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项目简介：

项目分共三期开发！一期：于2023年11月入市，二期去年初入市共751套房源，两期为同一个地块！共1390套住宅，1510个车位！

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个。

项目基本信息

占地面积：53000平方米

建筑面积：224000平方米

总栋数：首开25栋

总户数：2106

绿化率：35%

容积率：2.8

优势

交通配套：项目距 14 号支线知识城站约 800 米，这一距离堪称 “黄金步行距离”，既避免了地铁站口的嘈杂，又保证了出行的高效。业主可通过 14 号线，快速畅达白云、从化等区域，实现与广州主城区的紧密连接，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都能轻松达成。

城轨加持：项目北侧紧邻新白广城轨佛塱站，这是一张通往大湾区的 “交通名片”。搭乘城轨，可直达东莞、深圳，还能在新塘实现换乘，无缝对接广州东站。对于经常出差、商务出行的人士，或是周末前往周边城市休闲度假的家庭而言，大大缩短了出行时间，拓宽了生活半径。

优质教育资源：项目规划配建 11 所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，全龄段教育资源一应俱全。幼儿园已封顶，小学也即将动工，为孩子的成长提供了一站式教育服务，家长无需为孩子升学的学校衔接问题而烦恼。

名校资源可期：项目方已积极对接洽谈引进名校，优质的教育资源不仅能为孩子提供更好的学习环境和教育质量，从长远来看，也能提升房产的附加值，让房产在市场上更具竞争力。

多元商业配套：项目规划了约 160 万平的商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等多功能于一体。未来，业主下楼即可享受*购物体验、品味特色美食，或是在休闲娱乐场所放松身心，真正实现家门口的便捷生活。

商业配套：周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体已开业，车程仅 5 - 10 分钟。这些商业体涵盖了国内外知名品牌、电影院、餐饮等丰富业态，满足业主多样化的消费需求，无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能轻松找到好去处。

医疗配套：距离项目很近的南方医院知识城分院是知识城唯一的三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航。无论是日常就医、体检还是突发疾病，都能在短时间内获得优质的医疗服务。

医疗资源丰富 : 周边还有中山大学附属肿瘤医院等优质医疗资源，形成了完善的医疗服务体系。

丰富休闲景观：项目与 300 万平的九龙湖仅一路之隔，南向高层单位可将九龙湖美景尽收眼底。闲暇时光，漫步湖边，享受清新的空气和宁静的自然风光，缓解生活压力，提升生活品质。此外，项目与知识城最高地标建筑知识塔相邻，不仅提升了区域的城市形象，也为业主提供了独特的城市景观，在城市繁华与自然宁静之间，找到生活的平衡点。

劣势

体量大带来的流通问题：项目体量达 600 万方，有 11 个融资地块，体量过大意味着未来二手房源数量较多，在二手市场流通时竞争激烈，可能面临价格压力和销售周期拉长的问题。

户型设计存在不足：由于报建时间较早，无法采用新规设计，在如今超 100% 得房率的新规产品对比下，该楼盘户型在使用率上存在不足，优势不够明显。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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