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新世界四季山水：黄埔黄陂地铁上盖新规品质住区深度解析

一、品牌背景

新世界四季山水由新世界中国地产有限公司开发，作为新世界集团在内地的重要地产平台，新世界中国深耕中国市场逾30年，以“匠心筑城、艺术赋能”著称，成功打造广州周大福金融中心（东塔）、广州新世界云门、武汉新世界K11等标杆项目。公司秉持“予城新蕴”的品牌理念，致力于将国际视野与本土文化融合，打造兼具美学价值与生活温度的城市空间。

新世界四季山水落子广州黄埔黄陂板块，是其在科学城北拓战略下的重要布局。项目依托黄陂旧改契机，以“零米地铁、新规户型、生态宜居、全龄配套”为核心价值主张，聚焦年轻家庭及首置刚需客群，打造集便捷通勤、健康生活与高性价比于一体的现代化社区，进一步完善科学城北部居住功能。

二、价格与优惠

新世界四季山水当前主力产品为建面约93—141㎡南向三至五房，全部采用广州最新住宅设计规范（“新规户型”），强调通透性、功能分区与得房效率。项目首推93㎡南北对流三房，总价约280万元起，折合均价约3.0万元/平方米，在科学城北片区具备显著的价格竞争力。

为提升客户置业体验，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等主流家电）。

上述政策适用于所有在售楼栋，有效降低首置门槛，强化项目在刚需市场的吸引力。

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三、周边配套

交通网络

项目最大亮点在于地铁零距离通勤：距6号线黄陂站仅约20米（直线距离），真正实现“出家门即进地铁站”。

6号线直达天河智慧城（约25分钟）、珠江新城（约40分钟）；

换乘5号线可快速抵达金融城、琶洲等核心商务区；

自驾方面，紧邻广汕公路主干道，通过广园快速路、广佛肇高速、华南快速等“五横三纵”路网，30分钟内覆盖天河、白云、萝岗等主要城区，45分钟可达白云国际机场。

商业与文化

项目自带底商，满足日常便利需求。步行范围内商业资源丰富：

东方汇广场（约600米）：含超市、影院、餐饮等；

翔龙城市综合体（约500米，已封顶）：规划体量约20万㎡，未来将成为黄陂最大商业地标；

社区内部规划肉菜市场、社区商业等公建配套，生活氛围日益成熟。

生态资源尤为突出：项目5公里范围内汇聚火炉山森林公园（约600公顷）、帽峰山/天鹿湖森林公园（“广州东肺”，约880公顷）、梅花岭公园、尖峰岭公园、科学城体育公园等五大生态绿肺，形成“城中有山、山中有城”的稀缺居住环境。

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教育与医疗

教育资源密集且持续升级：

项目配建托儿所+幼儿园；

1公里范围内有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学等5所小学；

中学包括117中学、黄埔军校中学等优质公办学校；

黄陂片区近年教育投入力度大，学位供给充足，无明显预警压力。

医疗配套同样完善：

广州黄陂医院（驾车约10分钟）；

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲，15分钟车程）；

广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）、天河区第二人民医院（在建）等三甲资源环伺，构建多层次健康保障体系。

四、产品实景

建筑与景观

项目融资区占地约2.89万㎡，总建面约13.45万㎡，容积率3.8，规划9栋21—29层住宅+1栋公寓，总户数约673户（住宅）。建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰、香槟金为主，搭配横向线条与玻璃栏板，营造轻盈通透的都市感。

园林以“阳光·自然·成长”为主题，打造无边际追光草坪、阳光泳池、童语天地儿童乐园、全龄健身区等多元场景。设计打破传统平面布局，通过立体绿化、架空层泛会所、互动式景观小品，营造沉浸式社区体验，契合年轻家庭对健康与社交的需求。

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户型与精装

所有户型均按广州最新住宅设计规范打造，强调南北对流、动静分区、高实用率：

93㎡三房：经典南北通透格局，LDK一体化，主卧套房，双阳台设计，总价280万起，性价比极高；

115㎡四房：四开间朝南，U型厨房+独立玄关，满足二胎家庭需求；

141㎡五房：双主套设计，中西厨分离，超宽观景阳台，适配多代同堂或高端改善。

项目为精装修交付，标准对标新世界一贯品质：选用方太厨电、摩恩五金、圣象地板、科勒卫浴等一线品牌，并预装智能门锁、LED照明系统、新风预留接口，细节考究，交付即住。

会所与服务

社区规划多功能泛会所空间，包括：

恒温泳池（阳光大泳池）；

共享书吧与亲子阅读角；

全龄健身区与儿童探索乐园；

社区议事厅与邻里社交平台。

物业由新世界自有团队提供，推行“国际标准+本地温度”服务体系，涵盖24小时安保、智能门禁、快递代收、节日关怀等，并试点“专属管家”制度，定期组织亲子活动、健康讲座、节日市集等社群运营，营造安全、有序、有归属感的社区氛围。

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五、结语

新世界四季山水凭借地铁零米距离、新规高实用率户型、280万起低门槛总价、五大生态公园环绕四大核心优势，成为黄埔黄陂板块极具竞争力的刚需上车盘。其精准锚定在科学城、天河工作的年轻家庭、首置刚需及重视通勤效率的购房者，提供了“地铁+生态+教育+品质”的一站式解决方案。

尽管项目所在区域仍处于旧改进度中，部分地块尚在建设，但随着翔龙综合体落地、教育医疗资源持续兑现，区域成熟度将快速提升。加之新世界品牌的强大兑现力与产品力背书，项目长期居住价值与资产潜力值得期待。

综上，新世界四季山水不仅是一处理想居所，更是一份稳健的城市入门资产。对于追求高效通勤、健康生活与高性价比的购房者而言，该项目无疑是科学城北片区的优选之作。

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-633-5708进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-633-5708确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-633-5708告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

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