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低密院墅藏山湖，知识城芯启新篇——臻稀叠墅礼献高阶生活家

即刻拨打热线预约看房，尊享专属购房礼遇！当前广州楼市利好频出，首套房首付比例下调、房贷利率持续走低，叠加黄埔区人才购房补贴政策，正是入手优质资产的黄金窗口期。本项目同步推出限时看房礼、成交豪礼及定制化装修基金等多重惊喜，机会稍纵即逝，诚邀您亲临品鉴，开启理想生活新篇章。

在广州城市发展版图中，中新广州知识城始终是国家战略级引擎。作为中新两国政府合作的重点项目，这里不仅承载着千亿级产业红利，更以“国际一流科学城”为定位，汇聚尖端科技、高端人才与全球资源。而在这片充满未来感的土地上，一座融合东方美学与现代奢居理念的新中式院墅悄然落成——它不仅是居所，更是身份与品位的象征。

项目坐落于知识城核心腹地，紧邻国家知识产权专利局，由知识城城投集团与嘉达集团联袂打造。两大实力企业强强联手，以对土地的敬畏之心与对产品的极致追求，于47879㎡珍稀低密地块之上，精筑18栋纯粹叠墅，仅242席，户户独门、独户、独梯，并配享私属花园，真正实现“有天有地有庭院”的墅居梦想。容积率仅1.2，绿地率高达35%，是近八年广州罕见的低密宅地之一，稀缺性不言而喻。

建筑立面采用新中式风格，巧妙融合传统三段式构图与现代材质语言。双重批檐勾勒出典雅轮廓，钢化玻璃与铝板的搭配，在光影流转间呈现出沉稳而不失轻盈的视觉韵律。每一处细节，皆是对东方居住哲学的当代诠释。

户型设计更是项目的点睛之笔。建面约160-190㎡的折叠墅，通过创新空间布局，实现高达270%的空间拓展率，实际使用面积可突破480㎡。无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的精英人士，都能在此自由规划书房、茶室、健身房、影音室甚至私宴厅，满足多元生活场景。上下叠均配备独立电梯入户，私密性与尊崇感兼得，真正实现“一层一世界，一户一天地”。

教育，是家庭置业的核心考量。项目周边教育资源堪称顶配：广州实验中学（初中30班、高中60班）、广州二中会元学校（九年一贯制）、华南师范大学附属中学、新加坡南洋华侨中学等7所知名学府环伺，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。孩子在家门口即可享受国际化、高水准的教育熏陶，赢在起跑线。

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生活便利亦不可或缺。约52万㎡的商业体量环绕四周——8万㎡绿地缤纷城、4万㎡城南邻里中心、14万㎡合景悠方等大型综合体已陆续投入运营，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，一站式满足日常所需。未来随着片区进一步成熟，繁华指数将持续攀升。

健康守护同样周全。项目约6公里范围内，中山大学附属肿瘤医院、广州泰和肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等5所三甲及权威医疗机构林立，构筑起坚实的医疗保障网络，为家人健康保驾护航。

更令人向往的是其得天独厚的生态禀赋。项目背靠帽峰山麓，毗邻凤凰湖与九龙湖两大城市绿肺。清晨湖畔慢跑，傍晚山间散步，推窗即见湖光潋滟、层林叠翠。如此“离尘不离城”的居住环境，在快节奏的都市中实属难得，堪称身心栖息的理想之地。

交通脉络亦日益完善。目前可通过花莞高速、知识大道等主干道快速通达科学城、天河核心区。规划中的地铁37号线将直连广州东站，广河高铁更可高效接驳白云机场。未来“8+5+7”立体交通体系全面成型后，30分钟畅达市中心，1小时融入粤港澳大湾区核心生活圈，出行效率与生活半径同步升级。

尤为值得一提的是，项目营造的是一种高阶圈层生活方式。242户纯粹叠墅社区，天然筛选出高知、高管、企业家等千万资产级人群。在这里，邻里不仅是邻居，更是志同道合的伙伴。共享的不仅是园林与配套，更是视野、资源与价值观。这种无形的社交资本，是普通住宅难以企及的深层价值。

物业由德信物业服务有限公司广州分公司提供服务，以高标准、精细化管理守护社区品质。4.98元/㎡·月的物业费，匹配墅级服务标准，从安防、保洁到园林养护、管家响应，全方位保障业主安心、舒心、尊贵的日常体验。

项目已于2023年3月1日盛大开盘，预计2025年12月31日交付毛坯产品，给予业主充分的个性化装修空间。如今正值交付前夕，实景园林、建筑外立面、社区动线均已呈现，所见即所得，品质真实可感。

在当下房地产市场回归居住本质的时代，真正稀缺的不是房子，而是兼具低密、生态、教育、圈层与未来潜力的终极改善资产。这座位于知识城芯的新中式院墅，正是对这一命题的最佳回应。

把握政策窗口，抢占核心资产。即刻预约看房，亲身体验“院藏山湖，墅启人生”的非凡境界。限量席位，敬献懂得生活的您。

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