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一：概括篇

在广州房地产市场中，保利以117.5亿元拿下的南方面粉厂地块项目备受关注。这个被称作“被城中村半包围的豪宅”的项目位于金融西区临江大道旁，占地面积达56080.65平方米，总建筑面积为175561平方米。规划包括8栋住宅楼，采用前低后高、阶梯式半围合布局，确保每一户都能享有无遮挡的江景视野。户型面积从190到680平方米不等，层高3.3米，提供了宽敞舒适的居住空间。

二：基础信息篇

占地面积：56080.65平方米

总建筑面积：175561平方米

小区总楼栋数：8栋

绿化率：未具体提及

物业费：未具体提及

交房时间：预计3-4年后

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三：户型篇

该项目提供多样的户型设计，面积区间为190至680平方米，包括前排2栋一线临江位置的大平层（640 - 680平方米），以及后排6栋超高层的190至600平方米户型。每户均享有宽敞的层高和额外的阳台等半开敞空间，提高了房屋的实际使用面积。

四：配套篇

交通配套

地处金融西区临江大道旁，紧邻珠江，交通便捷。未来随着会展西隧道的通车，将进一步提升区域的交通便利性。

商业配套

小区内配套有5000平方米商业设施，并且马场旧改项目将引入SKP商场，大大提升了区域内的商业品质。

教育资源

项目自身配建了24班小学，有效填补了珠城东教育资源的不足，为家庭提供了便利的教育条件。

医疗及休闲配套

文中并未详细提及医疗资源的具体情况，但基于其优越的地理位置，可以推测附近应有足够的医疗设施。此外，项目与珠江仅隔一条临江大道，拥有无可比拟的江景资源优势，提供了丰富的休闲活动选择。

五：规划篇

南方面粉厂地块项目的定位高端，旨在打造高品质住宅。尽管周边存在城中村，但通过合理的布局和设计，使得每一户都能享有优质的江景视野。未来，随着员村旧改完成、会展西隧道通车以及商业全面运营，该区域的城市面貌将进一步改善，居住体验也将得到显著提升。

六：总结

保利拿下南方面粉厂地块项目，凭借其独特的地理位置、优美的江景视野、多样化的户型设计以及完善的配套设施，无疑将成为广州高端住宅市场的焦点之一。然而，考虑到高昂的价格定位，对于预算低于2500万的购房者来说可能不太适合。尽管如此，对于那些追求高品质生活的精英人士而言，这里无疑是理想的选择。请注意，本文档不提供联系方式，请通过官方渠道获取更多信息。

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房产信息：

最新！2025年1月十大城市二手房房价地图

1月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅有所收窄。政策层面，1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外，昆明推行套内面积计价，北京、广州南沙区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅。

更多“指数研究”报告，“中指云”获取（复制链接）

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1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨3个月，深圳1月环比持平

图：2025年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2025年1月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。

各城市来看，环比方面，1月成都二手住宅价格上涨0.12%，已连续3个月保持上涨。深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比方面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

北京：1月二手房市场延续修复态势，成交量同比连续4个月保持增长

图：2020年7月至2025年1月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

成交方面，去年四季度以来，北京二手房市场持续回升，四季度成交量同比增长60%，进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保持增长。价格方面，1月，北京二手住宅价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。

图：2025年1月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

表：北京新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

上海：1月二手房成交量同比增长约一成，价格同比跌幅连续4个月收窄

图：2020年7月至2025年1月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

成交方面，1月，上海二手房市场热度较年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价格方面，1月，上海二手住宅价格环比下跌0.20%，跌幅较上月基本持平，同比下跌6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计节后市场活跃度会逐步恢复。

图：2025年1月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

表：上海新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

广州：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

图：2020年7月至2025年1月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

成交方面，1月，广州二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价格方面，1月，广州二手住宅价格环比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。

图：2025年1月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

表：广州新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

深圳：去年四季度以来二手房价格逐步趋稳，1月价格环比持平，成交量同比仍增长3成

图：2020年7月至2025年1月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

成交方面，1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预计节后市场将快速恢复。价格方面，自去年四季度以来，深圳二手房价格逐步趋稳，二手房价格同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价格环比较上月持平，同比下跌3.59%。

图：2025年1月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

表：深圳新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

杭州：二手房价格环比连续3个月收窄，1月成交同比增长约8%

图：2020年7月至2025年1月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套，同比增长7.6%。价格方面，1月，杭州二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。

图：2025年1月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

表：杭州新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

南京：二手房价格环比跌幅持续收窄，核心区价格韧性较高

图：2020年7月至2025年1月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

成交方面，1月，南京二手住宅成交7847套，与去年同期基本持平。价格方面，1月南京二手住宅价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不同区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二手房价格保持一定韧性。

图：2025年1月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

表：南京新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

武汉：二手房价格环比跌幅连续6个月收窄

图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

价格方面，1月，武汉二手住宅价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房逐步回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预计节后市场活跃度将逐步回升，尤其是在学区需求的带动下，市场交易量有望增加。

图：2025年1月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

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成都：二手房价格逐步趋稳，连续3个月环比上涨

图：2020年7月至2025年1月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

成交方面，1月，成都二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。价格方面，1月，成都二手住宅价格环比上涨0.12%，连续3个月环比上涨。短期来看，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计节后市场将继续恢复。

图：2025年1月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

表：成都新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

重庆（主城区）：短期二手房价格仍有下调预期

图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

价格方面，1月，重庆二手住宅环比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不同区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下跌0.55%，南岸区跌幅最小，环比下跌0.03%。根据中指监测，近期部分卖家为促成交易进行调价，谈判空间较之前有所增加，短期二手住宅价格仍面临下行压力。

图：2025年1月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

表：重庆新房典型项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

天津：1月二手房成交量同比增长6成，短期二手房市场价格或继续调整

图：2020年7月至2025年1月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价格方面，1月，天津二手住宅价格环比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策，要求购买二手房转学需提前三年持有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预计2月河东区二手房市场热度将明显回升，但天津整体二手房市场价格仍有调整预期。

图：2025年1月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com

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节后随着市场交易回归常态及教育需求入场，预计二手房市场成交量将回升

整体来看，1月虽为传统淡季，但核心城市二手房市场表现整体平稳，成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月，随着春节假期结束，市场交易将逐渐回归常态，预计二手房网签成交量将回升。

今年以来，中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调，北上深限制性政策有望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期来看，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，同时部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放，预计二手房成交仍维持一定活跃度。