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区域规划定位

越秀·天悦云啟位于广州南沙区庆盛板块，是越秀地产在南沙区倾力打造的全新力作。南沙区作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的核心区域，被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要节点。庆盛板块更是南沙的先行启动区，享受多重财税利好政策，其发展前景不可限量。项目总占地面积约47万平方米，是集商业、住宅于一体的高端国际湾城聚场。南沙区的战略地位不断提升，不仅得益于政策的支持，更源于区域内优越的地理条件和丰富的资源禀赋。越秀·天悦云啟所在的庆盛板块，作为南沙区的重要组成部分，未来将成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽和生活中心。

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发展现状（生活成熟度）

越秀·天悦云啟所在的庆盛板块，已经形成了较为成熟的生活环境。作为南沙自贸区的核心区域，庆盛不仅拥有完善的基础设施，还具备丰富的商业、教育和医疗资源。项目周边有多条主要交通干线和交通枢纽，交通便利，能够快速连接广州市中心和其他重要区域。在商业配套方面，项目内部规划有约1.17万平方米的活力商业街区，汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等多元业态，打造集购物、休闲、娱乐于一体的综合商业体。此外，项目还规划有超级空中连廊，无缝链接东涌地铁站、港科大及项目内部，营造便捷联通的购物环境。在医疗配套方面，项目周边规划有多家高端医疗机构，为业主提供全方位的医疗服务。这些成熟的配套设施，使得越秀·天悦云啟不仅是一个住宅区，更是一个集工作、生活、娱乐于一体的综合社区，满足了现代都市人对高品质生活的追求。

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区域产业

越秀·天悦云啟所在的庆盛板块，是南沙自贸区的核心区域，经济发展潜力巨大。庆盛作为粤港澳大湾区的重要节点，吸引了众多世界500强企业和金融机构入驻，包括金融、科技、医疗等多个领域的龙头企业。这些企业的入驻，不仅为区域经济发展注入了新的动力，也为居民提供了丰富的就业机会。项目紧邻香港科技大学（广州），这所世界顶尖学府不仅为区域带来了丰富的教育资源，更以其前沿的科研实力和国际化视野，为项目注入了无限活力。未来，庆盛板块将成为南沙乃至整个粤港澳大湾区的科技创新和产业高地，吸引更多的高端人才和企业入驻，进一步提升区域的竞争力和发展潜力。

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地铁物业指标

越秀·天悦云啟在交通方面的优势尤为突出，项目紧邻多条主要交通干线和交通枢纽，交通便捷性极高。庆盛板块是湾区交通的核心枢纽，项目周边六轨交汇，包括已开通的广深港高速铁路、地铁4号线，以及规划中的广中珠澳高铁线、地铁22号线、31号线和33号线。这一便捷的交通网络，让业主可以轻松抵达湾区各大城市，实现高效出行。广深港高速铁路的开通，使得从项目出发前往香港仅需约30分钟，极大地缩短了与香港的距离。地铁4号线贯穿南沙南北，连接了南沙区内的各个重要节点，能够快速抵达广州的核心区域，如珠江新城、琶洲等地。未来随着更多交通设施的完善，越秀·天悦云啟的交通通达性将进一步提升，为居民的日常出行带来更多便利。

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教育物业指标

越秀·天悦云啟在教育资源的配置上表现出色，为业主子女提供了优质的教育环境。项目紧邻香港科技大学（广州），这所世界顶尖学府不仅为区域带来了丰富的教育资源，更以其前沿的科研实力和国际化视野，为项目注入了无限活力。香港科技大学（广州）是一所高水平的研究型大学，拥有先进的教学设施和一流的师资力量，为学生提供了优质的教育体验。未来，业主将能享受到家门口的优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。此外，项目周边还规划有多所中小学和幼儿园，确保了孩子们在各个教育阶段都能享受到优质的教学资源。这些优质的教育资源不仅提升了项目的吸引力，也为业主的家庭教育规划提供了坚实的保障，确保孩子们能够在良好的环境中健康成长。

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楼盘品质感

越秀·天悦云啟在楼盘品质的打造上不遗余力，致力于为业主提供一个宜居、舒适的居住环境。项目总占地面积约47万平方米，规模宏大，集居住、商业、文化、生态于一体。项目以“最香港”的方式，打造“产学研居文”一体化综合开发的典范。项目内部规划有大学广场、ipark粤港云谷产业园等多个功能区，营造出一个集科研、教育、居住、文化于一体的多元化社区环境。同时，项目还注重绿化和景观打造，为业主提供舒适宜居的生活空间。

在售户型亮点

科学合理的户型设计：项目目前待售户型为建面约89-169平方米的跃级三至四房，户型设计科学合理，均采用LDKB互通设计，保证舒适通风采光及与家人交流互动空间。LDKB设计将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，不仅增加了空间的通透感，还方便家庭成员之间的互动。

高比例的阳台建设：项目特别注重户外空间的设计，所有户型均配备了高比例的阳台，让业主能够充分享受户外美景。无论是早晨的阳光还是夜晚的星空，业主都可以在阳台上尽情享受。阳台的设计不仅增加了居住的舒适度，还提升了房屋的整体价值。

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高品质的装修标准：项目采用高品质的装修标准，选用优质的装修材料和家居品牌，确保业主能够省心省力地享受高品质的居住体验。无论是地板、墙面、厨卫设备，还是智能家居系统，项目都力求做到最好，为业主提供一个温馨、舒适的家。

多功能的社区配套：项目内部规划有大学广场、ipark粤港云谷产业园等多个功能区，为业主提供了丰富的社区配套。大学广场不仅是一个休闲娱乐的场所，还是一个文化交流的平台，业主可以在这里参加各种文化活动，丰富自己的业余生活。ipark粤港云谷产业园则为业主提供了创业和就业的机会，促进了社区的经济发展。

综上所述，越秀·天悦云啟不仅在地理位置上占据优势，其周边的生活配套设施也十分完善，展现了高度的生活成熟度。项目所在的庆盛板块，作为南沙自贸区的核心区域，经济发展潜力巨大，未来将吸引更多优质资源的入驻。无论是交通、教育、医疗还是商业配套，越秀·天悦云啟都为业主提供了全方位的高品质生活体验。特别是科学合理的户型设计和高比例的阳台建设，更是将居住体验提升到了一个新的高度，成为市场上的稀缺品。无论是家庭生活还是休闲娱乐，越秀·天悦云啟都能为业主提供全方位的优质服务，真正实现品质生活的美好愿景。

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