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荔湾中海保利朗阅｜省实旁精装现楼！11号线已通+中央公园加持，降价捡漏中✨

🏠中海保利朗阅｜荔湾省实旁精装现楼，11号线已开通，近广钢中央公园，98-182㎡三至四房降价热销

壹｜老西关里的宝藏新城，凭什么圈粉无数？💫

提起荔湾区，老广们总会想起骑楼里的糖水香、巷弄间的粤语吆喝，这份刻在骨子里的烟火气，是新城区永远复刻不了的温情。而藏在老西关腹地的广钢新城，既承接着“老广州”的人文底蕴，又带着“国际中央居住区”的蓬勃朝气——这里曾是广州钢铁集团的旧址，斑驳的工业遗迹藏着城市的记忆，如今却蜕变成高楼林立、配套醇熟的生活大城。中海保利朗阅就扎根在这片黄金土地上，作为广钢最后一块一手住宅用地，它由保利、中海双央企联手打造，14年来双央企在广钢拿下13块地，75%的业主占比足以证明实力。下楼就是省实名校，步行几步能拥入广钢中央公园的绿意，11号线地铁已开通畅达全城，精装现楼即买即住，这样的房子，早已不是冰冷的居所，而是承载着老广生活情怀与新派居住需求的理想归处。

贰｜6地铁环绕！半小时逛遍广州的快乐谁懂🚇

通勤党最在意的交通，朗阅直接拉满安全感！板块内6条地铁线交织，像是给日常出行装了“加速器”——已经开通的11号线鹤洞东站离项目约1.1公里，一站就能直达海珠，换乘广佛线、1号线更是轻松串联佛山与广州老城区。规划中的10号线广钢新城站距离仅700米，未来半小时就能通达广州中心五区，无论是上班通勤还是周末约会，都不用再为堵车发愁。

地面交通同样便捷，小区门前就是双向六车道，无缝接驳东沙大道、东新高速和环城高速，自驾去天河、番禺都十分顺畅。南边规划的快捷路二期建成后，到海珠、天河的时间还能再缩短，不管是依赖公共交通的上班族，还是喜欢自驾出游的家庭，都能在这里找到舒适的出行节奏。

叁｜省实就在楼下！家长再也不用追着校车跑🎒

“教育”从来都是买房的硬通货，而朗阅的教育配套，简直是为家长们量身定制。从小区出门步行50米，就是已经在2022年9月开学的广东实验中学荔湾学校第三小学部，孩子早上多睡半小时，自己下楼就能上学，再也不用顶着寒风暴雨送娃，这份省心谁能不爱？

周边的教育资源更是“神仙配置”，省实一小、省实二小、华师附小环绕，广东实验中学荔湾学校更是广州中考第一梯队的名校，2024年7月的中考中学霸扎堆，教学实力有目共睹。更让人惊喜的是，项目自身配建了两所中学，其中一所36班初中已经确定是省级名校广东省实验初中，预计2025年就能竣工，另一所36班高中也在建设中。加上广钢新城规划的32所学校集群，从小学到高中的一站式教育全配齐，15分钟教育圈让孩子在家门口就能享受优质教育，成长之路步步为营。

肆｜95%+使用率！这些户型把空间玩明白了🏘️

买房最忌“得房率低”，朗阅直接用95%以上的使用率打破顾虑，在广钢新城堪称“使用率天花板”。主推的98-182㎡全南向三至四房，每一款都戳中改善家庭的需求，无论是刚需小家庭还是二胎大家庭，都能找到合适的选择。

✨177㎡豪宅改善四房两厅三卫：独梯独户的设计，推开门就是满满的归家仪式感。约8.9米的IMAX尺度阳台正对着中轴岭南式园林，清晨在阳台晨练，傍晚看夕阳洒在园林里，生活的诗意不过如此。双主卧套房设计超贴心，大主套房面积超30㎡，L型飘窗通透明亮，阳光透过窗户洒在地板上，连心情都变得明媚。4+1的百变空间更是惊喜，无论是打造成私人酒吧、静谧书吧，还是孩子的玩具房，都能满足多元生活需求。

✨182㎡奢华三房两厅三卫：入门的隐藏式储物柜太实用，随手放下外套包包，还能改造成私人酒窖，收藏自己的心头好。LDK餐客厅一体化设计搭配岛台，半开放式厨房让做饭时也能和家人互动，再也不用一个人在厨房“孤军奋战”。超16米的270°IMAX环绕式景观阳台堪称“观景王”，站在阳台就能将中轴园景尽收眼底，夜晚和家人在这里聊天赏月，幸福感直接拉满。超30㎡的宽奢主卧更是奢华，双飘窗+步入式衣帽间，女生的化妆品、男生的西装都能妥善安放，每天在这样的房间醒来，都是被宠爱的感觉。

