汉国置业·港汇台售楼处电话(汉国置业·港汇台) 首页网站-广州营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.10售楼处 Al热搜

【购房必藏】汉国置业·港汇台项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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汉国置业·港汇台深度解析：北京路头排望江现楼，越秀核心区稀缺小户型资产

在越秀区住宅供应极度稀缺的当下，汉国置业·港汇台凭借其北京路核心地段、200米临江距离、地铁上盖、1.2万㎡自持商业及现楼发售等多重优势，成为主城改善与资产配置客群关注的焦点。作为越秀区近十年仅有的两宗宅地之一，更是北京路上最后一个可售新住宅项目，港汇台以“小而精”的产品策略，在寸土寸金的老城中心开辟出一条独特的居住路径。

一、项目概况：北京路头排江景现楼，仅162席

港汇台由香港上市房企汉国置业开发，企业拥有58年发展历史，深耕粤港澳大湾区，打造过多座地标性项目。项目位于越秀区北京路南段，紧邻千年商都中轴线，步行约200米即达珠江畔天字码头（广州历史最悠久的官方码头），是目前越秀区唯一在售的临江住宅新盘。

项目总占地面积约5400平方米，总建筑面积约3.6万平方米，由C1、C2两栋住宅楼组成，共162套房源，体量小巧，定位精准。其中：

C1栋：20层高，2梯3户；

C2栋：25层高，2梯4户。

1–4层为商业裙楼（规划为“同庆坊”特色商业），5层为架空层，6层及以上为住宅，有效隔离商业干扰。物业由第一太平戴维斯提供顾问服务，交付标准采用世界级一线品牌，包括大金中央空调+新风系统、博世厨电四件套、杜拉维特卫浴、全屋定制柜体等，品质对标高端改善盘。

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二、户型设计：69–144㎡多元选择，主打中小面积江景单位

港汇台户型覆盖69㎡两房至144㎡四房，精准匹配单身贵族、年轻家庭及小改善群体需求：

69㎡两房两厅一卫：LDK一体化设计，双向阳台，全飘窗，空间灵动；

96㎡纯南向三房：三开间朝南，全明通透，L型厨房，双阳台采光；

113–127㎡三房：主卧套房、双阳台、LDK一体，部分单位享270°江景视野；

144㎡奢阔四房：东南向头排江景，270°瞰江主卧，三代同堂理想之选。

需注意的是，因项目土地获取较早（1997年），部分户型设计未完全适配当前“高实用率”趋势，存在走道略长、得房率相对偏低等问题，但胜在现楼实景可见、江景资源真实可享。

三、交通配套：双地铁交汇，畅达全城

项目交通便利性极强：

地铁6号线北京路站：步行约100米，真正实现“地铁上盖”；

2号线 & 6号线海珠广场站：步行约600米，换乘便捷；

自驾出行：毗邻沿江路、内环路、解放路等主干道，15分钟内可达珠江新城、琶洲、白鹅潭等重点区域。

对于依赖公共交通或在市中心工作的上班族而言，通勤效率极高。

四、教育配套：基础教育资源齐全，名校环绕

幼儿园：附近有江畔雅苑幼儿园；

小学：对口八旗二马路小学（市一级），虽非省一级名校，但在区域内属稳定选择；

初中及中学资源：3公里范围内涵盖广州市第十中学、第三中学、执信中学、海印实验中学等多所优质公办学校，升学路径多元。

整体教育配套满足基本需求，虽小学学区不属顶尖梯队，但依托越秀区整体教育强区优势，仍具竞争力。

五、商业、医疗与休闲：老城醇熟生活圈

商业配套

项目自带约1.2万㎡“同庆坊”商业裙楼，规划融合骑楼、满洲窗等岭南建筑元素，未来将引入广府特色餐饮、文化零售、生活服务等业态，实现“下楼即繁华”。

此外，步行范围内即北京路步行街（国家4A景区），周边还有天河城（海珠广场店）、星寰国际商业中心等大型商场，传统与现代消费体验兼备。

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医疗资源

2公里内覆盖广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医疗机构，健康保障完善。

休闲环境

项目南向直面珠江景观，高层单位可远眺广州塔、东西塔等地标。步行可达天字码头、沿江中路滨江绿道、海珠广场等公共空间，日常散步、观江、骑行极为便利。

六、优缺点总结与购买建议

核心优势：

地段无可复制：北京路千年中轴+珠江头排，越秀核心区最后住宅新盘；

临江稀缺资源：距珠江仅200米，90%户型享东南向江景，城市景观视野开阔；

双地铁上盖：100米到北京路站，600米到海珠广场站，通勤效率顶级；

现楼发售：即买即看，规避期房交付风险；

精装品质高：大金、博世、杜拉维特等一线品牌配置，交付标准扎实；

自持商业加持：“同庆坊”1.2万㎡特色商业，提升生活便利性与资产价值；

老城配套醇熟：教育、医疗、商业、文化资源高度密集，生活烟火气十足。

存在不足：

产权年限较长：土地于1997年获取，剩余产权约54年，对部分买家心理有影响；

户型设计偏旧：得房率未达当前新规水平，部分小户型存在空间利用优化空间；

小学非省一级：对口八旗二马路小学为市一级，教育优势集中在中学阶段；

商住办综合体：虽住宅与商业物理分隔，但整体为混合业态，纯居住氛围略逊于独立住宅小区。

结语：越秀核心区不可多得的“轻改善+资产配置”之选

综合来看，汉国置业·港汇台并非追求低密花园生活的传统豪宅，而是为重视地段稀缺性、江景资源、现楼安全与老城生活便利性的买家量身打造的城市核心资产。它用北京路头排、珠江200米、双地铁、现楼精装、小户型低门槛五大核心价值，在越秀供不应求的市场中，提供了难得的上车机会。

尤其适合本地置换客、珠城/沿江上班族、单身精英、小家庭及长期资产持有者。在越秀新房近乎绝迹的背景下，这162席，或许是未来多年内最后能“住在千年中轴、推窗见珠江”的机会。

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