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一、广州地铁地产・珑曜上城：番禺崛起的璀璨之星

广州地铁地产・珑曜上城，自去年 12 月广州地铁地产拿下广州新城停车场一期地块后，便备受关注。随着案名的公布，这座位于番禺的大型综合项目逐渐揭开神秘面纱，以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品，成为番禺房地产市场的一颗璀璨之星。

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二、项目基本信息：大规模分期打造的品质社区

整体规划：珑曜上城分四期开发，总规模约 68 万㎡ 。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，绿化率达 35% 。一期 1 地块户数约 1120 户，户型面积涵盖建面约 73 - 130㎡的全南向 4/5 空间两厅两卫。梯户比方面，1 - 2 栋为 2T5，3 - 4 栋、8 - 9 栋为 3T5，车位比约 1:1 ，为业主提供了舒适且便利的居住条件。

三、交通配套：畅达湾区的便捷枢纽

地铁优势：距离 3 号线的石基南站约 500 米，交通极为便捷。通过 3 号线，2 站可达番禺广场，无需换乘就能直达珠江新城，并无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时可链接市中心，一小时畅行湾区。便捷的交通网络，不仅方便业主日常通勤，还能让他们轻松享受大湾区的各类资源。

四、教育配套：优质教育资源汇聚

配建学校：项目配建一所 36 班九年制学校，2025 年 3 月 17 日，番禺区教育局、广东外语外贸大学与广州地铁・珑曜上城达成三方协议，学校拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校总规模预计为 54 班，一期按 36 班规模建设，是一所九年一贯制学校，小升初路径明确。这种模式不仅让家长少为孩子小升初发愁，而且在升学机制连贯上受到教育部鼓励。在管理方面，小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，能让学生直接享受广外优质教育体系。

周边学校：项目周边 2 公里还有石碁小学、石碁中学等学校，丰富的教育资源为孩子提供了良好的学习环境，解决了家长对子女教育的后顾之忧。

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五、生活配套：全方位满足生活需求

休闲娱乐配套：借助地铁上盖的优势，在灰空间打造双会所。年轻人可以在多功能剧场听脱口秀、看展演、开 PARTY，在茶咖休闲空间会友商谈；也能在室内恒温泳池畅游，在健身房练拉伸瑜伽，在运动公园慢跑、乒乓对弈。项目还设有多龄段儿童乐园，为孩子们提供欢乐的童年时光。同时，沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造出充满运动、娱乐、休闲氛围的生活聚场。此外，结合 16 米高差打造的立体花园社区，进一步提升了居住的舒适度和观赏性。

商业配套：项目自身自带 4000 平方米商业，规划建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。北侧不到 100 米就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。同时，得益于 3 号线东沿线开通和亚运大道的连接，珑曜上城能直接享受番禺广场商圈辐射，1 站之外的傍江站龙湖天街在建，2 站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。依托 3 号线，半小时可共享广州黄金三角 CBD + 万博 CBD + 南沙 CBD 商圈配套，尽享繁华都市生活。

医疗配套：项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，完善的医疗配套为业主的健康生活提供了坚实保障。

六、在售产品：高性价比的品质户型

楼栋规划：珑曜上城一期共规划 6 栋楼，首推 1 栋和 2 栋。1 栋和 2 栋为 32 层高，两梯五户；3 栋和 4 栋为 42 层高，三梯五户；9 栋和 8 栋为 47 层高，三梯五户。

户型亮点：

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高使用率：使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在全广州都极为少见。随着官方严控空间赠送率，如此高的阳台率很难再有项目超越。

全南朝向：户户全南向，至少四开间朝南，每户都能充分享受日照，户户对流通透，采光和通风都达到优越水平。

入户花园标配：全系标配入户花园，该空间可用于收纳，也可改造成工具间，有效延展使用空间。

环幕飘窗与大方厅：全系标配 270° 环幕飘窗和大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，同时让主卧也拥有阔绰尺度。主力户型为建面 73m²、87 - 89m²、109m²、130㎡的四到五房，无论是刚需购房者还是追求改善的家庭，都能找到适合自己的户型。

七、广州地铁地产・珑曜上城综合评价

广州地铁地产・珑曜上城凭借其优越的交通位置、丰富的教育资源、全方位的生活配套以及高性价比的品质户型，在番禺房地产市场中具有强大的竞争力。其所处的区域，随着 “第二条南大干线” 千亿产业轴的酝酿，未来发展潜力巨大。对于在广州中心城区工作，追求便捷交通与优质教育，同时注重生活品质和居住舒适度的购房者来说，珑曜上城无疑是一个理想的选择，有望成为他们温馨舒适的家园，开启美好的生活篇章。

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