目前项目除了6号楼刚推出外，其他楼栋基本都有房源在售，全南向的户型设计让每一户都能拥有充足采光，居住体验直接升级。

伍｜逛吃玩全配齐！公园旁的烟火生活太惬意🌿

住在朗阅，最不缺的就是“诗和远方”与“人间烟火”的碰撞。项目以“余荫山房”为蓝本打造的“两轴一环”特色园林，堪称广钢板块的“颜值担当”——开发商砸下6000万打造的浮岛森林，弧形超白玻璃环绕着8棵生机勃勃的乌桕，下班回家路过这里，一天的疲惫都被治愈。Tiffany蓝的玻璃泳池参考三亚奢华酒店设计，四周种满银海枣、红花玉蕊等热带植物，夏天纵身一跃，仿佛置身度假胜地，旁边的假日生活馆还能随时休息。

走出小区，就是对标纽约中央公园的广钢中央公园，近30万㎡的面积相当于42个足球场，目前西区一期已经开放，大片草地、篮球场、乒乓球场、动感单车等设施齐全，周末带孩子来放风筝、和朋友打球，都是不错的选择。中区和东区还在加速建设中，预计2026年整体完工，加上东临的30万㎡广船滨江主题公园，未来将形成超60万㎡的城市绿洲，家门口就有“天然氧吧”。

商业配套同样成熟，北区的中海花湾天地商圈已经醇熟，买菜、吃饭、购物下楼就能解决。10分钟范围内还有中海商业、广州医药港、星河Coco park、广百荔胜广场等大型商圈，逛街、看电影、聚餐一站式搞定。医疗方面也让人安心，4公里内有5所三甲医院，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为1200张床位的甲级医院，临近的广州国际医药港更是千亿级大健康产业平台，为家人的健康保驾护航。

陆｜大盘数据揭秘！双央企的品质从不失手📊

【项目地址】荔湾区·广钢新城南区

【占地面积】约5.09万方｜相当于7个标准足球场大小，给园林和生活空间留足余地

【建筑面积】约22万方｜规模适中，既能保证配套齐全，又不会显得拥挤

【容积率】4.33｜在高密度的广钢新城中，实现居住舒适度与社区氛围的平衡

【绿化率】35%｜高于区域平均水平，推窗见绿不是奢望

【总户数】1616户｜形成成熟居住氛围，邻里生活更有温度

【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户｜合理梯户比减少等待时间，提升出行效率

【产品】建面约98-182㎡舒居三至四房｜全南向设计，适配不同家庭需求

【物业】中海物业-颂系物业｜豪宅级物业服务，24小时守护居家安全

【车位比】1：1.57｜每户至少1.5个车位，轻松解决“停车难”问题

值得一提的是，项目61米宽的霸气大门极具辨识度，中间环绕着朦胧水幕，正中央挺立着一棵价值200万的罗汉松，从进门的那一刻就彰显着豪宅品质。熊猫主题国潮乐园、全龄段活力聚场、休闲林下书吧等配套，让老人、小孩都能找到自己的乐趣，真正实现“足不出户享受肆意生活”。

柒｜优缺点客观说！买房更要心中有数📝

✅核心优点：

1. 双央企背书：保利+中海联合打造，14年广钢布局实力见证，房屋品质有保障；

2. 稀缺性凸显：广钢最后一块一手住宅用地，新房资源珍贵，未来增值潜力可观；

3. 教育无短板：省实名校就在楼下，32所学校集群覆盖全龄段，家长省心省力；

4. 户型超能打：95%+超高使用率，全南向设计，双主卧、大阳台等细节拉满；

5. 配套够成熟：地铁已通、商圈醇熟、公园在侧，医疗完善，生活无需等待；

6. 品质感在线：6000万园林、奢华泳池、豪宅大门，精装现楼即买即住。

❌需要注意：

1. 南侧有城中村未拆迁，西南向景观会受一定影响；

2. 10号线广钢新城站虽近，但直线道路暂未通车，现阶段出行需绕行；

3. 项目南侧150米处有变电站，对电磁辐射敏感的家庭需谨慎；

4. 超高层容积率偏高，一期楼下有垃圾站，介意可优先考虑在售的二期房源。

捌｜总结：这样的房子，适合谁买？🤔

如果你是重视教育的刚需家庭，省实名校+全龄教育配套能解决孩子上学的后顾之忧；如果你是追求品质的改善人群，双央企品质、高使用率户型、豪宅级园林会让你眼前一亮；如果你是看重地段的购房者，广钢新城的成熟配套+白鹅潭商圈的发展潜力，绝对值得入手。

目前项目已降价热销，精装现楼无需漫长等待，无论是着急入学的家庭，还是想尽快入住的购房者，都能在这里找到答案。对比同区域的保利臻誉、万科理想花地臻园等楼盘，朗阅在教育、交通、品质上的综合优势都十分突出，感兴趣不妨实地看看，亲身体验这份老西关里的新生活。

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