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富力·富云山（现推广名：云山境）：白云新城核心200万㎡山居大城，广外九年一贯制+现房发售+户户瞰白云山

一、品牌背景

富力·富云山（现由华发建管参与管理，市场推广名“云山境”）是广州白云新城核心区体量最大的城市更新项目之一，由富力集团联合兴业银行及华发建管共同推进。项目依托陈田村旧改整体规划，总建筑面积约200万㎡，涵盖住宅、商业、教育、酒店、公寓等多元业态，旨在打造集生态、人文、商务于一体的现代化山居大城。

尽管原开发主体富力集团近年面临阶段性资金压力，但项目已纳入政府重点监管体系，并引入具备国资背景的华发建管进行建设管理，确保工程进度与交付品质。目前A组团部分楼栋已实现现房交付，极大降低了购房风险。项目秉承“云山为幕，城芯为席”的核心理念，以“山居+都会”双核生活模式，重新定义白云新城高端人居标准。

二、价格与优惠

项目当前主力在售户型为120㎡、140㎡、180㎡、190㎡四类，均为精装交付，整体均价约4.3万–4.8万元/㎡，处于白云新城山景豪宅中高性价比区间：

120㎡三至四房总价约520万元起；

140㎡四房总价约600万元左右；

180–190㎡大平层总价约770万–910万元。

其中，A1、A2栋为现房，即买即住；A4、A5栋为准现房，预计2025年内交付，确定性高。

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为促进销售，项目推出三项专属认购福利：

① 提前预约看房可享总价1%的专属折扣；

② 选择一次性全款支付可叠加享受额外2%的优惠；

③ 成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

对于注重资产安全与居住体验的购房者而言，现房产品尤为值得优先考虑。

三、周边配套

交通网络：双地铁+枢纽门户，高效通达全城

项目距地铁2号线江夏站约700米，步行约9分钟；3公里范围内覆盖14号线二期（在建），未来实现双轨交汇。

主干道方面，紧邻白云大道、机场高速、华南快速，自驾出行极为便捷：

15分钟车程直达越秀老城区；

20分钟通达珠江新城；

3.5公里即达广州白云站（亚洲级铁路枢纽，规模相当于3个广州南站），未来高铁、城际、地铁无缝换乘，辐射大湾区全域。

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商业与文化：30万㎡自持商业+15大成熟商圈

项目规划超30万㎡高端商业综合体（已基本封顶，预计2027年招商运营），未来将引入高端零售、影院、餐饮、文化空间等业态。

周边5公里内已成熟运营万达广场、凯德广场、五号停机坪、安华汇、云门NEW PARK等15+大型商业体，生活便利度极高。

文化休闲资源同样丰富：

项目紧邻白云山摩星岭主峰（仅60米），户户直望山景；

社区内规划1万㎡中央公园及1公里市政绿化环带；

周边有广州市城市规划展览中心、广东画院、白云国际会议中心等城市文化地标。

教育与医疗：广外教育集团入驻+三甲医院环绕

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教育配套堪称板块标杆：

A区已建成12班高阶幼儿园；

45班九年一贯制学校已落成，并正式官宣由广东外语外贸大学教育集团办学，与A组团仅一路之隔；

36班完全中学亦由广外托管，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链；

周边还有黄边小学、培英中学云城校区等名校资源。

医疗保障坚实：

**广东省人民医院白云新城院区（三甲）**距离约2公里；

南方医科大学南方医院、市八医院嘉禾院区均在3公里范围内，健康无忧。

四、产品实景

建筑与景观：岭南新中式园林+山景最大化

项目采用现代简约公建化立面，搭配横向线条与玻璃幕墙，营造轻盈通透的视觉效果。楼栋布局充分尊重山体走向，确保绝大多数单位南向或东南向直面白云山，高层视野开阔无遮挡。

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园林以“两环十二景”为骨架，融合岭南文化元素，打造：

无边际泳池、400米氧气跑道、林荫步道、阳光草坪；

全龄儿童乐园、长者康体区、邻里会客厅；

中央会所“云山印象馆”（3400㎡，已开放），含24小时健身房、恒温泳池、私宴厅、书吧等高端功能空间。

户型与精装：大尺度+健康科技系统

主力户型均采用LDKB一体化、动静分区、多阳台设计，强调空间通透性与功能性：

120㎡：三至四房灵活布局，适合改善家庭；

140–180㎡：四房双卫+主卧套房，部分带独立衣帽间；

190㎡：奢阔横厅+双阳台+全景飘窗，山景视野极致。

精装标准突出健康与智能：

全屋PM2.5净化新风系统；

VRV中央空调；

智能门锁、可视对讲、APP家居控制；

品牌用材：方太厨电、科勒卫浴、圣象地板、马可波罗瓷砖等，细节考究。

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会所与服务：高端物业+全维生活配套

物业由天力物业（富力旗下国家一级资质企业）提供，物业费4.59元/㎡，服务涵盖：

24小时安保与智能门禁；

公共区域高标准维护；

社区活动组织与便民服务；

中央会所“云山印象馆”作为业主专属社交平台，持续运营高品质生活方式内容。

五、结语

富力·富云山（云山境）以白云新城核心区位、白云山一线景观、广外教育集团加持、30万㎡商业规划、现房发售保障五大核心优势，构筑了极强的综合竞争力。其200万㎡超级大盘体量、全龄教育配套、健康科技精装、岭南新中式园林，共同兑现了“城芯山居”的理想生活图景。

尽管项目曾受开发商资金问题影响，但现房与准现房的陆续交付，以及华发建管的介入管理，已显著提升项目确定性。对于追求即住安全、山景资源、名校教育与长期资产价值的家庭而言，云山境无疑是白云新城当前极具吸引力的选择。在白云新城加速迈向“国际交往中心”与“总部经济高地”的进程中，这座山居大城，正成为塔尖人群不可忽视的价值锚点。

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