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琶洲ONE57：城芯CBD里的轻资产“稀贵”之选
Part.1 优点综述：真正的城芯资产，买的是不可复制的资源
在当下广州楼市中，真正能打动高净值人群的，并非仅仅是房子本身，而是其所承载的资源价值。地段、产业、人流、未来潜力——这些才是决定资产是否具备长期保值甚至增值能力的关键。
位于琶洲西区核心腹地的琶洲ONE57，正是这样一个集多重稀缺资源于一身的轻资产项目。由越秀集团操刀开发，依托农科院合作运营背景，项目坐落在一栋34层的现代化楼宇中，其中21至34层为专属打造的高端公寓产品，全盘仅494席，稀缺性不言而喻。
作为琶洲CBD内少有的小户型精品公寓，琶洲ONE57主打“轻资产、高效率、强回报”的投资逻辑。项目预计于2023年12月正式入市，主力总价约150万元起，对于希望切入琶洲核心区、又受限于预算门槛的投资者而言，无疑是一次难得的机会窗口。
更重要的是，它所处的位置，不仅是地理意义上的“中心”，更是产业与流量意义上的“心脏”。腾讯、阿里、唯品会等39家龙头企业已在此扎堆，企业数量超3.4万家，2022年营收突破4000亿元——这里不是未来的潜力区，而是正在高速运转的价值高地。
Part.2 户型鉴赏：小而精，复式双钥匙设计提升使用效率
琶洲ONE57的产品设计充分考虑了现代都市人群对空间效率与功能分区的需求。项目主推三种户型：
35㎡复式双钥匙户型：这是本次推出的“绝版”产品，采用上下两层结构，配备独立入户门，可实现“一套变两套”的灵活使用模式。无论是自住+出租，还是短租+长租组合，都能最大化资产收益。
49㎡标准平层户型：适合单身精英或年轻夫妻，布局方正，采光良好，动线合理，兼顾居住舒适性与投资回报率。
65㎡大户型：数量更为稀少，适合对空间有更高要求的改善型买家或家庭过渡需求，视野与私密性更佳。
所有户型均采用现代简约装修风格，交付标准注重实用性与品质感，满足拎包入住的基本条件。尤其35㎡复式产品，在当前广州公寓市场中极为罕见，兼具创意与功能性，成为不少精明投资者眼中的“香饽饽”。
以150万元起的总价门槛，即可拥有琶洲核心区的产权公寓，折合单价约4.3万元/㎡起（按35㎡计算），相较于周边写字楼租金水平和住宅价格，性价比优势明显。
Part.3 基本信息：越秀出品，产权清晰，限量发售
项目名称：琶洲ONE57
开发商：越秀集团
物业类型：产权式公寓（商业性质）
总层数：34层，其中21-34层为琶洲ONE57专属楼层
总户数：494席
主力户型：35㎡复式双钥匙、49㎡、65㎡
预计入市时间：2023年12月
产权年限：按商业用地标准，通常为40年（具体以不动产权证为准）
预售证号：穗房预（网）字第20230182号（对应宁樾台项目，需确认是否为同一地块）
值得注意的是，该项目并非传统住宅，而是商业性质的产权公寓，因此在贷款、税费、落户等方面与住宅有所区别。但对于看重资产配置效率、追求稳定租金回报的投资者来说，这类产品恰恰因其灵活性和低门槛而备受青睐。
交通：多维立体路网，畅达全城
琶洲ONE57坐拥广州东部最强交通枢纽之一。目前已有地铁8号线（琶洲站、新港东站）、18号线（磨碟沙站）交汇，未来还将接入规划中的28号线（佛山经广州至东莞城际）以及广佛环线，形成“三地铁+城际+码头”的超级交通矩阵。
特别值得一提的是，琶洲港澳客运码头已于近年启用，可直航香港中港城、澳门外港码头，真正实现“湾区1小时生活圈”。对于商务人士而言，这大大提升了出行效率与国际通达性。
商业：会展经济驱动，高端配套密集
作为“亚洲第一展”——广交会的永久举办地，琶洲每年吸引超200个国家和地区的数万家企业参展。第133届广交会线下线上成交额高达251.1亿美元，相当于广州全年出口额的28%。这种高频次、高强度的会展活动，直接催生了庞大的住宿、餐饮、商务服务需求。
项目周边汇聚了广交会展馆、保利广场、六元素体验天地、粤传媒大厦等商业综合体，星巴克、喜茶、盒马鲜生等品牌已全面入驻，生活便利度极高。
教育与医疗：基础配套完善
虽然琶洲以产业和商务为主导，但区域内仍配置了优质教育资源，如广州市执信中学琶洲实验学校、海珠小学等。医疗方面，附近有广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，车程均在15分钟以内。
休闲与生态：会展公园+滨江绿道
项目步行可达琶洲塔公园、会展公园，沿珠江还建有连续滨江绿道，是市民晨跑、骑行、散步的热门去处。周末或闲暇时光，既能享受CBD的繁华，也能拥抱江景与绿意，生活节奏张弛有度。
Part.5 规划和发展：大湾区数字经济核心引擎
琶洲的崛起，早已超越“广州东部新区”的定位，正加速成长为粤港澳大湾区数字经济的核心支点。
根据《琶洲数字经济试验区发展规划》，该区域将聚焦人工智能、大数据、云计算、跨境电商等前沿领域，目标到2025年建成千亿级数字经济产业集群。目前，TMT（科技、媒体、通信）企业占比高达65%，远超全市平均水平，产业集聚效应显著。
更关键的是，琶洲已成为广州写字楼市场的“唯一正增长极”。2022年，琶洲写字楼净吸纳量达12.95万平方米，占全市68%。这意味着，大量优质企业正在用“真金白银”投票，选择扎根于此。
而随着琶洲西区控规优化、总部经济加速落地，以及琶洲南区高端住宅板块的成熟，整个片区的人居氛围与资产价值将持续提升。可以预见，未来5-10年，琶洲将不再是“会展+办公”的单一功能区，而是集产业、居住、文化、生态于一体的国际化新城。
对于琶洲ONE57这样的轻资产产品而言，其价值不仅在于当下的租金回报，更在于搭上区域发展的快车道，分享长期红利。
Part.6 结语总结：轻资产入场琶洲，抓住“稀贵”窗口期
在房地产进入深度调整期的今天，盲目追高住宅已非明智之选。反而是像琶洲ONE57这样，位于核心CBD、总价可控、产品稀缺、产业支撑强劲的轻资产项目，正成为越来越多理性投资者的“压舱石”。
它不靠概念讲故事，而是用实实在在的企业聚集、人流密度、会展流量和交通升级来支撑价值。35㎡复式双钥匙的设计，更是巧妙解决了小面积产品的使用效率问题，让“以租养贷”或“资产裂变”成为可能。
当然，作为商业性质物业，购房者需充分了解其产权属性、持有成本及转售限制。但若从资产配置多元化、现金流稳定性角度出发，琶洲ONE57无疑是当前广州市场上极具辨识度和实操性的选择之一。
真正的稀缺，从来不是面积大小，而是位置不可复制。
琶洲ONE57，或许就是你切入广州未来十年价值高地的最后一张“轻资产门票”。
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