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项目位于广钢新城板块，小区规划11栋楼，目前已经卖了挺多的了，部分楼栋最快今年底就能交付。
项目目前98平三房490万就能买到，要知道22年开盘时这个户型要600万起的，前后降价超100万了。
现在荔湾在大力建设白鹅潭CBD，慢慢的，广钢也会跟随着发展起势。
整体来说，这里现成的优质教育、纯粹的居住氛围、越来越好的成熟面貌，都是看得见的，目前还有部分准现房在售，有兴趣看房的可以联系路店长。
中海保利朗阅
楼盘基本信息
【楼盘名称】：中海保利朗阅
【总栋数】：11栋
【总户数】：1616户
【产权年限】：70年
【建筑类型】：塔楼
【占地面积】：50911平米
【建筑面积】：220629平米
【容积率】：4.33
【绿化面积】：17818
【绿化率】：35%
【总车位数】：2521
【车位配比】：1:1.5
【得房率】：85-90%
【装修标准】：精装修
【开发商品牌】：中海地产,保利发展
【物业公司】：中海物业
【物业管理费】：4.3元/月/平米
PART.01
优缺点总结
1、保利和中海联合开发，两个都是很有实力的开发商，打造的出来的朗阅品质也很高。
2、地段不错，属于稀缺的新房产品，毕竟广钢最后一块住宅用地。
3、周边教育资源成熟，学府围绕，家门口实现九年教育，接送无忧。
4、周边各方面生活配套相对较成熟，比如楼下底商都可以满足日常生活所需，大型商业配套也不远。
5、户型设计较好，偏改善，使用率也高，96-100%的使用率，强于之前的二手住宅产品，拥有一定的竞争力。
6、小区设计的比较气派，特别是大门，园林，尽显豪宅品质，项目交标也比较高。
7、居住氛围比较好，大城的居住感，而且外有中央公园，内有自己重金砸下6000万打造的园林。
8、离地铁站也不远，距离11号线广钢新城站700米左右，在走路可接受的范围之内。
1、南侧有城中村未拆迁，西南面景观一般。
2、距离地铁口10号线500米，但直线道路还没通车，目前出行不是很方便。
3、项目往南150米处有一个变电站。
4、超高层密度容积率偏高，一期楼下有垃圾站，介意的朋友可以看看二期，现在在售的就是二期。
PART.02
交通配套
项目距离在建的10号线-佛山11号线直线距离仅500米，{10号线是从西塱开往天河客运站的车次，预计25年开通}，距离在建的广州11号线鹤洞东站步行距离约1.6公里，目前最近的地铁是广佛线鹤洞站约1.3公里，步行约18分钟左右，广钢的地铁线路可以说非常之多，自驾的话，周边有鹤洞路、东沙路、环城高速等。
PART.03
教育配套
一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，已于2022年9月开学）。
周边有省实一小，省实二小，华师附小，广东实验中学荔湾学校，24年7月中考学霸集中，广州第一梯队；
项目自身配建2所中学（一所36班初中/一所36班高中在建中），其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中，预计2025年竣工；
板块将规划32所学校集群，小学到高中一站式全龄段教育，打造15分钟教育圈。
PART.04
商业配套
目前附近岭南V谷荔湾新天地，荔湾首家山姆会员商店也在建设中，周边还落地了万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark等大型商业，小区底商都已经非常成熟了，各类餐饮应有尽有，中海花湾天地和喜街都已经开业了，其中星巴克、麦当劳、肯德基、华润万家等数家品牌店都已进驻。
买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表
2023年以来深圳政策时间轴
2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。
2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。
2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。
2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。
2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。
2023年9月25日：存量房贷利率下调
2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点
2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。
2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。
2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。
2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。
2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。
2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。
2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。
2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。
2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度
2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。
2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”
2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2
2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp
2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。
2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。
2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。
深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市
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