚不赔的选择。

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结语总结：刚需闭眼入的高性价比盘，优缺点清晰可权衡

综合来看，时代天韵是一个优缺点分明，但优点远大于缺点的高性价比楼盘，尤其适合预算 190-300 万、重视教育和居住便利性的刚需家庭。

它的优势十分突出：现房 / 准现楼实现 “今年买今年住”，不用忍受漫长的等待期；省级名校东荟花园小学就在楼下，教育资源硬核；有轨电车接驳地铁，公共交通便捷；周边成熟小区环绕，生活配套齐全，居住氛围浓厚；项目自带艺术园林和规划商业体，宜居性和成长性兼备。

当然，项目也存在一些小短板：距离地铁香雪站有一定距离，依赖有轨电车接驳；开源大道车流量较大，前排南向户型可能会受到轻微噪音和粉尘影响；门口的规划商业体需要一定时间等待落地。

但瑕不掩瑜，对于预算有限又想在科学城安家的购房者来说，时代天韵的价格下调更是让性价比再上一个台阶。如果你重视孩子教育、想要尽快入住，又能接受接驳地铁的通勤方式，这个楼盘绝对值得你实地去看一看。

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