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抢占老黄埔核心资产，177万起安家名校旁！拨打热线即享专属购房福利

在当前楼市利好政策频出、利率持续走低的窗口期，刚需家庭正迎来难得的置业良机。广州限购松绑、首付比例下调、房贷利率进入“3字头”时代，叠加政府对优质教育资源和城市更新项目的重点扶持，此时入手一套兼具成长性与实用性的品质住宅，无疑是明智之选。若您正在关注老黄埔板块，不妨深入了解这个集教育、交通、商业、生态于一体的超级大盘——一个真正实现“家门口15年全龄教育”的理想家园。现在预约看房，还可享成交返佣1-10万元的专属福利，机会不容错过！

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一、教育先行，家门口的优质成长圈

对于有孩家庭而言，教育始终是置业决策中的核心考量。本项目早已将这一痛点精准解决——小区内已落地公立九年一贯制广铁一中铁铮学校（西校区），小学1-6年级与初中部均已全面开学，业主子女步行5分钟即可入学，学位充足，插班条件宽松，真正实现“目送式上学”。

不仅如此，项目整体规划涵盖从幼儿园到高中的完整教育链条：社区内配建6所幼儿园、1所艺术高中及1所少年宫，孩子从启蒙到升学全程无需出小区。这种“15年一站式教育闭环”，在广州乃至整个大湾区都属稀缺资源，不仅省去家长奔波接送之苦，更让孩子在稳定、安全、优质的环境中成长。

二、超级大盘兑现力强，配套全面成熟

作为老黄埔板块规模罕见的城市更新项目，项目总占地约158万㎡，总建面高达570万㎡，目前已开发至第三期，早期业主早已入住，生活氛围日渐浓厚。不同于许多“画饼式”大盘，这里的配套不是规划图上的概念，而是看得见、摸得着的现实：

商业方面：片区内规划超100万㎡综合商业体，包含建面约22万㎡的小镇中心、融德里滨水古街商业街区，以及约8万㎡邻里商业中心。日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲一应俱全。周边还有尚城万科里、里港万达、佳纷天地等成熟商圈加持。

生态休闲：项目打造约10万㎡生态圈，其中4万㎡绿核公园与20余个口袋公园已基本开放。融德里滨水古街融合岭南水乡意境，乐融咖啡等品牌已开业运营，为业主提供诗意栖居体验。

健康保障：社区内配建约1.5万㎡医疗养老配套，含1所社区卫生服务中心、2所颐养中心，并引入知名养老品牌“榕悦”，提供全周期健康服务。周边更有广州开发区医院、中能建电力医院，以及正在建设的广州市第十二人民医院新址，医疗资源日益完善。

运动活力：约1.4万㎡综合性体育馆预计明年建成，涵盖篮球、羽毛球、游泳等多种场馆，满足全龄段运动需求，让健康生活触手可及。

三、多维交通网络，畅达城市核心

尽管项目体量庞大，但其交通通达性同样出色。地铁方面，邻近已通车的5号线保盈大道站、夏园站及13号线夏园站，通过5号线可直达珠江新城CBD；13号线则4站抵鱼珠、5站达天河核心区。二期线路贯通后，更将实现不换乘直通珠江新城。虽步行至地铁站约1.4公里，但社区内设有B1、435路公交接驳，仅需两站、10分钟即可抵达地铁口。未来还将新增22个公交站点与5个首末站，出行便利度持续提升。

对于自驾族而言，通勤优势更为显著：实测显示，经开发大道或黄埔大道前往金融城约33分钟，至珠江新城约42分钟，至琶洲约33分钟。三条主干道无缝衔接，高峰期虽略有拥堵，但整体通勤时间仍在可接受范围内，尤其适合在黄埔、天河、琶洲等地工作的上班族。

四、新规户型登场，使用率与性价比双高

当前项目主推三大组团：阅海、观澄、中央公园。其中阅海组团已基本售罄；观澄组团主力为123㎡与139㎡四房，交楼时间为2026年3月，总价区间约330-440万，适合改善型家庭。

而最受市场追捧的，当属中央公园组团——作为最新推出的板块，其户型全面采用新规设计，得房率更高，空间布局更科学。目前在售楼栋包括：

7栋：88㎡三房现房，仅余高楼层，总价约250万；

8栋：86㎡三房总价230万起，114㎡四房总价310万起，选择丰富；

即将加推9、10栋：涵盖70-138㎡多元户型，从紧凑三房到阔绰四房一应俱全，预计本月下旬开放实体样板间并正式开盘。

尤为值得一提的是，70㎡新规三房总价仅177万起，在老黄埔板块实属罕见。对于预算有限但又渴望拥有独立三房、优质学区与成熟配套的刚需家庭来说，这无疑是极具吸引力的选择。

五、万科物业护航，品质生活有保障

项目由万科物业提供全周期服务，物业费为3.28元/㎡/月。作为行业标杆，万科物业以高效响应、精细管理和人性化服务著称，确保社区安全、整洁与秩序井然。5927个车位、1:1.15的车位配比，也有效缓解停车压力，提升居住舒适度。

六、政策红利+限时福利，刚需上车正当时

当前正值楼市政策宽松期，首套房首付比例降至15%，房贷利率处于历史低位，购房成本大幅降低。与此同时，项目推出成交返佣1-10万元的限时优惠，进一步减轻购房者负担。对于计划5-10年内稳定居住、重视子女教育、追求高性价比的刚需家庭而言，此刻正是锁定优质资产的最佳时机。

结语

在这个充满不确定性的时代，拥有一套配套成熟、教育优质、价格合理的房子，不仅是安身立命之所，更是为下一代铺就的成长基石。老黄埔这片热土，正因这座超级大盘的持续兑现而焕发新生。177万起，即可安家名校旁，享受全维生活。心动不如行动，立即预约看房，把握这波政策与价格双重利好的黄金窗口！

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