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城发·悦城峯境项目2025年12月9日更新

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一、国企四代宅登场：城发悦城峯境如何成为禅城改善焦点？

在佛山禅城楼市的改善型赛道上，城发悦城峯境的亮相无疑具有强烈存在感。作为佛山城发打造的第四代住宅产品，它不仅延续国企稳健、务实、重品质的基因，更在规划理念、户型空间、社区环境等多个维度完成全面升级，使其迅速成为张槎板块乃至整个禅城改善客群重点关注的楼盘之一。

佛山城发集团深耕本土多年，在城市建设、民生项目与改善型住宅领域积累了丰富经验。从亚艺湖板块的建投恒福壹号，到南海片区多个精品人居作品，该品牌早已在本地客户心中建立起“国企背书=品质保障”的信任符号。而城发悦城峯境作为其重磅打造的高端望江大平层项目，则代表城发对未来改善 Housing 的新理解：既要有江景资源的稀缺性，又要有现代豪宅的尺度感与尊崇度，还要真正符合家庭结构升级后的功能需求。

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城发悦城峯境将“第四代住宅”作为底层逻辑，即不仅提供居住空间，更要创造家庭成员之间理想的生活互动方式，例如让家庭社交向公共空间集中，让休息功能向套房化进化，让采光通风与景观成为构建生活体验的根基。随着禅城改善客群越来越重视户型的灵活性、空间的舒适度与居住圈层的纯粹度，这种更接近未来人居模型的设计方式显得尤为重要，也让项目自带关注度与热度。

可以说，城发悦城峯境既是一个楼盘，更是禅城改善市场向更高品质迈进的信号。它让改善家庭看到一个更清晰的住居理想样本：低密、纯粹、宽尺度、强景观、国企质量，在同类竞品中具备难得的综合优势。

二、禅城张槎价值兑现：智慧新城崛起，板块腾飞可期

若要理解城发悦城峯境的价值，必须先谈禅城张槎板块在当前城市发展中的角色。作为禅城西部重点发展的智慧新城片区，这里既是产业升级的承载地，也是城市更新的核心区域，更是佛山“强中心”计划向外辐射的重要窗口。

张槎地处禅城中心与南海千灯湖之间的核心位置，自带区位上的“双向链接性”：向东可快速连接祖庙商圈，向北通达千灯湖金融高地，向南接驳桂城成熟配套，同时依托东平河沿岸生态资源，使居住属性得到极大强化。随着越来越多产业园、总部企业、创新机构落户智慧新城，区域人口结构正由传统社区向高素质人才集聚转变，推动整个板块的城市界面、居住需求与商业生态不断进化。

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轨道交通是支撑板块升维的关键要素。地铁2号线已实现区域通达，未来地铁4号线建成后将进一步完善与桂城、禅桂核心区的连接，再加上广佛环线的跨城轨道体系，使张槎在城市交通体系中的地位持续提升。同济大桥通车后，片区连通祖庙商圈的速度明显缩短，城市生活圈的边界正在被打破。

生态资源亦是张槎板块的王牌之一。王借岗森林火山公园、东平河湿地公园、张槎文化活动中心等资源环伺，尤其是王借岗森林火山公园未来将引入文旅综合项目，使其不仅是生态公园，更是城市文化地标。这些资源的加持，使区域居住价值在未来具备持续上涨的空间。

正是在这样一个交通向上、产业向上、生态向上、配套向上，价值面全面启动的板块中心位置，城发悦城峯境占据稀缺江景地段，自然能享受到区域红利所带来的价值增长势能。

三、低密祇献，与江为邻：奢华大平层如何成为城发悦城峯境的灵魂？

城发悦城峯境之所以能在多个同样主打改善的大平层楼盘中脱颖而出，很大程度上源自其稀缺的江景条件与超低密度规划。项目紧邻东平河，这条被誉为禅城“城市绿肺”的江段，水面开阔、岸线蜿蜒，拥有禅城最具代表性的景观价值。在寸土寸金的城市中心区域，想要真正拥有无遮挡的江景，往往可遇不可求。

项目60%户型可直接望江，这在整个禅城核心区属于绝对稀缺。更重要的是，楼栋采用“北高南低”的围合式布局，让前排小高层不占光不遮景，后排大平层户户朝南。从住宅观景逻辑来看，这样的地形与布局可将景观资源最大化利用，让江景不再只是点状，而是成为真正的大面积可视景观面。

