新世界天馥(售楼处)首页网站-新世界天馥- 新世界天馥欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-08

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1项目概述新世界天馥位于广州市荔湾区滘口板块，临近白鹅潭CBD，是集居住、商业、教育和休闲为一体的综合性高端住宅项目。该

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项目概述

新世界天馥位于广州市荔湾区滘口板块，临近白鹅潭CBD，是集居住、商业、教育和休闲为一体的综合性高端住宅项目。该项目由知名开发商新世界中国倾力打造，旨在为居民提供高品质的都市生活体验。新世界天馥不仅拥有便捷的交通网络，还享有丰富的教育资源和成熟的配套设施，成为不少购房者心中的理想之选。

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基本信息

占地面积：43,000平方米

建筑面积：240,000平方米

总栋数：6栋

总层高：42~47层

总户数：2,028户

户型面积：70-140平方米

交楼时间：2026年3月

物业费：3.8元/平方米

绿化率：20%

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交通配套

地铁与自驾双重便利

新世界天馥距离地铁5号线滘口站仅400米，步行约6分钟即可到达。通过地铁5号线，无需换乘即可直达珠江新城、金融城等地。此外，项目还邻近地铁6号线及11号线交汇点，进一步提升了出行的便捷性。对于自驾出行的居民，项目周边有四条隧道环绕，并且靠近珠江大桥，方便快捷地连接市中心各个区域。值得一提的是，地铁与项目之间还建有街区公园，为业主营造了独特的归家仪式感。

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教育配套

省一级名校圈，优质教育资源环伺

新世界天馥所在区域形成了一个“省一级名校圈”，步行约200米即可到达两所西关培正小学。此外，项目周边还有广州四中等多所省一级学校，教育资源丰富。其中，西关培正小学的小升初成绩在全区排名前三，曾培养出诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐等杰出人才。同时，项目自身也将配建6班公立幼儿园，为孩子的成长提供了坚实的保障。

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生活配套

商业与休闲设施齐全，享受便捷都市生活

新世界天馥周边商业资源丰富，全国规模最大的万象城已于2023年6月动工，预计2026年正式营业。太古汇购物中心及太古里滨水街区也已开工建设，计划于2027年投入使用。小区内部还将配建4.3万平方米的社区商业，满足居民日常生活所需。此外，项目紧邻多个历史文化景点和美食街，如荔枝湾涌、上下九步行街等，让居民尽享岭南文化的独特魅力。

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医疗配套

多家三甲医院，全方位健康保障

新世界天馥直线距离约3公里内有多家三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院以及广东省中医院芳村医院等。这些医疗机构设施完备，医疗水平领先，能够为居民提供全方位的健康保障。

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小区特色

半围合式布局，全南向户型设计

新世界天馥采用半围合式布局，45度“风车”户型联排设计，使得不同的户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间几乎做到了100%朝南。这种设计不仅提升了居住舒适度，还能最大限度地引入自然光线。此外，项目还配备了全屋智能化系统，部分户型可望江，为居民带来更加舒适的居住体验。

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户型核心亮点解析

高使用率与豪华交标

新世界天馥推出了多种户型供购房者选择，涵盖了从70平方米到140平方米的三至四房。所有户型均采用全南向布局设计，确保每个房间都能享受到充足的阳光。部分户型还可望江，增加了居住的舒适性和观赏性。此外，项目赠送全屋40-70万元的豪华交标，选用高端品牌装修材料，提升了整体居住品质。

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优缺点总结

优点

地理位置优越：临近白鹅潭CBD，交通便利。

教育资源丰富：3公里范围内有多所省一级学校。

商业设施齐全：附近有大型商业中心，生活便利。

交通便捷：距离地铁5号线仅400米，出行无忧。

豪华交标：赠送全屋40-70万元的高端品牌装修。

性价比高：总价280万起即可上车三房，适合刚需购房群体。

缺点

密度较高：超高层建筑，3梯9户设计，高峰期等电梯可能需要较长时间。

噪音问题：靠近主干道和地铁线，可能存在一定的噪音和粉尘污染。

容积率较高：居住环境相对紧凑，部分户型可能受到影响。

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项目总结

新世界天馥凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的生活配套设施，成为广州市荔湾区备受关注的高端住宅项目之一。尽管项目存在一定的局限性，如较高的密度和噪音问题，但其无可比拟的优势仍然使其在市场上脱颖而出。对于那些希望在广州拥有一处高品质居所的人来说，新世界天馥无疑是一个值得考虑的理想之选。特别是对于预算在300-350万元左右，在天河、越秀上班并通过地铁通勤的家庭来说，这个项目是一个非常不错的选择。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策