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【抢占广州第二CBD核心江岸资产，保利鱼珠岛即将入市！拨打热线即享专属购房礼遇与限时优惠】

在珠江之畔、城市东进的澎湃浪潮中，一个足以载入广州豪宅史册的封面级作品——保利鱼珠岛，即将揭开神秘面纱。作为保利集团继鱼珠港之后，在鱼珠湾核心滨江地带倾力打造的又一传世之作，该项目不仅坐拥一线稀缺江景资源，更占据广州第二中央商务区（CBD）发展的战略高地。现在拨打咨询热线，即可预约尊享VIP看房通道，并获取限量购房礼包、优先选房权及多重专属礼遇！

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一、地段为王：立于广州第二CBD核心，执掌未来十年发展红利

2017年，广州市政府首次提出构建以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的“第二CBD”战略构想，鱼珠片区由此被正式纳入城市发展主轴。此后数年，政策红利持续加码：2019年，鱼珠湾总部集聚区启动建设；2020年，鱼珠与琶洲、大学城、金融城共同组成广州人工智能与数字经济试验区；2022年，鱼珠片区成为广东自贸区广州联动发展区的重要组成部分；2023年，“金融城—黄埔湾”世界级地标商圈规划出炉，鱼珠再次站上国际消费中心城市建设的前沿。

如今的鱼珠，已不再是昔日的工业旧址，而是一条长达十里的数字经济产业长廊——中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区在此密集布局。截至目前，已有16家传统航运与商贸企业成功转型为数字经济核心企业，整体经济规模突破80亿元。未来，鱼珠片区将朝着规上企业超1000家、商贸业营收超2000亿元、数字经济核心企业数量与营收双双增长50%以上的目标加速迈进。

在如此高能级的城市板块中，保利鱼珠岛恰好落子于鱼珠滨江最精华段，与广州顶豪标杆鹏瑞1号仅隔约1.5公里，真正实现“站在家门口，俯瞰珠江头排”。

二、稀缺供应：珠金琶鱼六年零供地后迎来爆发窗口期

回顾过去十余年，珠金琶鱼四大核心片区的土地供应可谓极度稀缺。数据显示，2011年以来，有整整六年时间，这四个区域未出让任何住宅用地；另有五年，全年仅推出一宗宅地。即便在2022年和2023年有所回暖，整体供应量依然有限。

真正的转折点出现在2024年——广州一次性在金融城与琶洲释放7宗优质宅地，总建面高达53万平方米，全部将在2025年集中面世。与此同时，冼村最后一栋留守户于今年1月完成拆除，标志着这一沉寂多年的超级旧改项目即将重启。再加上保利鱼珠港、臻瀛名铸、鹏瑞1号等高端项目的持续热销，珠金琶鱼区域正迎来前所未有的开发高峰。

在这样的背景下，保利鱼珠岛作为全新推出的滨江大平层项目，不仅填补了市场对高阶改善产品的迫切需求，更因其不可复制的江岸位置与产品力升级，成为当下广州塔尖人群资产配置的首选标的。

三、产品力跃升：200-400㎡大平层，定义滨江奢居新标准

保利鱼珠岛由央企保利集团匠心打造，总占地面积约19.3万平方米，总建筑面积近百万平方米，规划以建面约200㎡、300㎡、400㎡的大平层为主力产品。项目紧邻保利鱼珠港东侧，比后者更贴近珠江岸线，一线江景视野无遮挡，高层单位可远眺珠江新城天际线，低区亦享开阔江面景观。

在产品细节上，保利鱼珠岛全面升级居住体验：打造下沉式园林景观系统，营造静谧私密的归家动线；引入酒店式归家礼序，从入口到入户全程尊崇仪式感；同步配置高端私享会所与“星云企服”商业服务品牌，为业主构建专属高阶圈层社交场域。

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值得一提的是，作为保利在鱼珠片区的“亲兄弟”项目，保利鱼珠港当前二手挂牌价已颇具参考价值：建面约376㎡望江大平层挂牌价2288万元，单价约6.08万元/㎡；200㎡四房单位挂牌1180万元，单价约5.87万元/㎡。而保利鱼珠岛地段更优、私密性更强、产品力全面迭代，市场预期价格有望站稳6万元/㎡以上，具备显著的价值成长空间。

四、交通蝶变：多维立体路网，缝合一江两岸生活圈

便捷高效的交通体系，是支撑高端住区价值的核心要素。目前，临江大道鱼珠湾隧道工程进展顺利，其长达345米的敞开段底板已于去年底完工，计划2025年下半年正式通车。与此同时，临江大道东延线也将在2025年全线贯通，彻底打通珠江沿岸经济带，实现从珠江新城到鱼珠的无缝衔接。

轨道交通方面，地铁11号线已于去年开通，串联起琶洲、金融城、珠江新城等核心板块；新白广城际铁路预计今年内通车，进一步缩短琶洲与金融城的时空距离。更令人期待的是，海珠（琶洲）低空飞行运营中心将于今年年中投入运营，从琶洲直飞白云机场仅需9分钟，未来还将开通至深圳、珠海、澳门等地的城际低空航线，日均飞行量预计达100-150架次。

随着琶洲—鱼珠隧道、琶洲—珠江新城隧道等跨江通道的陆续推进，一江两岸的城市格局将被彻底“缝合”，鱼珠不再只是东部的产业高地，更将成为宜居宜业的国际化滨江生活示范区。

五、政策利好叠加，置业窗口期已然开启

当前，广州正全力推进国际消费中心城市建设，并加大对高端住宅市场的支持。多项购房利好政策相继落地，包括优化限购措施、降低首付比例、提升公积金贷款额度等，为改善型购房者提供有力支撑。与此同时，核心区域优质土地日益稀缺，新房供应进入“卖一套少一套”的阶段。

保利鱼珠岛恰逢其时入市，不仅占据城市战略要地，更以稀缺江景资源、顶级产品配置与央企品牌背书，构筑起难以复制的资产护城河。对于追求长期价值、注重生活品质的城市精英而言，这无疑是一次不容错过的入席机会。

即刻行动，抢占珠江头排资产！拨打热线预约看房，尊享专属购房礼遇——包括但不限于优先选房权、定制化置业方案、限量家电礼包及一对一VIP接待服务。席位有限，先到先得，错过保利鱼珠岛，或将再无如此纯粹的一线江岸大平层！

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