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容积率仅为2.5，这在禅城中心稀少的优质地块上极具竞争力。相比于普遍密度更高的城市豪宅，城发悦城峯境的低密环境让居住舒适度进一步提升：楼距更开阔，楼栋更稀疏，景观视野更大，噪音干扰更少，真正符合豪宅对于私密性与舒适性的严格要求。

部分头排楼栋仅8层，使其拥有近似改善叠墅的居住感。专梯专户设计配合毛坯交付，让居住者对未来的生活方式拥有更高参与度，同时也提升了圈层的纯粹性。对于追求品质与隐私的改善人群来说，这样的产品理念大大提升了居住体验的尊贵感。

可以说，城发悦城峯境的“大平层逻辑”不是堆面积，而是“真正的尺度”。尺度不仅是空间的尺度，更是生活的尺度、圈层的尺度与视野的尺度。一线江景资源、低密社区、纯粹大平层产品三者叠加，使项目具备难以被复制的价值壁垒。

四、产品力全面开花：从立面到户型，打造未来改善的标杆样本

如果说区位与江景奠定了城发悦城峯境的稀缺性，那么产品力就是其真正打动改善家庭的核心武器。项目引入现代豪宅常见的玻璃幕墙立面，使整体建筑呈现通透、轻盈与现代的气质。在禅城以传统住宅立面为主的格局下，这种审美上的进阶，使其在视觉上就已与普通改善项目形成直观差异。

户型设计采用“空中庭院+无边界景观”理念，强调室内外的互动与通透。270°转角阳台最大长度接近20米，使户型拥有宽阔江景视野，同时增强采光、通风效果。几乎所有大平层户型的公共空间都接近或超过100㎡，LDKBG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体贯通）让家庭成员活动聚焦中心区域，使居家社交、亲子互动、家宴会客的场景更加自然流畅。

专梯专户设计强化私密感，户型内部套房化布局让居住功能高度独立：老人房靠近公共空间、儿童房与主卧分区、主人套房自带衣帽间、独卫、景观飘窗，使居住氛围更加尊崇与舒适。大平层毛坯交付意味着未来空间可按家庭需求自由定制，不同于精装房的风格约束，更符合高端家庭的个性化需求。

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同时，新规红利落地后，项目的阳台、飘窗面积得到进一步优化，使整体使用率逼近 100%，居住感受大幅提升。多个户型实现四开间甚至五开间朝南，部分主卧可做到南北对流，这些曾经仅存在于千万级豪宅中的设计，如今在城发悦城峯境已成为标准配置。

综合来看，城发悦城峯境在产品力上的全面进阶，使其具备跨越式竞争力：不仅满足改善客户的功能需求，还能在情绪价值与审美价值上实现满足。

五、完善配套加持：教育、生态、商业三位一体的宜居版图

一个真正优秀的改善住宅项目不仅要有好产品，更要有成熟、可持续发展的生活配套。城发悦城峯境在教育、商业、生态三个领域几乎形成“三完备”优势，使其成为家庭型买家长期自住的上佳选择。

教育方面，项目配建一所 12 班幼儿园，自有教育资源加上周边的佛山智诚中学、佛山四中等优质学校，使孩子从幼儿园到高中都有较为充足的教育选择。对于改善家庭而言，“家门口有好学校”往往意味着长期居住的稳定性与家庭价值的持续性。

生态方面，项目周围 1 公里内拥有五大城市级公园，真正实现“推窗见景、出门见绿”。王借岗森林火山公园不仅具备自然生态价值，未来还将引入文旅业态，有望成为禅城新的文化打卡点。东平河湿地公园则完善城市滨水空间，使居民可以在家门口亲近自然。

商业方面，张槎中海寰宇城已启动品牌招商，未来将为片区带来更加丰富的商业功能。智慧新城产业集群的办公人流与创业公司则提供了区域持续发展的活力，使未来的生活便利程度不断提升。

整体上，城发悦城峯境所拥有的是“复合资源型”配套体系：既有生活便利性，又有生态舒适度，还有文化与教育的长期价值。这种可持续的居住环境是多数改善家庭格外看重的。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

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建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

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打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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