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白云湖板块是近年白云区新房较为热销的区域，该板块拥有现成的地铁8号线、广附+培英优质的学区配套，以及在十四五规划里白云区被提及的次数高达60次、总投资额位列全广州各片区最高！

【中建星光城】

项目在白云湖西湖板块在售项目当中，属于低门槛高性价比的定位，总价上车门槛最低，地铁+学区全齐，在市场总体表现不佳的今年，由于多次的房价下调幅度到位，因此近期销量是迎来实质性好转，接连三个月创新高，目前最低价单位17X万有成交，到底值不值得入手？

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盘点楼盘的优缺点

缺点

1、产品方面，项目体量比较小，是白云湖西湖板块各盘当中最小的一个，69方的小三房户型只有一个洗手间，这是比较主要的缺陷。

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2、目前周边厂房比较多，货车多，城市界面相对较差，项目靠近高架桥南侧为华南快速干线、西侧为许广高速，存在噪音以及粉尘影响。

3、白云湖板块目前还处于起始阶段，目前附近没有大型商业配套，只能依赖自身的底商。

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1、项目距离8号线滘心站D出口仅450米，地铁通勤海珠越秀荔湾等区域非常方便，周围的公交配套不多，最近的车站是骏威客车厂站，只有一路834号公交车，滘心站附近也有一个汽车总站，但现在也只有两条公交线路。

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2、项目对面是54班9年一贯制公办中小学已建成，可提供1350个学位，目前已确定是培英系学校，小区遵循就近入学及小区配套小学的优先原则，优先满足本小区业主子女教育上学需求，业主内享0-15岁无忧教育。旁边还有一所15班的幼儿园，基本上这里业主子女在家门口就能实现12年教育。

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3、上车门槛最低的项目，总价低，69方做三房总价179万，折合单价25900元，前两年旁边招商拿地楼面价就去到26643/㎡。

项目采用创新蝶形设计，以南低北高+点式布局实现100%全南向。即便很多改善盘，都很难做到，这样一来，使楼栋都没有纯北户型，提升空间通透性，部分户型还做到南北通透、多面宽朝南。

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建面约69㎡丨主城区臻稀南向三房

🔘稀有纯南向，三开间朝南，超棒采光

🔘阳台开间达3.2米，区域唯一

🔘极致空间布局，动静分区，功能划分更优

🔘实用率高达94%，更多空间更多享受

建面约79㎡丨主套双卫3房 东南向瞰园林

🔘地铁口低总价，住带主套的双卫3房

🔘极致空间布局，多一室少一事，功能划分更优

三开间朝南，通风采光俱佳

🔘双卫设计，私密性强

🔘东南向“楼王朝向”，绝佳视野

建面约87㎡丨南北通透主套大3房

🔘纯南向通透三房，三开间朝南，南北穿堂对流

🔘半附加多功能房，生活更多想象空间

🔘餐客厅一体化，场景使用率超高

🔘空间多一分宽度，生活多一分舒适

建面约91㎡丨南北通透四房

🔘广州主城芯，一步到位住园景四房

🔘南北通透对流，宽敞通透尺度，待客更尊崇

🔘户型方正，实用率高达约96%

🔘给生活更多空间想象

建面约100㎡丨会呼吸的大4房

🔘四开间朝南，南向大阳台瞰景

🔘三代同堂大四房 功能空间应有尽有

🔘多一房设计，包容家人更多喜好

中建星光城属于纯刚需盘，低总价的小区三房，如果您是在8号线沿线附近站点或白云湖周边版块上班，注重小孩教育问题的刚需型买家，这个小区是可以考虑入手的。

【招商雍云邸】

项目在白云湖西湖板块在售项目中，属于是上车门槛低、超高使用率、性价比高、近地铁+对口优质学区的定位，该盘今年销量一直位列白云区前五，是白云湖板块首个使用率超105%，现加推二期特价单位25000/㎡。

盘点楼盘的优缺点

缺点：

1、周边厂房比较多，货车多，城市界面相对较差，南面靠近华南快速，西面靠近许光高速，会有噪音粉尘影响，买到话尽量买看里面花园的户型。

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2、白云湖板块目前还处于起始阶段，目前附近没有大型商业配套，周边目前缺乏高流量的大型商业配套，需要等周边几个小区业主陆续入住后才能有所改善，后期招商跟中建两个项目之间地块会做商业综合体。

3、项目距离白云湖大约1.2公里，不是真正湖景房，如果是奔着湖景等环境资源去的可以忽略该盘。

4、加推的二期产品是去年新规后才报建的，所以交楼时间较晚，暂定是2026年年底。

优点：

1、项目距离8号线滘心站D出口650米，该线有8座换乘站，可换乘13条地铁线路，仅需一次换乘，可以轻松到达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等商业中心区。随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。招商雍云邸业主乘坐家附近的8号线，只需要4站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。

2、项目对口公办9年一贯制名校公办培英中小学，接送小孩距离不算远，培英集团作为广州百年老牌名校办学实力还是比较有保证的。

3、新推出的二期产品是全白云湖首批计容新规后的产品，使用率超过105%，目前在全板块绝无仅有，在高实用低总价的同时还有改善型项目的容积率跟绿化率环境，性价比十足。

—— 二期 新品 户型鉴赏 ——

二期建面约78㎡丨四开间三房 使用率超100%

🔘同等面积多一房

🔘LDK互动布局，生活多重趣味

🔘增设创意空间，从容安放爱好

🔘四开间朝阳，轻松沐浴阳光

🔘主卧大套房，精致不减配

二期建面约89㎡丨四开间四房 使用率超100%

🔘同等面积多一房，舒适四房不将就

🔘南向约11米采光面，风光满屋

🔘LDKG一体化，奢阔无界厅堂

🔘可创N+1客厅，拓宽生活尺度

🔘主卧全景飘窗，奢侈景观配置

一期建面约105㎡丨四开间南向四房

🔘南向四开间瞰稀缺一线白云湖景，全市最笋湖景房价格

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